Última actualización: 27 jul 2026Próxima revisión: 3 ago 2026NNN · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 27 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 27 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Score moderado
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media dentro del arrendamiento neto: eficiencia y solvencia por delante del crecimiento por acción.
✓ Tesis Optimista · Intacta

NNN REIT arrienda 3.711 locales minoristas a más de 400 inquilinos con 36 años consecutivos de dividendo creciente, pero su crecimiento por acción del 2,7% en 2025 es el más lento de su grupo. El precio valida el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$49,38
−0,42% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+1,26%
objetivo $50,00 · +17,46% a 12M
Desde el informe
+16,30%
129 días · publicado a $42,46
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Media-alta · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −0,42% hasta $49,38 tras el máximo del periodo de la semana previa, y el consenso de 15 analistas mantiene su objetivo medio en $46,63. Neutro
Catalizador principal
La guía de fondos operativos ajustados 2026 subió a $3,53-$3,59 por acción tras el primer trimestre, con la ocupación en el 98,6% y adquisiciones a una tasa de capitalización inicial del 7,5%. Reforzado
Riesgo principal
Crecimiento por acción rezagado: los fondos operativos ajustados solo crecieron un 2,7% en 2025 y el objetivo medio del consenso lleva seis semanas prácticamente plano, por debajo del precio. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta, con el recorrido al objetivo optimista a 6 meses reducido a +1,26%. Próximo hito datado: resultados del segundo trimestre de 2026, el 5 de agosto antes de la apertura.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio queda ya a solo +1,26% del objetivo optimista a 6 meses ($50,00): el margen restante en el corto plazo es mínimo.
  • →El objetivo base a 12 meses del modelo ($47,00) quedó superado el 20 de julio, cuatro meses antes de su horizonte.
  • →El consenso de 15 analistas no acompaña: objetivo medio de $46,63 y postura de mantener, con el precio un 5,57% por encima de esa referencia.
  • →La señal temprana del riesgo de crecimiento rezagado sigue cumplida: el objetivo medio solo se ha movido $0,40 en las últimas seis muestras semanales.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $49,38
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$49,38
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés se mantuvieran altos comprimiendo el diferencial entre tasa de capitalización y coste de capital, que la ocupación retrocediera desde el 98,6% actual y que el crecimiento de los fondos operativos ajustados quedara por debajo de la guía de $3,53-$3,59.
−19,00% de recorrido
12 meses$39 · −21,02%
24 meses$37 · −25,07%
Base
$44
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el crecimiento por acción se mantuviera en el entorno del 3% anual, con un volumen de inversión alineado con los $600 millones previstos para 2026 y sin reapertura del descuento de múltiplo frente a los comparables directos.
−10,90% de recorrido
12 meses$47 · −4,82%
24 meses$50 · +1,26%
Optimista✓ validado
$50
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl descuento de múltiplo frente a los comparables de arrendamiento neto se está estrechando: la ocupación subió al 98,6%, la guía de fondos operativos ajustados 2026 se elevó a $3,53-$3,59 y las adquisiciones del primer trimestre entraron a una tasa de capitalización inicial del 7,5%, por encima del 7,4% de 2025.
+1,26% de recorrido
12 meses$58 · +17,46%
24 meses$64 · +29,61%
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01 La tesis en 3 líneas

Un arrendador minorista con 36 años de dividendo creciente y el crecimiento por acción más lento de su grupo comparable.

El negocio

NNN REIT arrienda en régimen de arrendamiento neto 3.711 inmuebles minoristas repartidos por los 50 estados, con más de 400 inquilinos en 37 líneas de negocio. En 2025 cerró $931,0 millones de inversión a una tasa de capitalización inicial del 7,4%.

El catalizador

La ocupación subió al 98,6% en el primer trimestre de 2026 (98,3% al cierre de 2025) y la compañía elevó su guía de fondos operativos ajustados a $3,53-$3,59 por acción. El vencimiento medio de la deuda, de 10,5 años, es de los más largos del sector.

El riesgo

Los fondos operativos ajustados por acción crecieron solo un 2,7% en 2025, hasta $3,44, un ritmo que el modelo sitúa a la cola de los comparables de arrendamiento neto. La cartera está concentrada al 100% en comercio minorista, sin diversificación por tipo de activo.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 20–27 julio 2026 · cierre semanal
  • 27 jul NNN cierra la semana en $49,38 (−0,42% vs. semana anterior), tras el máximo del periodo de $49,59. Recorrido del +1,26% restante al objetivo optimista 6M ($50,00) y −5,57% al objetivo medio de los analistas ($46,63).Cierre de mercado · 27/07/2026. Neutro
  • 27 jul El consenso de 15 analistas mantiene sin cambios su objetivo medio en $46,63 (mediana $46,00 · bajo $44,00 · alto $50,00) tras la revisión del 20 de julio desde $46,23. Postura consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 27/07/2026. Tensiona tesis
  • 27 jul El próximo catalizador datado es la publicación de los resultados del segundo trimestre de 2026, el 5 de agosto antes de la apertura, con conferencia a las 10:30 h ET. Es la primera revisión de guía desde que se elevó a $3,53-$3,59 por acción.NNN REIT · comunicado de fecha de resultados · 25/06/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tesis vigente sigue siendo Optimista, pero el recorrido al objetivo a 6 meses se ha reducido a +1,26% y el precio cotiza por encima del objetivo medio del consenso. Lo determinante en las próximas semanas será el crecimiento de los fondos operativos ajustados del segundo trimestre y si la compañía vuelve a elevar la guía anual el 5 de agosto.
2.2 · Último mes 29 jun – 27 jul 2026 · +4,02%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51. Tras una señal de techo técnico el 22 de junio en $45,00 (−3,41% en una semana), el modelo confirma una señal de suelo el 29 de junio en $47,47 y el precio encadena cinco de las últimas seis semanas al alza hasta el máximo de $49,59 del 20 de julio.

Desde la incorporación al ranking el recorrido acumulado es de +10,94%. El patrón de precio actual confirma tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 1 jun a 27 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,23 → $46,63 con 15 analistas a 27/07/2026.
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  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Elevación de la guía de fondos operativos ajustados
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La última revisión elevó la guía 2026 a $3,53-$3,59 por acción, desde el rango inicial de $3,52-$3,58.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre de 2026 · 5 de agosto, antes de la apertura.
Tasas de capitalización de adquisición al alza
Activo
Esta semana
Sin dato nuevo. El último publicado: $145,4 millones invertidos en 41 inmuebles a una tasa inicial del 7,5%, frente al 7,4% del conjunto de 2025.
Próximo hito
Volumen y tasa de capitalización del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Ocupación y reciclaje de cartera
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La ocupación pasó del 98,3% al cierre de 2025 al 98,6% en el primer trimestre, con un plazo medio de arrendamiento restante de 10,1 años.
Próximo hito
Dato de ocupación del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Racha de dividendo creciente · 36 años
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin anuncios. El último incremento fue del 3,4%, con una tasa de reparto del 69% sobre fondos operativos ajustados.
Próximo hito
Declaración del dividendo trimestral · ventana habitual julio-agosto 2026.

Riesgos activos

Crecimiento por acción rezagado
Latente · vigilancia activa
Esta semana
La señal temprana asociada sigue cumplida: el objetivo medio del consenso solo se ha movido $0,40 en seis muestras semanales, hasta $46,63.
Próximo hito
Crecimiento de los fondos operativos ajustados del segundo trimestre · 5 de agosto. Referencia 2025: +2,7%.
Tipos de interés elevados · coste de capital
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevas emisiones. El préstamo a plazo de $300 millones quedó cubierto a un tipo fijo integral en el entorno del 4,10%, con $1.200 millones de liquidez disponible.
Próximo hito
Calendario de vencimientos · vencimiento medio de la deuda de 10,5 años, sin activos hipotecados.
Concentración total en comercio minorista
Latente
Esta semana
Sin cambios en la composición de la cartera: más de 400 inquilinos y 37 líneas de negocio, todas dentro del comercio minorista.
Próximo hito
Desglose por inquilino y línea de negocio en los resultados del 5 de agosto de 2026.
Recorrido agotado frente a modelo y consenso
Materializado · vigilar
Esta semana
El precio ($49,38) queda a +1,26% del objetivo optimista a 6 meses y un 5,57% por encima del objetivo medio del consenso.
Próximo hito
Próxima muestra semanal del [Consenso Homologado de Mercado] y revisión de escenarios tras resultados.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Precio actual
$49,38
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Consenso analistas (media)
$46,63
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$65 (techo del escenario optimista a 24 meses). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 24,4% por encima del consenso de 15 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $44,00 · mediana $46,00 · medio $46,63 · alto $50,00 · precio actual $49,38 · postura consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto y comercio minorista

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio de referencia Fecha de la referencia
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Optimista · Fuerte $49,38 27 jul 2026
Realty Income · O €56,8 B 72 Optimista $60,95 24 mar 2026 · informe
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista $108,25 8 abr 2026 · informe
Agree Realty · ADC $9,60 B — Sin informe vigente $79,81 24 jul 2026 · mercado
Essential Properties · EPRT $6,76 B — Sin informe vigente $31,18 2 jul 2026 · mercado
NNN: precio de cierre de la semana. Realty Income y Federal Realty: score, validación y precio de referencia de sus informes vigentes de Stocks Report (marzo y abril de 2026, capitalización en la moneda del informe). Agree Realty y Essential Properties: capitalización y precio de mercado en las fechas indicadas, sin informe de Stocks Report vigente. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cuatro meses en los que el precio ha recorrido todo el rango base y ha entrado en zona optimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44,00 (6M) · $47,00 (12M) · $50,00 (24M). Objetivos Optimista: $50,00 · $58,00 · $64,00. Validación inicial: Pendiente.
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $41,94 · −1,22% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio supera $44,00 al cerrar en $44,09, cinco meses antes de su horizonte. Recorrido del +3,84% desde la publicación.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN al ranking a $44,51 al cumplir los criterios de entrada: validación Fuerte, escenario Base/Optimista, asimetría favorable y recorrido pendiente al objetivo.
15 jun 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $46,59 (+4,67% desde la incorporación al ranking). El modelo confirma dirección alcista.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $45,00 (−3,41% en una semana). El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Señal de suelo confirmada en $47,47 (+5,49% en una semana). Reanudación direccional alcista.
20 jul 2026
Objetivo Base 12M superado
El precio cierra en $49,59, máximo del periodo, por encima del objetivo Base a 12 meses ($47,00). El consenso revisa su objetivo medio al alza desde $46,23 hasta $46,63.
20 jul 2026
Precio por encima del consenso
La cotización supera el objetivo medio de los 15 analistas ($46,63). Se cumple la señal temprana asociada al riesgo de crecimiento por acción rezagado.
27 jul 2026
Cierre semanal
Precio en $49,38 (−0,42% en la semana) · +16,30% desde la publicación del informe. Recorrido restante al objetivo Optimista 6M: +1,26%.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se ha validado en cuatro meses: el modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios (objetivo Base 6M, incorporación al ranking, tendencia alcista, señal de suelo y objetivo Base 12M), 1 retroceso intermedio cerrado al alza y 1 señal de tensión por el estancamiento del consenso. Con el precio a +1,26% del objetivo optimista a 6 meses, el foco pasa de la validación direccional a la confirmación fundamental en los resultados del 5 de agosto.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 · comunicado oficial feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre 2026 y elevación de guía · comunicado oficial abr 2026
Tier 1 NNN REIT · Fecha de resultados del segundo trimestre 2026 y conferencia 25 jun 2026
Tier 1 NNN REIT · Informe anual (Form 10-K) y presentaciones · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 1 NNN REIT · Relaciones con inversores · cartera, ocupación y calendario de dividendos vigente
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores jun 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 27 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 22 jun – 27 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · desde la incorporación del 1 de junio 1 jun – 27 jul 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 27 jul 2026
Tier 2 S&P Global Ratings · calificación BBB+ de NNN REIT · perspectiva estable 2025
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de cartera, ocupación, guía y balance proceden de las publicaciones oficiales de la compañía; las comparaciones de múltiplo y de ritmo de crecimiento frente al grupo comparable son lectura del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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