Última actualización: 13 jul 2026Próxima revisión: 20 jul 2026NNN · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 13 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 13 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil defensivo dentro del arrendamiento neto estadounidense.
✓ Tesis Optimista · Intacta

NNN REIT arrienda 3.711 inmuebles bajo contratos netos de largo plazo y encadena 36 años de dividendo creciente, pero su crecimiento por acción (+2,7% en 2025) es el más bajo de su grupo. El precio valida el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$46,77
−1,60% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+6,91%
objetivo $50,00 · +24,01% a 12M
Desde el informe
+10,15%
115 días · publicado a $42,46
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −1,60% hasta $46,77 tras marcar máximo del periodo en $47,53, y el objetivo medio de los 15 analistas sigue clavado en $46,23: el recorrido implícito al consenso pasa a −1,15%. Tensiona
Catalizador principal
Los resultados del primer trimestre de 2026 elevaron la guía de fondos operativos ajustados a $3,53–$3,59 por acción, con $145,4 millones invertidos a una tasa de capitalización inicial del 7,5% y ocupación del 98,6%. Reforzado
Riesgo principal
El crecimiento por acción sigue siendo el punto débil: +2,7% en 2025 ($3,44 por acción) frente a comparables que crecen por encima del 4-5%. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta, pero el recorrido corto se ha agotado frente al consenso. Próximo hito a vigilar: resultados del segundo trimestre de 2026 el 5 de agosto y la evolución de las tasas de capitalización de adquisición.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio ha absorbido íntegramente el recorrido que veían los analistas: con el objetivo medio en $46,23 y la acción a $46,77, el recorrido implícito al consenso es ya negativo (−1,15%).
  • →La tesis Optimista sigue validada: el precio lleva desde el 13 de abril por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00) y cotiza entre Base y Optimista.
  • →La compañía elevó su guía anual de fondos operativos ajustados a $3,53–$3,59 por acción tras el primer trimestre, con la ocupación en el 98,6%, 90 puntos básicos más que un año antes.
  • →Al objetivo Optimista a 6 meses ($50,00) le queda solo un +6,91%: el margen restante en el corto plazo se ha estrechado tras cuatro meses de subida del 10,15%.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $46,77
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$46,77
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés se mantengan altos, el coste de capital siga comprimiendo los diferenciales de inversión y el volumen de adquisición caiga por debajo de la guía de $550-650 millones para 2026.
−14,48% de recorrido
12 meses$39 · −16,61%
24 meses$37 · −20,89%
Base · más probable
$44
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el crecimiento de los fondos operativos ajustados por acción se mantenga en torno al 3% anual y el múltiplo siga cotizando con el descuento actual frente a comparables directos, sin normalización de los diferenciales de inversión.
−5,92% de recorrido
12 meses$47 · +0,49%
24 meses$50 · +6,91%
Optimista✓ validado
$50
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado está recomponiendo el múltiplo sin que el negocio haya cambiado: la acción sube un 10,15% desde el informe mientras la compañía eleva su guía anual a $3,53–$3,59 por acción y sostiene la ocupación en el 98,6% con la deuda a tipo fijo casi en su totalidad.
+6,91% de recorrido
12 meses$58 · +24,01%
24 meses$64 · +36,84%
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01 La tesis en 3 líneas

Un balance defensivo de manual castigado por el crecimiento por acción más lento del arrendamiento neto estadounidense.

El negocio

NNN REIT posee 3.711 inmuebles en los 50 estados, arrendados bajo contratos netos de largo plazo con mínima inversión de mantenimiento. La ocupación cerró el primer trimestre de 2026 en el 98,6% y la renta base anualizada creció un 7,8% hasta $928,1 millones en 2025.

El catalizador

La compañía cerró 2025 con un volumen récord de $931,0 millones invertidos a una tasa de capitalización inicial del 7,4%, y ya elevó la guía de fondos operativos ajustados de 2026 a $3,53–$3,59 por acción tras un primer trimestre con $145,4 millones invertidos al 7,5%.

El riesgo

El crecimiento de los fondos operativos ajustados por acción fue de solo +2,7% en 2025 ($3,44), el más bajo de su grupo de comparables. El modelo estima que el mercado penaliza ese diferencial de crecimiento sin reconocer proporcionalmente la calidad del balance (deuda a tipo fijo, vencimiento medio de 10,5 años).

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 7–13 julio 2026 · cierre semanal
  • 13 jul NNN cierra la semana en $46,77 (−1,60% vs. semana anterior), tras marcar el 6 de julio el máximo del periodo en $47,53. Queda un +6,91% hasta el objetivo Optimista a 6 meses ($50,00).Cierre de mercado · 13/07/2026. Confirma tesis
  • 13 jul El objetivo medio de los 15 analistas que cubren el valor permanece en $46,23 por sexta semana consecutiva, con mediana en $46,00 y recomendación consolidada de mantener. El recorrido implícito al consenso es de −1,15%.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 13/07/2026. Tensiona tesis
  • 25 jun La compañía fija la publicación de resultados del segundo trimestre de 2026 para el 5 de agosto antes de la apertura, con conferencia a las 10:30 (hora del Este). Es el próximo contraste real de la guía elevada a $3,53–$3,59 por acción.NNN REIT · comunicado de convocatoria de resultados · 25/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tesis vigente sigue siendo Optimista y el precio se mantiene en la mitad superior del rango del modelo, pero el recorrido de corto plazo se ha estrechado: el mercado ha convergido con la tesis y los analistas no la han seguido. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación del 5 de agosto, y en concreto si la tasa de capitalización de las nuevas adquisiciones se mantiene en el entorno del 7,5% y la guía anual vuelve a revisarse al alza.
2.2 · Último mes 15 jun – 13 jul 2026 · +0,39%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51. Desde entonces acumula un +5,08%, con un mes marcado por dos señales técnicas encadenadas: un techo técnico el 22 de junio en $45,00 y una señal de suelo el 29 de junio en $47,47 que reanudó la dirección alcista hasta el máximo del 6 de julio ($47,53).

El patrón de precio actual confirma tendencia alcista con mínimos crecientes · el modelo no ha emitido señal de cierre pese al retroceso de esta semana.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 1 jun a 13 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), estable en $46,23 con 15 analistas a 13/07/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Guía anual elevada tras el primer trimestre
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La guía de fondos operativos ajustados de 2026 sigue en $3,53–$3,59 por acción, revisada al alza el 30 de abril desde $3,52–$3,58.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre de 2026 · 5 de agosto, antes de la apertura.
Volumen de adquisición a tasas del 7,4-7,5%
Activo
Esta semana
Sin operaciones anunciadas. En el primer trimestre invirtió $145,4 millones en 41 inmuebles al 7,5%, con contratos de 19 años de plazo medio.
Próximo hito
Contraste de la guía de adquisición de $550-650 millones para 2026 en la publicación del 5 de agosto.
Racha de dividendo · 36 años consecutivos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Dividendo trimestral de $0,60 ($2,40 anualizados), con una tasa de reparto del 69% sobre fondos operativos ajustados.
Próximo hito
Decisión del consejo sobre el incremento anual · ventana habitual: tercer trimestre.
Reversión cíclica de los diferenciales de inversión
Activo · sin confirmación
Esta semana
Sin evidencia pública de normalización. El modelo estima que los vencimientos de deuda inmobiliaria comercial de 2026 pueden abrir adquisiciones a mejores tasas de capitalización; es una lectura del modelo, no un hecho confirmado.
Próximo hito
Tasa de capitalización media de las compras del segundo trimestre · 5 de agosto.

Riesgos activos

Crecimiento por acción más lento del grupo
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin dato nuevo. Los fondos operativos ajustados por acción crecieron un 2,7% en 2025 ($3,44) y la guía de 2026 implica en torno a un 3% en su punto medio.
Próximo hito
Fondos operativos ajustados del segundo trimestre · 5 de agosto. Referencia del primer trimestre: $0,87 por acción.
Consenso sin recorrido sobre el precio actual
Materializado
Esta semana
El objetivo medio de los 15 analistas ($46,23) queda por debajo del precio ($46,77): recorrido implícito de −1,15% y recomendación consolidada de mantener.
Próximo hito
Revisión de objetivos tras los resultados del 5 de agosto.
Tipos de interés altos · coste de capital
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin eventos. El balance amortigua el impacto: exposición a tipo variable del 1,6%, vencimiento medio de deuda de 10,5 años y deuda neta sobre resultado bruto de explotación de 5,7 veces.
Próximo hito
Próximas emisiones de deuda y calendario de decisiones de tipos en Estados Unidos.
Compresión de los diferenciales de inversión
Latente
Esta semana
Sin novedades verificables. El modelo estima que el diferencial entre tasa de capitalización de compra y coste de capital sigue por debajo de su media histórica, lo que limita el crecimiento externo.
Próximo hito
Detalle de tasas de capitalización y financiación del segundo trimestre · 5 de agosto.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Precio actual
$46,77
Consenso analistas (media)
$46,23
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (20/03/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 25,5% por encima del consenso de 15 analistas, que ya no ve recorrido sobre el precio actual.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $44,00 · mediana $46,00 · medio $46,23 · alto $50,00 · precio actual $46,77 · recomendación consolidada de terceros: mantener.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Crecimiento fondos operativos ajustados por acción Guía por acción 2026 Rentabilidad por dividendo Ocupación
NNN REIT · NNN +2,7% (2025) $3,53 – $3,59 5,7% 98,6%
Realty Income · O +4,8% (último ejercicio publicado) n/d ≈5,3% >98%
Agree Realty · ADC ≈+5,4% (implícito en guía 2026) $4,54 – $4,58 ≈4,5% n/d
Cifras de comunicados oficiales de resultados y guías de cada compañía. El crecimiento por acción de NNN (+2,7%) es el más bajo de los tres, y es la variable que sostiene el descuento de múltiplo que identifica la tesis. Score y validación de tesis: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · NNN 67/100 · Optimista · Fuerte.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cuatro meses en los que el mercado ha recompuesto el múltiplo sin que el negocio cambiara.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado inicial: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44 (6M) · $47 (12M) · $50 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en $44,09, por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00). El modelo escala la validación de tesis a Optimista.
30 abr 2026
Resultados del primer trimestre
Fondos operativos ajustados de $0,87 por acción, ocupación del 98,6% y $145,4 millones invertidos al 7,5%. La compañía eleva la guía anual a $3,53–$3,59 por acción.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Precio en $43,72, mínimo del periodo tras la reclasificación a Optimista. El modelo no emite señal de cierre.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN al ranking a $44,51 al cumplir los criterios de entrada: tesis Fuerte, escenario Optimista validado, asimetría favorable y recorrido superior al 10% frente al objetivo del escenario.
15 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). Dirección alcista confirmada.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $45,00 (−3,4% en una semana). Criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $47,47. Reanudación direccional alcista con mínimos crecientes.
13 jul 2026
Consenso agotado
Precio cierra en $46,77 (−1,60% en la semana) tras el máximo de $47,53 del 6 de julio. El objetivo medio de los analistas ($46,23) queda por debajo del precio: recorrido implícito de −1,15%.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se reescala a Optimista el 13 de abril tras superar el objetivo Base a 6 meses. Cuatro meses después, el modelo acumula 5 hitos confirmatorios, 1 retroceso intermedio cerrado al alza y 1 techo técnico no materializado como salida. La lectura incómoda es la del consenso: el precio ha absorbido todo el recorrido que veían los analistas (+10,15% desde el informe), mientras el modelo sigue proyectando $58 a 12 meses en el escenario optimista.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 6M +6.9%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre de 2026 y guía elevada · comunicado oficial 30 abr 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 · comunicado oficial feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Cuentas anuales (Form 10-K) · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 1 NNN REIT · Relación con inversores · convocatoria de resultados del segundo trimestre (5 ago 2026) 25 jun 2026
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores jun 2025 · actualizada
Tier 2 S&P Global Ratings · calificación BBB+ de NNN REIT · perspectiva estable 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 8 jun – 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · incorporación 1 jun 2026 1 jun – 13 jul 2026
Tier 2 Cierre de mercado · cotización semanal NNN · USD cierre 13 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Agree Realty · resultados y guía 2026 · comparativa de comparables feb 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de negocio proceden de los comunicados oficiales de resultados de la compañía; las lecturas sobre diferenciales de inversión y descuento de múltiplo son estimaciones del modelo, no hechos de mercado verificados.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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