Última actualización: 20 jul 2026Próxima revisión: 27 jul 2026NNN · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 20 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 20 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media-alta dentro del sector inmobiliario de arrendamiento neto.
✓ Tesis Optimista · Objetivo alcanzado

NNN REIT arrienda inmuebles comerciales bajo contratos netos de largo plazo, con 37 años consecutivos de dividendo creciente y un balance defensivo, pero crece por acción menos que sus comparables. El precio valida el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$49,59
+6,03% esta semana
Desde el informe
+16,79%
122 días · publicado a $42,46
Recorrido al consenso
−5,97%
objetivo medio $46,63 · 15 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Objetivo alcanzado
Convicción
Media-alta · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
La compañía elevó el dividendo trimestral a $0,62 (+3,3%), su 37º incremento anual consecutivo, y el precio subió +6,03% hasta rozar el objetivo Optimista a 6 meses. Confirma
Catalizador principal
La guía de adquisiciones 2026 de $550-650 M apunta al extremo alto con $1.200 M de liquidez disponible y tasas de capitalización de entrada del 7,5% en el primer trimestre. Reforzado
Riesgo principal
El crecimiento por acción sigue siendo el más bajo del grupo: los fondos operativos ajustados por acción crecieron solo +2,7% en 2025, hasta $3,44. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta, pero con el recorrido corto: el precio cotiza 5,97% por encima del objetivo medio del consenso. Próximo hito: resultados del segundo trimestre de 2026 el 5 de agosto.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El 15 de julio la compañía elevó el dividendo trimestral a $0,62 (+3,3%): es su 37º año consecutivo de incremento, una de las tres rachas más largas entre los fondos inmobiliarios cotizados de Estados Unidos.
  • →El consenso de 15 analistas movió su objetivo medio de $46,23 a $46,63, primer ajuste en seis semanas. El precio ya cotiza por encima de esa referencia.
  • →El precio cerró en $49,59 (+6,03% en la semana) y quedó a solo +0,83% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00): el escenario más favorable del modelo está prácticamente consumido.
  • →El recorrido al consenso pasa a ser negativo (−5,97%): el mercado ha ido por delante de los analistas y el margen inmediato se ha estrechado.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $49,59
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$49,59
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés se mantengan elevados y compriman los diferenciales de inversión, que la ocupación ceda desde el 98,6% actual y que el crecimiento de los fondos operativos ajustados por acción se quede por debajo de la guía de $3,53-3,59.
−19,34% de recorrido
12 meses$39 · −21,36%
24 meses$37 · −25,39%
Base · más probable
$44
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la compañía ejecute la guía de adquisiciones de $550-650 M sin ampliar el diferencial de inversión, que los fondos operativos ajustados crezcan en el entorno del 3% anual y que el múltiplo se mantenga en el descuento actual frente a comparables directos.
−11,27% de recorrido
12 meses$47 · −5,22%
24 meses$50 · +0,83%
Optimista✓ validado
$50
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado está reconociendo la calidad defensiva del balance: vencimiento medio de deuda de 10,8 años, ocupación al 98,6%, guía de fondos operativos ajustados elevada a $3,53-3,59 tras el primer trimestre y el 37º incremento anual consecutivo del dividendo.
+0,83% de recorrido
12 meses$58 · +16,96%
24 meses$64 · +29,06%
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01 La tesis en 3 líneas

Un balance de calidad excepcional y 37 años de dividendo creciente, penalizados por el crecimiento por acción más bajo del arrendamiento neto.

El negocio

NNN REIT posee y arrienda inmuebles comerciales de un solo inquilino bajo contratos netos de muy largo plazo en Estados Unidos. Cerró el primer trimestre de 2026 con $240,4 millones de ingresos, una ocupación del 98,6% y un plazo medio de arrendamiento restante de 10,1 años.

El catalizador

La compañía invirtió $931,0 millones en 2025 a una tasa de capitalización inicial del 7,4% y con plazo medio de 17,6 años, y en 2026 apunta al extremo alto de su guía de $550-650 millones con $1.200 millones de liquidez disponible. La guía de fondos operativos ajustados se elevó a $3,53-3,59 por acción.

El riesgo

El crecimiento por acción es el punto débil: los fondos operativos ajustados avanzaron solo +2,7% en 2025, hasta $3,44. El modelo estima que los diferenciales de inversión comprimidos frente a su media histórica y la persistencia de tipos elevados son los factores que más condicionan la sostenibilidad del movimiento.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 14–20 julio 2026 · cierre semanal
  • 15 jul La compañía declaró un dividendo trimestral de $0,62 por acción, un +3,3% sobre los $0,60 anteriores. Es el 37º incremento anual consecutivo, pagadero el 14 de agosto con fecha de registro el 31 de julio.NNN REIT · comunicado oficial · 15/07/2026. Confirma tesis
  • 20 jul NNN cierra la semana en $49,59 (+6,03% vs. semana anterior). Queda un +0,83% hasta el objetivo Optimista a 6 meses ($50,00) y un recorrido de −5,97% frente al objetivo medio del consenso ($46,63).Cierre de mercado · 20/07/2026. Confirma tesis
  • 20 jul El consenso de 15 analistas eleva su objetivo medio de $46,23 a $46,63, primer movimiento tras seis semanas planas. Rango: bajo $44,00 · mediana $46,00 · alto $50,00. Recomendación consolidada de terceros: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 20/07/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio ha absorbido en una sola semana casi todo el recorrido que quedaba al escenario optimista y ha dejado atrás al consenso, que solo ahora empieza a moverse. La tesis vigente sigue siendo Optimista con validación Fuerte, pero la asimetría se ha estrechado: lo determinante serán los resultados del segundo trimestre del 5 de agosto y si la ejecución de adquisiciones confirma el extremo alto de la guía.
2.2 · Último mes 22 jun – 20 jul 2026 · +10,20%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51. Tras confirmar tendencia alcista el 15 de junio en $46,59, el modelo detecta una señal de techo técnico el 22 de junio en $45,00, corregida al alza una semana después con una señal de suelo técnico el 29 de junio en $47,47.

Desde ese suelo el precio recorre +4,47% hasta los $49,59 actuales, con un único retroceso intermedio el 13 de julio ($46,77). El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 25 may a 20 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,23 → $46,63 con 15 analistas a 20/07/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Racha de dividendo · 37 años consecutivos
Reforzado
Esta semana
El 15 de julio la compañía elevó el dividendo trimestral a $0,62 (+3,3%), su 37º incremento anual consecutivo. Es uno de los tres únicos fondos inmobiliarios cotizados de Estados Unidos con esa racha.
Próximo hito
Fecha de registro 31 de julio · pago el 14 de agosto de 2026.
Guía de adquisiciones 2026 al extremo alto
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La última referencia sigue siendo el primer trimestre: 41 inmuebles por $145,4 M a una tasa de capitalización del 7,5% y volumen anual tendiendo al alto del rango $550-650 M.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre de 2026 · 5 de agosto, 10:30 h (hora del Este).
Revisión al alza de la guía de resultados
Activo
Esta semana
Sin cambios. La guía de fondos operativos ajustados 2026 se elevó tras el primer trimestre desde $3,52-3,58 hasta $3,53-3,59 por acción.
Próximo hito
Posible nueva actualización de guía en la publicación del 5 de agosto de 2026.
Balance defensivo · vencimiento medio 10,8 años
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin operaciones de financiación reportadas. Liquidez total disponible de $1.200 M y sin activos hipotecados.
Próximo hito
Revisión de calificación crediticia BBB+ con perspectiva estable · ciclo anual.

Riesgos activos

Crecimiento por acción bajo vs. comparables
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. Los fondos operativos ajustados por acción crecieron +2,7% en 2025 hasta $3,44, y la guía de 2026 implica en torno a un +3%.
Próximo hito
Fondos operativos ajustados del segundo trimestre · 5 de agosto. Referencia del primer trimestre: $0,87 por acción diluida.
Tipos elevados · compresión de diferenciales
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin nuevos datos. El modelo estima que el diferencial entre la tasa de capitalización de entrada (7,5% en el primer trimestre) y el coste de capital sigue por debajo de su media histórica.
Próximo hito
Tasa de capitalización de las adquisiciones del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Recorrido agotado frente al consenso
Materializado
Esta semana
El precio ($49,59) supera el objetivo medio de los 15 analistas ($46,63) y la mediana ($46,00), y queda a $0,41 del objetivo alto del rango ($50,00).
Próximo hito
Revisiones de objetivo posteriores a los resultados del 5 de agosto de 2026.
Rotación de cartera y ocupación
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La ocupación subió al 98,6% en el primer trimestre (+30 puntos básicos secuenciales) con plazo medio restante de 10,1 años.
Próximo hito
Ocupación y ventas de activos del segundo trimestre · 5 de agosto. Umbral de alerta del modelo: < 97%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Precio actual
$49,59
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Consenso analistas (media)
$46,63
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$65. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (publicado el 20/03/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 24,4% por encima del consenso de 15 analistas, mientras el precio actual ya cotiza un 5,97% por encima de ese objetivo medio.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $44,00 · mediana $46,00 · medio $46,63 · alto $50,00 · precio actual $49,59 · recomendación consolidada de terceros: mantener.

4.3 · Comparativa con fondos inmobiliarios de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Optimista · Fuerte $49,59 +6,03% +10,20%
Realty Income · O n/d Sin cobertura SR Sin cobertura SR $63,77 n/d n/d
Agree Realty · ADC $9,3 B Sin cobertura SR Sin cobertura SR $77,64 n/d n/d
Essential Properties · EPRT $6,74 B Sin cobertura SR Sin cobertura SR $31,18 n/d n/d
NNN — variación semanal: cierre 13 jul → cierre 20 jul 2026; variación 8 sem.: cierre 25 may → cierre 20 jul 2026; capitalización en EUR del informe (20/03/2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Comparables — precios de referencia de mercado a 14/07/2026 (O), 15/07/2026 (ADC) y 02/07/2026 (EPRT); capitalización a 15/07/2026 (ADC) y 06/07/2026 (EPRT). Estas compañías no cuentan con informe ni score del modelo Stocks Report, por lo que las columnas de score, validación y variación se marcan como no disponibles en lugar de estimarse.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cuatro meses de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado inicial: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44 (6M) · $47 (12M) · $50 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Precio en $44,09, por encima del objetivo Base a 6 meses ($44). El modelo escala la validación de tesis a Optimista.
4 may 2026
Consolidación lateral
Cinco semanas en el rango $43,72-$45,00. El modelo mantiene la validación sin nuevas señales técnicas.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN a $44,51 al cumplir los gates de entrada: validación Fuerte, escenario Optimista y recorrido al alza suficiente frente al objetivo del escenario.
15 jun 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). Patrón de tendencia alcista confirmado.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $45,00 (−3,4% en una semana). El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo · supera Base 12M
Señal de suelo técnico confirmada en $47,47, por encima del objetivo Base a 12 meses ($47). Reanudación direccional alcista.
15 jul 2026
37º incremento del dividendo
Dividendo trimestral elevado a $0,62 (+3,3%). El pilar defensivo de la tesis —la sostenibilidad de la retribución— queda reforzado por hecho verificado.
20 jul 2026
Objetivo Optimista 6M a la vista
Precio cierra en $49,59 (+6,03% en la semana, +16,79% desde el informe). Queda +0,83% hasta el objetivo Optimista a 6 meses ($50) y el recorrido al consenso pasa a negativo (−5,97%).
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se reescala a Optimista el 13 de abril tras superar el objetivo Base a 6 meses. Cuatro meses después, el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios y 1 retroceso intermedio cerrado al alza, sin ninguna invalidación. El precio ha ido por delante del consenso de analistas ($46,63), un patrón coherente con la divergencia que anticipaba el informe, pero que reduce el margen de recorrido inmediato.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Incremento del dividendo común a $0,62 (37º año consecutivo) · comunicado oficial 15 jul 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre de 2026 y elevación de la guía anual · comunicado oficial 30 abr 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 (PDF oficial) 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Form 8-K · resultados FY2026 · SEC EDGAR feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Relaciones con inversores · calendario y presentaciones (llamada del segundo trimestre: 5 ago 2026) vigente
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional a inversores (PDF oficial) jun 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 15 jun – 20 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 1 jun – 20 jul 2026
Tier 2 Cotización semanal NNN · USD · cierre de mercado cierre 20 jul 2026
Tier 3 S&P Global Ratings · calificación BBB+ de NNN REIT con perspectiva estable 2025
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las lecturas sobre diferenciales de inversión y descuento de múltiplo frente a comparables son estimaciones del modelo a partir de datos públicos, no cifras reportadas por la compañía.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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