Última actualización: 3 ago 2026Próxima revisión: 10 ago 2026NNN · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 3 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 3 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro de los fondos inmobiliarios de arrendamiento neto.
✓ Tesis Optimista · Intacta

NNN REIT arrienda 3.711 inmuebles minoristas bajo contratos de arrendamiento neto con 36 años consecutivos de subida del dividendo, pero crece por acción menos que sus comparables directos. El precio sigue validando el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$47,52
−3,77% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+5,22%
objetivo $50,00 · +22,05% a 12M
Desde el informe
+11,92%
136 días · publicado a $42,46
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −3,77% hasta $47,52, segunda semana consecutiva a la baja desde el máximo de $49,59 del 20 de julio, mientras el consenso de 15 analistas sigue congelado en $46,63. Tensiona
Catalizador principal
La compañía elevó su guía de fondos operativos ajustados 2026 a $3,53–$3,59 por acción tras recuperar la ocupación al 98,6% en el primer trimestre. Reforzado
Riesgo principal
Crecimiento por acción rezagado: +2,7% de avance del AFFO por acción en 2025 frente al +4,6% de Agree Realty y el +8,6% de Essential Properties. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta: el precio sigue por encima del objetivo Base a 6 meses, aunque ya cotiza un 1,87% por encima del objetivo medio del consenso. Próximo hito: resultados del segundo trimestre de 2026 el 5 de agosto.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio retrocede a $47,52 (−3,77%), acumulando un −4,17% desde el máximo de $49,59 del 20 de julio.
  • →La tesis Optimista sigue validada: el precio supera el objetivo Base a 6 meses ($44,00) de forma ininterrumpida desde el 25 de mayo, once semanas seguidas.
  • →El objetivo medio de los 15 analistas lleva tres semanas congelado en $46,63, por debajo del precio actual: recorrido implícito del −1,87%.
  • →El riesgo de crecimiento rezagado sigue latente: el avance del AFFO por acción de 2025 (+2,7%) es el más bajo del grupo comparable de arrendamiento neto.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $47,52
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$47,52
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos elevados se prolonguen encareciendo la refinanciación, que la ocupación caiga por debajo del 97,5% por deterioro crediticio de inquilinos minoristas o que el apalancamiento supere las 6,0 veces.
−15,82% de recorrido
12 meses$39 · −17,93%
24 meses$37 · −22,14%
Base · más probable
$44
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los diferenciales de inversión sigan comprimidos en el entorno de los 15 puntos básicos, que el crecimiento del AFFO por acción se quede en el rango guiado del 3% y que la ocupación se estabilice sobre el 98%.
−7,41% de recorrido
12 meses$47 · −1,09%
24 meses$50 · +5,22%
Optimista✓ validado
$50
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl descuento de múltiplo frente a comparables directos se estrecha por precio: la ocupación recupera al 98,6% en el primer trimestre de 2026 y la guía de AFFO por acción del ejercicio sube a $3,53–$3,59 sobre el balance a tipo fijo y 10,8 años de vencimiento medio.
+5,22% de recorrido
12 meses$58 · +22,05%
24 meses$64 · +34,68%
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01 La tesis en 3 líneas

Balance defensivo y 36 años de dividendo creciente, penalizados por el crecimiento por acción más bajo de su grupo comparable.

El negocio

NNN REIT arrienda 3.711 inmuebles en los 50 estados a más de 400 inquilinos de 37 líneas de negocio bajo contratos de arrendamiento neto, donde el inquilino asume impuestos, seguro y mantenimiento. Los fondos operativos ajustados de 2025 fueron de $3,44 por acción con una ocupación del 98,6% al cierre del primer trimestre de 2026.

El catalizador

La compañía cerró 2025 con un volumen récord de inversión de 931,0 millones de dólares a una tasa de capitalización inicial del 7,4% y un plazo medio de arrendamiento de 17,6 años. La guía de AFFO por acción de 2026 se elevó a $3,53–$3,59 tras el primer trimestre.

El riesgo

El AFFO por acción creció solo un +2,7% en 2025, por debajo del +4,6% de Agree Realty y del +8,6% de Essential Properties. La deuda bruta asciende a 4.900 millones de dólares, aunque con un vencimiento medio de 10,8 años y prácticamente toda a tipo fijo.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 28 julio – 3 agosto 2026 · cierre semanal
  • 3 ago NNN cierra la semana en $47,52 (−3,77% vs. semana anterior), segundo retroceso consecutivo desde el máximo de $49,59 del 20 de julio. Recorrido del +5,22% restante al objetivo Optimista 6M ($50,00) y −1,87% frente al consenso ($46,63).Cierre de mercado · 03/08/2026. Tensiona tesis
  • 3 ago El consenso de 15 analistas mantiene por tercera semana el objetivo medio en $46,63, con mediana $46,00 y rango $44,00–$50,00. Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 03/08/2026. Tensiona tesis
  • vigente La guía de fondos operativos ajustados de 2026 sigue en $3,53–$3,59 por acción, elevada desde $3,52–$3,58 tras recuperar la ocupación al 98,6% en el primer trimestre. Es el soporte fundamental del escenario optimista.NNN REIT · resultados del primer trimestre de 2026 · 30/04/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en los próximos días es la publicación de resultados del segundo trimestre de 2026, prevista para el 5 de agosto antes de la apertura: es el primer contraste real de la guía elevada y del ritmo de inversión del semestre. La tesis vigente sigue siendo Optimista, pero el precio ya cotiza por encima del objetivo medio del consenso, de modo que el recorrido restante depende ahora de que el crecimiento por acción acelere y no solo de la reducción del descuento de múltiplo.
2.2 · Último mes 29 junio – 3 agosto 2026 · +0,11%

El mes arranca con una señal de suelo técnico confirmada el 29 de junio en $47,47, tras el techo técnico del 22 de junio en $45,00. Desde ahí el valor recorre hasta el máximo del periodo en $49,59 el 20 de julio, a solo un 0,82% del objetivo Optimista a 6 meses, y devuelve terreno en las dos semanas siguientes hasta $47,52 (−4,17% desde el máximo).

El saldo neto del mes es de apenas +0,11%: el patrón de precio actual es de consolidación lateral en la parte alta del rango · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 1 junio a 3 agosto 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,23 → $46,63 con 15 analistas a 03/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Guía de AFFO 2026 elevada
Reforzado
Esta semana
Sin cambios. La guía vigente sigue en $3,53–$3,59 por acción, elevada en abril desde el rango inicial de $3,52–$3,58.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre de 2026 · 5 de agosto, antes de la apertura.
Volumen récord de inversión
Activo
Esta semana
Sin operaciones anunciadas. La referencia sigue siendo el récord de 2025: $931,0 M a una tasa de capitalización inicial del 7,4% y 17,6 años de plazo medio.
Próximo hito
Volumen y tasa de capitalización del primer semestre en la publicación del 5 de agosto.
Recuperación de la ocupación
Reforzado
Esta semana
Sin dato nuevo. La ocupación pasó del 98,3% al cierre de 2025 al 98,6% al cierre del primer trimestre de 2026.
Próximo hito
Ocupación del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Racha de dividendo · 36 años
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin anuncios. El dividendo anual de 2025 fue de $2,36 por acción, un 3,1% más que el año anterior y el trigésimo sexto incremento consecutivo.
Próximo hito
Revisión anual del dividendo · tercer trimestre de 2026.

Riesgos activos

Crecimiento por acción rezagado
Latente · alta severidad
Esta semana
El objetivo del consenso lleva tres semanas congelado en $46,63 con postura neutral. El AFFO por acción creció +2,7% en 2025, frente a +4,6% de Agree Realty y +8,6% de Essential Properties.
Próximo hito
AFFO por acción del segundo trimestre · 5 de agosto. Umbral de alerta: guía anual revisada por debajo de $3,53.
Tipos elevados y coste de refinanciación
Latente · severidad media
Esta semana
Sin nuevas emisiones. La deuda bruta es de $4.900 M con vencimiento medio de 10,8 años, sin activos hipotecados y prácticamente toda a tipo fijo.
Próximo hito
Calendario de vencimientos y liquidez disponible en el suplemento del segundo trimestre · 5 de agosto.
Diferenciales de inversión comprimidos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin dato nuevo. El modelo estima que el diferencial entre la tasa de capitalización de las compras (7,4% en 2025) y el coste de capital sigue por debajo de su media histórica.
Próximo hito
Tasa de capitalización de las adquisiciones del segundo trimestre · 5 de agosto.
Exposición a inquilinos minoristas
Latente · sin nuevos eventos
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La cartera reparte el riesgo entre más de 400 inquilinos y 37 líneas de negocio en los 50 estados.
Próximo hito
Desglose de inquilinos e impagos del segundo trimestre. Umbral de alerta: ocupación por debajo del 97,5%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Precio actual
$47,52
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Consenso analistas (media)
$46,63
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$70 (por encima del objetivo Optimista a 24 meses del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 24,4% por encima del consenso de 15 analistas, que ya no ve recorrido al alza desde el precio actual.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $44,00 · mediana $46,00 · medio $46,63 · alto $50,00 · precio actual $47,52 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Var. AFFO/acción 2025 Ocupación de cartera Guía AFFO 2026 por acción Crecimiento implícito 2026
NNN REIT · NNN +2,7% 98,6% $3,53 – $3,59 +3,2%
Realty Income · O $4,28 publicado 98,9% $4,38 – $4,42 +2,8%
Agree Realty · ADC +4,6% 99,8% $4,57 – $4,59 +5,8%
Essential Properties · EPRT +8,6% 99,7% $1,99 – $2,04 +7,0% a +8,0%
Fondos operativos ajustados (AFFO) por acción del ejercicio 2025 y guía vigente para 2026 según las publicaciones de resultados de cada compañía. Ocupación: NNN y Realty Income a cierre del primer trimestre de 2026 y cierre de 2025 respectivamente; Agree Realty, récord de cartera a mitad de 2026; Essential Properties, a 31 de diciembre de 2025. Realty Income no desglosa la variación interanual en el mismo formato: se indica el AFFO por acción publicado. Serie de precios, score y validación de tesis de NNN: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cuatro meses y medio de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44,00 (6M) · $47,00 (12M) · $50,00 (24M); Optimista: $50,00 (6M) · $58,00 (12M) · $64,00 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin dirección confirmada por el modelo.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio cierra en $44,09 y supera por primera vez el objetivo Base a 6 meses ($44,00). El modelo escala la validación de tesis hacia Optimista.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Cotización a $43,72, de nuevo por debajo del objetivo Base a 6 meses. El modelo no emite señal de cierre: la lectura es oscilación en torno al umbral, no deterioro fundamental.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El modelo incorpora NNN al ranking a $44,51 al cumplir los criterios de entrada: validación Fuerte, escenario Base/Optimista vigente, asimetría favorable y recorrido al objetivo.
15 jun 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). Patrón de tendencia alcista confirmado.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $45,00 (−3,4% en una semana). Criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $47,47. Reanudación direccional alcista.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $49,59, a un 0,82% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00) y un 16,8% por encima del precio del informe.
3 ago 2026
Corrección desde máximos
Precio cierra en $47,52 (−4,17% desde el máximo del 20 de julio). Recorrido restante al Optimista 6M del +5,22%; el objetivo medio del consenso ($46,63) queda ya por debajo del precio.
La tesis publicada en marzo de 2026 se reescala a Optimista el 13 de abril tras superar el objetivo Base a 6 meses. Cuatro meses y medio después, el modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios y 3 retrocesos intermedios, ninguno de ellos con señal de cierre. El precio acumula un +11,92% desde la publicación y ha rebasado el objetivo medio del consenso, de forma que el recorrido restante que dibuja el modelo se apoya ahora en la aceleración del crecimiento por acción y no en el estrechamiento del descuento de múltiplo.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 · comunicado oficial 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre de 2026 y guía elevada · comunicado oficial 30 abr 2026
Tier 1 NNN REIT · Informe de resultados del primer trimestre de 2026 (PDF) 30 abr 2026
Tier 1 NNN REIT · Formularios 8-K (resultados trimestrales y guía) · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores (cartera, inquilinos y deuda) jun 2025
Tier 1 Realty Income · Resultados del ejercicio 2025 y guía 2026 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Agree Realty · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 feb 2026
Tier 1 Essential Properties Realty Trust · comunicado de resultados · SEC EDGAR ejercicio 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 29 jun – 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · desde la incorporación del 1 de junio 1 jun – 3 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 S&P Global Ratings · calificación crediticia BBB+ de NNN REIT · perspectiva estable 2025

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de cartera, resultados y guía proceden de las publicaciones oficiales de cada compañía; las cifras de precio y consenso, del cierre de mercado del 3 de agosto de 2026.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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