Última actualización: 14 sep 2026Próxima revisión: 21 sep 2026HOME.MC · HOME.MC

Precio objetivo Neinor Homes, S.A. (HOME.MC) · semana del 14 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 14 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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56
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Rentabilidad (90) y crecimiento (80) compensan unos fundamentos débiles (32) tras la compra de Aedas.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Neinor Homes es la mayor promotora residencial de España tras integrar Aedas, pero su deuda neta ajustada (1.166 M€ a junio) compite con sus compromisos de retribución al accionista. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
€15,19
−1,36% esta semana
Caída desde el informe
−11,69%
165 días · publicado a €17,20
Recorrido al consenso
+30,09%
objetivo medio €19,76 · 7 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 56/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −1,36% hasta €15,19, su cierre semanal más bajo desde junio, y queda a un 1,25% del objetivo pesimista a 6 meses (€15,00). El consenso se mantiene en €19,76. Confirma
Catalizador principal
La integración de Aedas se completó sin interrumpir entregas ni obras: ingresos de 680 M€ en el primer semestre de 2026 (+359%). Activo
Riesgo principal
Apalancamiento post-adquisición: deuda neta ajustada de 1.166 M€ a junio, por encima del umbral de alerta de 900 M€ fijado por el modelo. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista validándose. Próximos hitos a vigilar: vencimiento del bono verde (octubre 2026) y la fecha de 6 meses del informe (2 de octubre), con el precio junto al objetivo pesimista.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Neinor cierra en €15,19, su cierre semanal más bajo desde el 8 de junio y un −13,45% por debajo del máximo de julio (€17,55).
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza: el precio queda a un 1,25% del objetivo pesimista a 6 meses (€15,00), que vence el 2 de octubre.
  • →La deuda neta ajustada cerró junio en 1.166 M€, por encima del umbral de alerta de 900 M€ que el modelo fijó en el informe.
  • →El consenso de 7 analistas sigue en €19,76 (+30,09%) y hasta su objetivo más bajo (€18,55) queda un 22,12% por encima del precio: la brecha con el mercado no se cierra.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de €15,19
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
€15,19
Pesimista €15,00 Base €17,50 Optimista €20,50
Pesimista✓ validado
€15,00
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado duda de que la retribución al accionista sea compatible con el desapalancamiento: la deuda neta ajustada cerró junio en 1.166 M€, por encima del umbral de 900 M€ del modelo.
−1,25% de recorrido
12 meses€11,00 · −27,58%
24 meses€10,00 · −34,17%
Base · más probable
€17,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la integración de Aedas avanzara con fricciones moderadas, la retribución se mantuviera con ajustes menores y la deuda neta convergiera hacia unos 750 M€ en 2027 tras amortizar los bonos.
+15,21% de recorrido
12 meses€18,00 · +18,50%
24 meses€20,00 · +31,67%
Optimista
€20,50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue las sinergias de Aedas llegaran antes de lo previsto, la amortización de bonos de octubre se cerrara sin refinanciar a tipos superiores y las comisiones de gestión para terceros superaran 25 M€ en 2027.
+34,96% de recorrido
12 meses€26,00 · +71,17%
24 meses€30,00 · +97,50%
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01 La tesis en 3 líneas

Escala récord en promoción residencial tras Aedas, con una deuda que compite con la retribución al accionista.

El negocio

Neinor Homes promueve vivienda de obra nueva en España y gestiona promociones para terceros. En el primer semestre de 2026, ya con Aedas integrada, ingresó 680 M€ (+359%); el modelo estima un banco de suelo de unas 38.000 viviendas.

El catalizador

La integración de Aedas se completó sin interrumpir entregas ni obras y el beneficio neto ajustado del semestre alcanzó 53,6 M€. Según el análisis de Stocks Report, la plataforma de gestión para terceros suma más de 1.300 M€ captados de inversores institucionales.

El riesgo

La deuda neta ajustada cerró junio en 1.166 M€ (LTV del 37,4%), por encima del umbral de alerta de 900 M€ del modelo. El informe cuantifica en paralelo compromisos de retribución de 500 M€ en 2026-2027.

Fundamentos
32
Crecimiento
80
Rentabilidad
90
Eficiencia
56
Momentum
80
Valoración
50
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 8–14 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 14 sep HOME.MC cierra la semana en €15,19 (−1,36% vs. €15,40 de la semana anterior). Recorrido del −1,25% al objetivo pesimista 6M (€15,00), +15,21% al base (€17,50) y +30,09% al consenso de analistas (€19,76).Cierre de mercado · 14/09/2026. Confirma tesis
  • 14 sep El consenso de 7 analistas mantiene el objetivo medio en €19,76 por sexta semana consecutiva, con mediana de €19,90 y rango de €18,55 a €21,20. Sin recomendación agregada publicada.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 14/09/2026. Neutro
  • 27 jul Neinor publica sus resultados del primer semestre: ingresos de 680 M€, beneficio neto ajustado de 53,6 M€ y deuda neta ajustada de 1.166 M€ (LTV 37,4%), por encima del umbral de alerta de 900 M€ del modelo.Neinor Homes · resultados 1S 2026 · recogidos por El Español y Merca2. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal HOME.MC (EUR) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será el vencimiento del bono verde de octubre y la fecha de 6 meses del informe (2 de octubre), con el precio a solo un 1,25% del objetivo pesimista. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte, mientras el consenso (€19,76) mantiene una distancia del +30,09% sobre el precio.
2.2 · Último mes 17 ago – 14 sep 2026 · −3,19%

Neinor pasa de €15,69 a €15,19 en cuatro semanas. Tras un rebote hasta €15,88 el 31 de agosto, encadena dos semanas de caída (−3,02% y −1,36%) y marca su cierre semanal más bajo desde el 8 de junio (€14,85).

El modelo no ha emitido nueva señal de suelo técnico desde el 15 de junio: la estructura de precios sigue en tendencia bajista desde el techo técnico del 13 de julio (€16,49).

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal HOME.MC + marcadores de señales de suelo/techo técnico y cruce del objetivo Base 6M · últimas semanas hasta el 14 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 2 abr 2026 – 2 abr 2028
Precio real HOME.MC (EUR) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) €15,00 / €11,00 / €10,00 · Base (bronce) €17,50 / €18,00 / €20,00 · Optimista (verde) €20,50 / €26,00 / €30,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), estable en €19,76 en las seis muestras del 10/08/2026 al 14/09/2026, con 7 analistas.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Integración de Aedas · escala nacional
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Último dato: integración completada sin interrumpir entregas ni obras e ingresos de 680 M€ en el primer semestre.
Próximo hito
Próxima publicación trimestral de la compañía · entregas frente a la guía anual de 2026.
Retribución al accionista
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin anuncios nuevos. La compañía adelantó un pago de 92 M€ (0,93 €/acción) a cuenta del ejercicio 2026.
Próximo hito
Resultados anuales 2026 · ventana habitual finales de febrero 2027.
Plataforma de gestión para terceros
Aplazado
Esta semana
Sin novedades. El informe sitúa su reconocimiento en múltiplos a más de 18 meses.
Próximo hito
Comisiones de gestión por encima de 25 M€ en 2027 · condición del escenario optimista.

Riesgos activos

Apalancamiento post-adquisición
Activo · umbral superado
Esta semana
Sin dato nuevo. Último registro: deuda neta ajustada de 1.166 M€ a junio (LTV 37,4%), frente al umbral de alerta de 900 M€.
Próximo hito
Deuda neta al cierre de 2026. Referencia del escenario base: ~750 M€ en 2027.
Vencimiento del bono verde · octubre 2026
Latente · vence en semanas
Esta semana
Sin comunicación nueva. El bono de 2021 (300 M€ al 4,5%) vence en octubre; en 2024 Neinor emitió 325 M€ a 2030 para extender vencimientos.
Próximo hito
Amortización en octubre 2026 · el modelo estima unos 260 M€ pendientes.
Tensión entre dividendos y desapalancamiento
Latente · bandera roja activa
Esta semana
Sin cambios. El modelo estima un ratio de distribución del 289% sobre el beneficio neto ajustado.
Próximo hito
Confirmación o ajuste de la retribución 2026-2027 en los resultados anuales.
Postventa y reputación de cliente
Latente · sin movimiento
Esta semana
Sin información nueva. El informe registraba 2,1/5 en Trustpilot para Neinor frente a 3,1/5 de Aedas.
Próximo hito
Umbral de alerta del modelo: < 2,0/5 en el grupo combinado.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 7 analistas que cubren Neinor Homes.

Modelo SR · Pesimista 12M
€11,00
Consenso analistas (media)
€19,76
Modelo SR · Base 12M
€18,00
Precio actual
€15,19
Modelo SR · Optimista 12M
€26,00
Barras escaladas al rango €0–€28. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report, en su escenario validado, sitúa el objetivo a 12 meses (pesimista) un 44,33% por debajo del consenso de 7 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

7 analistas · objetivo bajo €18,55 · mediana €19,90 · medio €19,76 · alto €21,20 · precio actual €15,19 · sin recomendación agregada publicada. Incluso el objetivo más bajo queda un 22,12% por encima del precio.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados en España

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Neinor Homes · HOME €1,7 B 56 Pesimista · Fuerte €15,19 −1,36% −5,53%
Merlin Properties · MRL €7,17 B 73 Base · Fuerte €13,12 −1,06% −12,71%
Colonial SFL · COL €3,6 B 76 Pesimista · Débil €5,08 −4,15% −8,96%
Variación semanal: cierre 7 sep → cierre 14 sep. Variación 8 sem.: cierre 20 jul → cierre 14 sep. Merlin y Colonial son SOCIMI patrimonialistas (alquiler), no promotoras: sirven de referencia del inmobiliario cotizado español. Cap. mercado en EUR según cada informe (HOME 02/04/2026, COL 20/02/2026, MRL 30/11/2024). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre HOME

Cinco meses y medio en los que el precio ha convergido hacia el escenario pesimista del informe de abril.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

2 abr 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Neinor Homes con precio de referencia de €17,20. Objetivos a 6 meses: Pesimista €15,00 · Base €17,50 · Optimista €20,50.
14 abr 2026
Primer chequeo
Primer cierre semanal en €16,73 · −2,73% desde el informe, sin confirmación direccional.
18 may 2026
Señal de techo técnico
Señal de techo técnico en €16,33, seguida de tendencia bajista la semana siguiente (€16,00).
8 jun 2026
Mínimo bajo el pesimista
Tendencia bajista confirmada con cierre en €14,85, por debajo del objetivo pesimista a 6 meses (€15,00).
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Señal de suelo técnico en €15,34 que abre tres semanas de tendencia alcista.
6 jul 2026
Cuestionamiento técnico
El precio cierra en €17,55 y supera el objetivo Base a 6 meses (€17,50), máximo desde la publicación.
13 jul 2026
Señal de techo técnico
Señal de techo técnico en €16,49. El rebote no se consolida y se reanuda la trayectoria descendente.
27 jul 2026
Umbral de deuda superado
Resultados del primer semestre: deuda neta ajustada de 1.166 M€, por encima del umbral de alerta de 900 M€ del modelo.
10 ago 2026
Recorte del consenso
Según la validación semanal del modelo, el consenso rebaja su objetivo medio de €20,43 a €19,76 (un 3,3% menos); el precio cierra en €15,30.
14 sep 2026
Convergencia con el pesimista
Cierre en €15,19 (−11,69% desde el informe), a un 1,25% del objetivo pesimista a 6 meses.
La tesis publicada el 2 de abril de 2026 converge hacia su escenario Pesimista, hoy validado con fuerza. En 165 días el modelo ha registrado 6 hitos confirmatorios y 2 cuestionamientos técnicos (el rebote de junio y julio por encima del objetivo Base) que no se consolidaron. El consenso de analistas (€19,76) sigue un 30,09% por encima del precio.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

HOME.MC

Neinor Homes, S.A.

Obj. 12M +7.9%

Neinor domina la residencia española tras comprar Aedas. El mercado la valora igual que rivales sin su banco de suelo diferenciador. ¿Verdadero descuento o riesgo?

Escenario base
56 /100
Overall Score
Fund. 32
Crec. 80
Rent. 90
Efic. 56
Mom. 80
Val. 50
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 CNMV · Información del código ISIN · Neinor Homes archivo vigente
Tier 1 Neinor Homes · Resultados del ejercicio 2025 · comunicado oficial feb 2026
Tier 1 Neinor Homes · Adquisición de AEDAS Homes · comunicado oficial 2026
Tier 1 Neinor Homes · Pago de 92 M€ (0,93 €/acción) a cuenta del ejercicio 2026 2026
Tier 1 Neinor Homes · Emisión de bonos de 325 M€ · comunicado oficial 2024
Tier 2 El Español · Neinor gana 14 millones en el primer semestre tras incorporar Aedas 27 jul 2026
Tier 2 Merca2 · Neinor Homes gana 54 millones de euros en el primer semestre de 2026 28 jul 2026
Tier 2 elEconomista · Neinor coloca 300 millones en bonos verdes al 4,5% con vencimiento en 2026 abr 2021
Tier 2 Idealista · Neinor se hace con el 96,8% del capital de Aedas tras su segunda opa 5 mar 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios y escenarios HOME · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 14 abr – 14 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso HOME · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 10 ago – 14 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras atribuidas al informe (banco de suelo, plataforma de gestión, ratio de distribución, valoraciones en Trustpilot, umbrales de alerta) son lecturas del modelo Stocks Report.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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