Última actualización: 10 ago 2026Próxima revisión: 17 ago 2026NNN · Estados Unidos

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 10 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 10 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del sector inmobiliario de arrendamiento neto.
✓ Tesis Base · En seguimiento

NNN REIT gestiona 3.774 inmuebles minoristas en régimen de arrendamiento neto con una ocupación del 99,1% y 37 años consecutivos subiendo el dividendo, pero crece por acción menos que sus comparables directos. El precio sigue dentro del escenario Base del modelo.

Precio actual
$45,91
−3,39% esta semana
Desde el informe
+8,13%
143 días · publicado a $42,46
Recorrido al consenso
+3,90%
objetivo medio $47,70 · 15 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −3,39% hasta $45,91 pese a unos resultados del segundo trimestre publicados el 5 de agosto con ocupación del 99,1% y guía anual elevada. El consenso de 15 analistas sube su objetivo medio de $46,63 a $47,70. Tensiona
Catalizador principal
La reaceleración del beneficio operativo ajustado por acción: +5,9% interanual en el segundo trimestre ($0,90) frente al +2,7% de 2025, con la guía anual elevada a $3,55-$3,59. Reforzado
Riesgo principal
El mercado premia el crecimiento por acción: Agree Realty guía +5,8% para 2026 frente al +3,8% de NNN, con un apalancamiento de 5,7 veces deuda neta sobre resultado bruto de explotación. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta: el precio sigue un 4,3% por encima del objetivo Base a 6 meses. Próximos hitos a vigilar: pago del dividendo del 14 de agosto y resultados del tercer trimestre (ventana esperada: primeros días de noviembre 2026).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Los resultados del 5 de agosto elevaron la ocupación a 99,1% (+110 puntos básicos interanual) y la guía anual de beneficio operativo ajustado por acción a $3,55-$3,59.
  • →El consenso de 15 analistas rompió cinco semanas planas y subió su objetivo medio a $47,70 (desde $46,63), el primer movimiento al alza del periodo.
  • →El precio cayó −3,39% en la misma semana de esos resultados: divergencia entre la lectura fundamental y la cotización, no deterioro operativo.
  • →Desde el máximo del 20 de julio ($49,59) el precio ha devuelto −7,42% y ha vuelto a la franja entre los objetivos Base y Optimista a 6 meses.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $45,91
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$45,91
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación cayera por debajo del 97,5%, que el crecimiento del beneficio operativo ajustado por acción bajara del 2% o que el apalancamiento superara las 6,0 veces, los tres umbrales de alerta fijados en el informe.
−12,87% de recorrido
12 meses$39 · −15,05%
24 meses$37 · −19,41%
Base · más probable✓ validado
$44
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa ocupación se mantiene en el 99,1%, el volumen de adquisiciones se ejecuta a tasas de capitalización del 7,3% y el beneficio operativo ajustado por acción crece a un dígito medio, sin reversión todavía en los diferenciales de inversión.
−4,16% de recorrido
12 meses$47 · +2,37%
24 meses$50 · +8,91%
Optimista
$50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los vencimientos masivos de deuda inmobiliaria comercial de 2026 abrieran adquisiciones a tasas de capitalización más favorables y los diferenciales de inversión revirtieran desde los 15 puntos básicos actuales hacia la media histórica de 30-40 que estima el modelo.
+8,91% de recorrido
12 meses$58 · +26,34%
24 meses$64 · +39,40%
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01 La tesis en 3 líneas

Un balance defensivo y 37 años de dividendo creciente que el mercado valora por debajo de sus comparables por un crecimiento por acción más lento.

El negocio

NNN REIT arrienda 3.774 inmuebles minoristas en régimen de arrendamiento neto repartidos por los 50 estados de Estados Unidos, con una ocupación del 99,1% y unas rentas base anualizadas de 959,1 millones de dólares, un 7,3% más que un año antes.

El catalizador

El beneficio operativo ajustado por acción reacelera hasta +5,9% interanual en el segundo trimestre de 2026 ($0,90) frente al +2,7% con que cerró 2025, apoyado en 291,0 millones de dólares invertidos en el trimestre a una tasa de capitalización de caja inicial del 7,3%.

El riesgo

El crecimiento sigue por detrás de los comparables directos: Agree Realty guía +5,8% de crecimiento del beneficio operativo ajustado por acción para 2026 frente al +3,8% de NNN. El apalancamiento se sitúa en 5,7 veces deuda neta sobre resultado bruto de explotación, con un umbral de alerta del modelo en 6,0 veces.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 4–10 agosto 2026 · cierre semanal
  • 5 ago NNN publica los resultados del segundo trimestre de 2026: ocupación del 99,1% (+110 puntos básicos interanual), beneficio operativo ajustado por acción de $0,90 (+5,9%) y rentas base anualizadas de 959,1 M$ (+7,3%). Eleva la guía anual a $3,55-$3,59 y el volumen de inversión previsto a 700-800 M$. Dividendo trimestral de $0,62 (+3,3%), la 37ª subida anual consecutiva.NNN REIT · nota de resultados del segundo trimestre 2026 · 05/08/2026. Confirma tesis
  • 10 ago NNN cierra la semana en $45,91 (−3,39% frente a la semana anterior), pese a la mejora de la guía. El precio se mantiene un 4,3% por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00) y un 8,13% por encima del precio de publicación del informe.Cierre de mercado · 10/08/2026. Tensiona tesis
  • 10 ago El consenso de 15 analistas sube su objetivo medio de $46,63 a $47,70 (+2,3%), el primer movimiento al alza tras cinco semanas planas. Rango de $45,00 a $50,50, mediana $48,00. Recomendación consolidada de terceros: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 10/08/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana abre una divergencia entre fundamentales y cotización: los datos operativos publicados el 5 de agosto refuerzan el escenario Base y el consenso reacciona al alza, mientras el precio retrocede un 3,39%. Ningún umbral de alerta del modelo (ocupación por debajo del 97,5%, crecimiento del beneficio operativo ajustado por acción inferior al 2%, apalancamiento por encima de 6,0 veces) se ha activado. Lo determinante en las próximas semanas será si el retroceso desde el máximo del 20 de julio se estabiliza o se extiende por debajo del objetivo Base a 6 meses.
2.2 · Último mes 6 jul – 10 ago 2026 · −3,41%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51. El tramo alcista culmina el 20 de julio en $49,59, a menos de un 1% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00). Desde ese máximo el precio devuelve −7,42% en tres semanas, con un retroceso concentrado en las dos últimas.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral con sesgo bajista tras un techo técnico; el modelo no ha emitido señal de cierre y la validación de la tesis se mantiene en Base · Fuerte.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 6 jul a 10 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,23 → $46,63 → $47,70 con 15 analistas a 10/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Reaceleración del beneficio operativo ajustado
Reforzado
Esta semana
El segundo trimestre cierra con $0,90 por acción (+5,9% interanual) y la guía anual sube a $3,55-$3,59, frente al +2,7% con que cerró 2025.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre 2026. Ventana esperada: primeros días de noviembre 2026.
Adquisiciones a tasas de capitalización elevadas
Reforzado
Esta semana
291,0 M$ invertidos en el trimestre a una tasa de capitalización de caja inicial del 7,3% y plazo medio de arrendamiento de 17,9 años. La guía de inversión anual sube a 700-800 M$.
Próximo hito
Ejecución del volumen restante de la guía en el segundo semestre · seguimiento trimestral de la tasa de capitalización.
Racha de subidas del dividendo · 37 años
Activo
Esta semana
Dividendo trimestral declarado de $0,62 (+3,3%), la 37ª subida anual consecutiva. Equivale a $2,48 anualizados, un 5,40% sobre el precio actual.
Próximo hito
Pago del dividendo el 14 de agosto de 2026 · siguiente declaración trimestral en el cuarto trimestre.
Ocupación de cartera en máximos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Ocupación del 99,1%, 50 puntos básicos por encima del trimestre anterior y 110 sobre el año anterior, con 3.774 inmuebles en 50 estados.
Próximo hito
Desglose de ocupación y recuperación de rentas en los resultados del tercer trimestre. Umbral de alerta del modelo: < 97,5%.

Riesgos activos

Diferencial de crecimiento frente a comparables
Latente · alta severidad
Esta semana
NNN guía +3,8% de crecimiento del beneficio operativo ajustado por acción en 2026; Agree Realty guía +5,8% y Realty Income cerca del +4%. El descuento de múltiplo del que parte la tesis sigue vigente.
Próximo hito
Guía preliminar 2027 con los resultados anuales · ventana esperada: febrero 2027.
Tipos de interés elevados · coste de capital
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Apalancamiento de 5,7 veces deuda neta sobre resultado bruto de explotación (5,4 veces pro forma), por debajo del umbral de alerta. Sin emisiones nuevas comunicadas.
Próximo hito
Actualización del apalancamiento en el tercer trimestre. Umbral de alerta del modelo: > 6,0 veces.
Perfil de deuda · exposición a tipo variable
Activo · dato revisado
Esta semana
Aproximadamente el 95% de la deuda está a tipo fijo (incluidos 400 M$ permutados al 3,30%) y el vencimiento medio es de 10,1 años, algo por debajo de los 10,8 años que recogía el informe original.
Próximo hito
Calendario de vencimientos actualizado en la presentación institucional del tercer trimestre.
Compresión de los diferenciales de inversión
Latente · sin reversión
Esta semana
Sin señales de mejora: la tasa de capitalización de las adquisiciones del trimestre (7,3%) queda ligeramente por debajo del 7,4% de 2025. El modelo estima el diferencial actual en unos 15 puntos básicos frente a una media histórica de 30-40.
Próximo hito
Vencimientos de deuda inmobiliaria comercial de 2026 y su efecto en las tasas de capitalización · horizonte de 6 a 18 meses.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Base 12M
$47,00
Consenso analistas (media)
$47,70
Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Precio actual
$45,91
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (fecha ancla 20/03/2026).
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en el escenario validado un 1,47% por debajo del consenso de 15 analistas: convergencia casi total entre modelo y mercado.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $45,00 · mediana $48,00 · medio $47,70 · alto $50,50 · precio actual $45,91 · recomendación consolidada de terceros: mantener. El rango completo del consenso ($45,00–$50,50) queda contenido entre los objetivos Base y Optimista a 6 meses del modelo.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto minorista

Empresa Score SR Validación tesis Ocupación 2T 2026 Guía beneficio op. ajustado/acción 2026 Crecimiento 2026e Inversión prevista 2026
NNN REIT · NNN 67 Base · Fuerte 99,1% $3,55–$3,59 +3,8% $700–800 M
Realty Income · O — — 98,8% $4,44–$4,45 +4,0% $10.000 M
Agree Realty · ADC — — 99,8% $4,57–$4,59 +5,8% $1.600–1.800 M
Essential Properties · EPRT — — 99,6% $2,01–$2,05 n. d. $1.200–1.500 M
Datos operativos del segundo trimestre de 2026 y guía anual actualizada de cada compañía, según sus respectivas notas de resultados de agosto de 2026. Crecimiento 2026e: punto medio de la guía frente al ejercicio anterior; Essential Properties no publica esa comparación en la nota consultada. Score SR y validación de tesis solo disponibles para las compañías con informe vigente de Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2].
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cinco meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44 (6M) · $47 (12M) · $50 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Precio en $44,09, por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00), cinco meses antes de cumplirse el plazo. Desviación favorable frente al calendario del modelo.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN al ranking a $44,51 al cumplir los gates de entrada: validación de tesis Fuerte, escenario Base, asimetría favorable y recorrido al objetivo.
15 jun 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). El modelo confirma dirección alcista.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Retroceso a $45,00. El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $47,47. Reanudación direccional alcista.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Precio en $49,59, a menos de un 1% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00). Máximo de la serie desde la publicación del informe.
3 ago 2026
Corrección desde máximos
Cierre en $47,52, un −4,2% desde el máximo del 20 de julio. El modelo mantiene la validación Base · Fuerte y no activa ningún umbral de alerta.
5 ago 2026
Resultados 2T 2026
Ocupación del 99,1%, beneficio operativo ajustado por acción de $0,90 (+5,9%), guía anual elevada a $3,55-$3,59 y 37ª subida consecutiva del dividendo ($0,62 trimestral).
10 ago 2026
Divergencia precio-fundamentales
Precio cierra en $45,91 (−3,39% semanal) pese a la mejora de guía. El consenso de analistas sube su objetivo medio a $47,70, el primer movimiento al alza en cinco semanas.
La tesis Base publicada el 20 de marzo de 2026 se mantiene validada con fuerza cinco meses después: el precio acumula un +8,13% y superó el objetivo Base a 6 meses el 13 de abril, cinco meses antes de plazo. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 señal de techo técnico cerrada al alza y 1 corrección desde máximos aún en curso. La divergencia de esta semana entre unos fundamentales que mejoran y un precio que retrocede es el elemento a vigilar; ninguno de los tres umbrales de alerta del informe se ha activado.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados del segundo trimestre 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 NNN REIT · Relación con inversores · nota de resultados 2T 2026 5 ago 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre 2026 y elevación de guía mayo 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Formularios 8-K y 10-K · SEC EDGAR (CIK 0000751364) archivo histórico
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores jun 2025 · actualizada
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 10 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 6 jul – 10 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 1 jun – 10 ago 2026
Tier 2 Cotización semanal NNN · USD · cierre de mercado cierre 10 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Realty Income · resultados 2T 2026 y elevación de guía (Formulario 8-K) ago 2026
Tier 3 Agree Realty · resultados 2T 2026 y elevación de guía (Formulario 8-K) ago 2026
Tier 3 Essential Properties Realty Trust · resultados 2T 2026 (Formulario 8-K) ago 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras operativas de esta actualización proceden de los comunicados oficiales de la compañía; las estimaciones de diferenciales de inversión y de descuento de múltiplo son lecturas del modelo, no datos publicados por el emisor.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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