Última actualización: 7 sep 2026Próxima revisión: 14 sep 2026HOME.MC · HOME.MC

Precio objetivo Neinor Homes, S.A. (HOME.MC) · semana del 7 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 7 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

56
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil asimétrico dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
! Tesis Pesimista · Validándose

Neinor Homes es la mayor promotora residencial de España tras absorber Aedas por 923 millones de euros, pero el compromiso de distribuir 500 millones al accionista convive con el desapalancamiento de la operación. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€15,40
−3,02% esta semana
Caída desde el informe
−10,5%
158 días · publicado a €17,20
Recorrido al consenso
+28,3%
consenso €19,76 · 7 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 56/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −3,02% hasta €15,40 y queda a un −2,60% del objetivo pesimista a 6 meses (€15,00), mientras el consenso de 7 analistas sostiene su objetivo medio en €19,76. Confirma
Catalizador principal
La integración de Aedas Homes se cerró en cuatro meses sin interrumpir entregas ni obras, con ingresos del primer semestre de 680 M€ (+359%) y cobertura de preventas del 89% para 2026. Reforzado
Riesgo principal
La tensión entre retribución y desapalancamiento: el plan 2026-2027 destina 500 M€ al accionista frente a 360 M€ a amortización de deuda tras la compra de Aedas. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista vigente y validándose por sexta semana en la banda €15,30-€15,90. Próximos hitos: vencimiento del bono verde de 300 M€ en octubre de 2026 y la cifra de deuda neta del reporte de nueve meses.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cae a €15,40 y se sitúa a solo −2,60% del objetivo pesimista a 6 meses (€15,00): el escenario adverso está prácticamente cubierto.
  • →Seis semanas consecutivas en la banda €15,30-€15,90 sin repunte relevante desde los €17,55 de principios de julio.
  • →El consenso de 7 analistas mantiene el objetivo medio en €19,76 y ya no publica recomendación agregada consolidada: la brecha con el precio es de +28,3%.
  • →El bono verde de 300 M€ al 4,5% vence en octubre de 2026, a semanas vista, con la calificación crediticia en BB- (Fitch y S&P).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €15,40
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€15,40
Pesimista €15,00 Base €17,50 Optimista €20,50
Pesimista✓ validado
€15,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado descuenta la dificultad de sostener el ritmo de distribución al accionista mientras se amortiza la deuda de la compra de Aedas; el precio cede un 10,5% desde el informe y encadena seis semanas sin repunte.
−2,60% de recorrido
12 meses€11,00 · −28,57%
24 meses€10,00 · −35,06%
Base · más probable
€17,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las entregas aterricen dentro del rango anual de 5.000 a 7.000 viviendas, el margen bruto se sostenga en el entorno del 27,6% del primer semestre y el desapalancamiento avance sin recortar la distribución comprometida.
+13,64% de recorrido
12 meses€18,00 · +16,88%
24 meses€20,00 · +29,87%
Optimista
€20,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reconozca en múltiplos la división de gestión para terceros frente a una promotora pura, que el vencimiento de octubre se cierre sin encarecer el coste de la deuda y que la integración de Aedas eleve el beneficio neto ajustado a la parte alta de la guía de 120 a 140 M€.
+33,12% de recorrido
12 meses€26,00 · +68,83%
24 meses€30,00 · +94,81%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Liderazgo residencial indiscutible en España pagado con una estructura financiera tensada entre distribuir y desapalancar.

El negocio

Neinor Homes promueve y entrega vivienda residencial en España y gestiona activos para inversores institucionales. Tras la compra de Aedas controla un banco de suelo de unas 38.000 viviendas y cerró el primer semestre de 2026 con 680 M€ de ingresos (+359%) y 2.392 entregas.

El catalizador

La adquisición de Aedas Homes por 923 M€ (96,83% del capital, a 21,82 € por acción) se integró en cuatro meses sin interrumpir entregas ni obras. Las preventas cubren ya el 89% de 2026 y el 78% de 2027, con un valor bruto de los activos superior a 3.100 M€ a junio.

El riesgo

El plan 2026-2027 compromete 500 M€ de retribución al accionista frente a 360 M€ de amortización de deuda post-Aedas, con un objetivo de 250 M€ solo en 2026. La calificación crediticia se mantiene en BB-, un escalón por debajo del grado de inversión.

Fundamentos
32
Crecimiento
80
Rentabilidad
90
Eficiencia
56
Momentum
80
Valoración
50
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 31 ago – 7 sep 2026 · cierre semanal
  • 7 sep HOME cierra la semana en €15,40 (−3,02% vs. semana anterior). El objetivo pesimista a 6 meses (€15,00) queda a −2,60% y el recorrido al consenso de analistas (€19,76) es del +28,3%.Cierre de mercado · 07/09/2026. Confirma tesis
  • 7 sep El consenso de 7 analistas mantiene el objetivo medio en €19,76 por sexta lectura consecutiva, con rango de €18,55 a €21,20 y mediana de €19,90. La lectura no arroja recomendación agregada consolidada.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 07/09/2026. Tensiona tesis
  • 27 jul Último dato corporativo publicado: primer semestre de 2026 con 680 M€ de ingresos (+359%), 119 M€ de EBITDA, margen bruto del 27,6% y 2.392 entregas, el 40% del objetivo anual de 5.000 a 7.000 viviendas.Neinor Homes · resultados del primer semestre de 2026 · 27/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal HOME (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será el vencimiento del bono verde de 300 M€ en octubre y la cifra de deuda neta que publique la compañía en su reporte de nueve meses. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte: el precio ha recorrido casi todo el trayecto hasta el objetivo de €15,00 a 6 meses y el consenso de analistas es el único de los tres marcadores que se mantiene netamente por encima.
2.2 · Último mes 3 ago – 7 sep 2026 · −2,78%

El precio entra en agosto a €15,84, marca el mínimo del tramo en €15,30 el 10 de agosto y recupera de forma muy contenida hasta los €15,88 del 31 de agosto, antes de ceder a €15,40 en el cierre del 7 de septiembre. En cinco semanas el rango completo del movimiento es inferior a 60 céntimos.

El patrón de precio actual confirma consolidación lateral en la parte baja, sin señal de suelo técnico posterior a la del 15 de junio · el modelo mantiene la validación del escenario pesimista.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal HOME + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de superación del objetivo Base 6M · 3 ago a 7 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 2 abr 2026 – 2 abr 2028
Precio real HOME (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €15,00 / €11,00 / €10,00 · Base (bronce) €17,50 / €18,00 / €20,00 · Optimista (verde) €20,50 / €26,00 / €30,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), estable en €19,76 con 7 analistas a 07/09/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Integración de Aedas Homes
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La compañía cerró la integración en cuatro meses sin interrumpir entregas ni obras, con ingresos semestrales de 680 M€.
Próximo hito
Reporte de nueve meses de 2026 · ventana estimada octubre-noviembre 2026.
Cobertura de preventas 2026-2027
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Las preventas cubren el 89% del ejercicio 2026 y el 78% del 2027 según el último reporte.
Próximo hito
Confirmación de la guía de entregas anual de 5.000 a 7.000 viviendas y del beneficio neto ajustado de 120 a 140 M€.
Programa de retribución al accionista
Activo
Esta semana
Sin nuevas distribuciones anunciadas. En el ejercicio ya se han acelerado 92 M€ (0,93 €/acción) y aprobado 77 M€ (0,78 €/acción).
Próximo hito
Siguiente tramo hasta el objetivo de 250 M€ (2,53 €/acción) del ejercicio 2026.
Plataforma de gestión para terceros
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin disclosure adicional. La división canaliza capital institucional hacia residencial español y firmó un acuerdo de coinversión con Stoneshield Capital en marzo de 2026.
Próximo hito
Desglose de comisiones de gestión en el reporte de nueve meses.

Riesgos activos

Refinanciación y coste de la deuda
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin señal de alerta pública. La emisión ampliada a 325 M€ con vencimiento en 2030 y cupón del 5,875% extiende los vencimientos de 2026-2027 a más de cinco años.
Próximo hito
Vencimiento del bono verde de 300 M€ al 4,5% · octubre 2026. Calificación crediticia vigente: BB- (Fitch y S&P).
Tensión entre distribución y desapalancamiento
Materializado en el precio
Esta semana
Sin cambios en el plan. El periodo 2026-2027 asigna 500 M€ al accionista, 360 M€ a amortización de deuda y 400 M€ a nuevas inversiones.
Próximo hito
Cifra de deuda neta y flujo de caja libre en el reporte de nueve meses. Guía de más de 1.200 M€ de caja libre en 2026-2027.
Calidad postventa e integración operativa
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin evidencia pública nueva. El análisis de Stocks Report registra una valoración de clientes de 2,1 sobre 5 en Trustpilot frente al 3,1 de la filial adquirida, lectura del modelo pendiente de contraste externo.
Próximo hito
Transferencia de procesos de calidad entre ambas plantillas · seguimiento en el reporte de nueve meses.
Ciclo inmobiliario y costes de construcción
Latente
Esta semana
Sin señales de deterioro reportadas. El margen bruto del primer semestre se situó en el 27,6%.
Próximo hito
Evolución del margen bruto en el reporte de nueve meses · umbral de vigilancia por debajo del 25%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 7 analistas que cubren HOME.

Modelo SR · Optimista 12M
€26,00
Consenso analistas (media)
€19,76
Modelo SR · Base 12M
€18,00
Precio actual
€15,40
Modelo SR · Pesimista 12M · validado
€11,00
Barras escaladas al rango €0–€26,00 (objetivo optimista a 12 meses del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene su objetivo validado a 12 meses 44,3% por debajo del consenso de 7 analistas: la mayor divergencia entre modelo y mercado de toda la serie.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

7 analistas · objetivo bajo €18,55 · mediana €19,90 · medio €19,76 · alto €21,20 · precio actual €15,40 · sin recomendación agregada consolidada en la última lectura.

4.3 · Comparativa con comparables inmobiliarios españoles

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Neinor Homes · HOME €1,7 B 56 Pesimista · Fuerte €15,40 −3,02% −6,60%
Metrovacesa · MVC n. d. n. d. n. d. n. d. n. d. n. d.
Merlin Properties · MRL n. d. n. d. n. d. n. d. n. d. n. d.
Inmobiliaria Colonial · COL n. d. n. d. n. d. n. d. n. d. n. d.
Variación semanal: cierre 31 ago → cierre 7 sep. Variación 8 sem.: cierre 13 jul (€16,49) → cierre 7 sep. Cap. mercado de Neinor Homes en EUR del informe (02/04/2026). Las columnas de score, validación y serie de precios solo se publican para empresas con informe vigente en Stocks Report; el resto figura como no disponible en la lectura de esta semana. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HOME

Cinco meses de deriva sostenida que han ido validando el escenario adverso publicado en abril.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

2 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Neinor Homes. Precio de referencia €17,20. Objetivos Base: €17,50 (6M) · €18,00 (12M) · €20,00 (24M). Objetivos Pesimista: €15,00 · €11,00 · €10,00.
14 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a €16,73 · −2,7% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Patrón de techo técnico confirmado en €16,33 tras el máximo de €17,15 del 27 de abril. Primer aviso direccional del modelo.
25 may 2026
Tendencia bajista confirmada
Cotización en €16,00. El modelo confirma tendencia bajista y desplaza la lectura del escenario Base hacia el Pesimista.
8 jun 2026
Mínimo del periodo
Cotización marca €14,85 (−13,7% desde el informe), por debajo del objetivo pesimista a 6 meses de €15,00.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en €15,34. Inicio del único tramo alcista relevante del periodo.
6 jul 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en €17,55, por encima del objetivo Base a 6 meses (€17,50) y un 2,0% sobre el precio del informe. Máximo de toda la serie.
13 jul 2026
Segundo techo técnico
Señal de techo técnico en €16,49 (−6,0% en una semana). El modelo revierte la lectura y reinstala el escenario Pesimista.
27 jul 2026
Resultados del primer semestre
Ingresos de 680 M€ (+359%), EBITDA de 119 M€, beneficio neto ajustado de 53,6 M€ y 2.392 entregas. El precio no reacciona al alza: cierra la semana siguiente en €15,84.
10 ago 2026
Mínimo del tramo estival
Cotización en €15,30. Sexta semana consecutiva sin recuperar los €16,00.
7 sep 2026
Escenario pesimista validado
Precio cierra en €15,40 (−10,5% desde el informe), a −2,60% del objetivo pesimista a 6 meses. Validación de tesis: Pesimista · Fuerte. El consenso mantiene €19,76.
La tesis publicada en abril de 2026 se desplaza al escenario Pesimista el 25 de mayo y se consolida ahí tras el segundo techo técnico del 13 de julio. Cinco meses después, el modelo ha emitido 5 hitos de deterioro, 1 señal de suelo y 1 superación puntual del objetivo Base que se revirtió en una semana. El único marcador que sigue netamente por encima del precio es el consenso de analistas, con un diferencial del +28,3% que no se ha estrechado en las últimas seis lecturas.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

HOME.MC

Neinor Homes, S.A.

Obj. 12M +7.9%

Neinor domina la residencia española tras comprar Aedas. El mercado la valora igual que rivales sin su banco de suelo diferenciador. ¿Verdadero descuento o riesgo?

Escenario base
56 /100
Overall Score
Fund. 32
Crec. 80
Rent. 90
Efic. 56
Mom. 80
Val. 50
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Neinor Homes · resultados del primer semestre de 2026 y distribución de 77 M€ (0,78 €/acción) 27 jul 2026
Tier 1 Neinor Homes · comunicado de cierre de la adquisición de Aedas Homes mar 2026
Tier 1 Neinor Homes · aceleración de la remuneración al accionista de 2026 · 92 M€ (0,93 €/acción) feb 2026
Tier 1 Neinor Homes · ampliación del bono verde a 325 M€ con vencimiento 2030 · calificación BB- ejercicio 2025
Tier 1 CNMV · Otra información relevante · Neinor Homes, S.A. archivo histórico
Tier 1 CNMV · información de código ISIN ES0105251005 · Neinor Homes vigente
Tier 2 Idealista · Neinor alcanza el 96,8% de Aedas por 923 M€ tras concluir su segunda OPA 5 mar 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios HOME · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso HOME · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 3 ago – 7 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal HOME.MC · EUR cierre 7 sep 2026
Tier 3 Investing.com · estimaciones de consenso de analistas sobre Neinor Homes sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de valoración de clientes citadas en el bloque de riesgos son lectura del análisis de Stocks Report y no constituyen un dato de mercado verificado externamente.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.