Última actualización: 17 ago 2026Próxima revisión: 24 ago 2026NNN · Estados Unidos

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 17 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 17 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media dentro del arrendamiento neto: balance y eficiencia por encima del crecimiento.
✓ Tesis Base · En seguimiento

NNN REIT arrienda 3.692 inmuebles minoristas bajo contratos netos de largo plazo y encadena 37 subidas anuales del dividendo, pero el mercado le cobra su bajo crecimiento por acción. El precio cotiza dentro del escenario base del modelo.

Precio actual
$46,00
+0,20% esta semana
Desde el informe
+8,3%
150 días · publicado a $42,46
Recorrido al consenso
+3,91%
objetivo medio $47,80 · 15 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cierra en $46,00 (+0,20%) y el consenso de 15 analistas eleva su objetivo medio a $47,80, tras unos resultados del segundo trimestre con fondos operativos ajustados de $0,90 por acción (+5,9% interanual). Confirma
Catalizador principal
La compañía eleva su guía anual de adquisiciones desde $550-650 millones hasta $700-800 millones tras invertir $291,0 millones en el trimestre a una tasa de capitalización inicial de caja del 7,3%. Reforzado
Riesgo principal
El crecimiento por acción sigue siendo el punto débil (+2,7% en 2025) y los gastos generales subieron al 5,8% de los ingresos en el segundo trimestre, por encima del 5,5% guiado. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta con el precio en la parte alta de la banda. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre (finales de octubre) y la ejecución de la guía de adquisiciones elevada.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →Los resultados del segundo trimestre elevaron por segunda vez en el año la guía anual de fondos operativos ajustados a $3,55-$3,59 por acción (2025: $3,44).
  • →La guía de adquisiciones sube de $550-650 millones a $700-800 millones y la ocupación alcanza el 99,1%, 110 puntos básicos más que un año antes.
  • →El consenso de 15 analistas sube su objetivo medio a $47,80 (desde $46,23 a mediados de julio), con recomendación consolidada en mantener.
  • →El precio ha cedido −7,2% desde el máximo del 20 de julio ($49,59), devolviendo la cotización al interior de la banda entre Base y Optimista a 6 meses.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $46,00
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$46,00
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés elevados se prolonguen, los diferenciales de inversión sigan comprimidos y el crecimiento de los fondos operativos ajustados por acción no alcance el 3%, con deterioro adicional de la ocupación.
−13,04% de recorrido
12 meses$39 · −15,22%
24 meses$37 · −19,57%
Base · más probable✓ validado
$44
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa compañía despliega capital a una tasa de capitalización inicial del 7,3% con la ocupación en el 99,1% y eleva su guía anual a $3,55-$3,59 por acción, un crecimiento contenido que el mercado sigue remunerando con múltiplo moderado.
−4,35% de recorrido
12 meses$47 · +2,17%
24 meses$50 · +8,70%
Optimista
$50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los vencimientos de deuda inmobiliaria comercial de 2026 amplíen los diferenciales de inversión hacia la media histórica de 30-40 puntos básicos y el múltiplo sobre fondos operativos ajustados converja con el de los comparables directos.
+8,70% de recorrido
12 meses$58 · +26,09%
24 meses$64 · +39,13%
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01 La tesis en 3 líneas

Una cartera de arrendamiento neto con 37 años de dividendo creciente a la que el mercado le cobra el peaje de crecer poco por acción.

El negocio

NNN REIT posee 3.692 inmuebles minoristas en los 50 estados, el Distrito de Columbia y Puerto Rico, arrendados bajo contratos netos de largo plazo. En 2025 cerró con fondos operativos ajustados de $3,44 por acción, un +2,7% interanual.

El catalizador

La compañía elevó su guía de adquisiciones de $550-650 millones a $700-800 millones tras invertir $291,0 millones en el segundo trimestre a una tasa de capitalización inicial de caja del 7,3%, con la ocupación en el 99,1%.

El riesgo

El crecimiento por acción sigue comprimido: la guía inicial de 2026 implicaba solo un +3,2% y los gastos generales escalaron al 5,8% de los ingresos frente al 5,5% previsto. La deuda bruta asciende a $5.100 millones con un vencimiento medio de 10,1 años.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 10–17 agosto 2026 · cierre semanal
  • 17 ago NNN cierra la semana en $46,00 (+0,20% vs. semana anterior). Recorrido del +8,70% al objetivo Optimista 6M ($50,00) y del +3,91% al consenso de analistas ($47,80).Cierre de mercado · 17/08/2026. Confirma tesis
  • 12 ago Resultados del segundo trimestre: fondos operativos ajustados de $0,90 por acción (+5,9% interanual), 89 inmuebles adquiridos por $291,0 millones a una tasa de capitalización inicial del 7,3% y ocupación del 99,1%. Guía anual elevada a $3,55-$3,59.NNN REIT · comunicado de resultados del segundo trimestre 2026 y conferencia con analistas · agosto 2026. Confirma tesis
  • 17 ago El consenso de 15 analistas sitúa el objetivo medio en $47,80 (desde $47,70 la semana anterior), con mediana de $48,00 y rango $45,00-$50,50. Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 17/08/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana estabiliza la corrección de agosto sin cuestionar el escenario Base: el precio se mantiene por encima del objetivo a 6 meses ($44,00) y el consenso acompaña al alza por quinta muestra consecutiva. Lo determinante en las próximas semanas será la ejecución de la guía elevada de adquisiciones y si el ratio de gastos generales vuelve al 5,5% previsto.
2.2 · Último mes 13 jul – 17 ago 2026 · −1,65%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51, tras una señal de techo técnico el 22 de junio en $45,00 y una señal de suelo técnico el 29 de junio en $47,47. El recorrido culmina el 20 de julio en $49,59, máximo del periodo, y desde ahí corrige hasta $45,91 el 10 de agosto (−7,42% desde el máximo) antes de estabilizarse en $46,00.

El modelo no ha emitido señal de cierre: la corrección se lee como consolidación lateral dentro de la banda del escenario Base, no como deterioro de la tesis.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 22 jun a 17 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,23 → $46,63 → $47,70 → $47,80 con 15 analistas a 17/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Guía de adquisiciones elevada
Reforzado
Esta semana
La compañía sube el objetivo anual de inversión de $550-650 millones a $700-800 millones tras desplegar $291,0 millones en el trimestre al 7,3%.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre 2026 · ventana esperada: finales de octubre 2026.
Racha de dividendo · 37 años consecutivos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El dividendo trimestral se mantiene en $0,62 por acción tras la subida del 3,3%, la trigésimo séptima anual consecutiva.
Próximo hito
Declaración del dividendo del cuarto trimestre · ventana habitual: octubre 2026.
Ocupación en máximos del ciclo
Reforzado
Esta semana
Sin novedades adicionales. La ocupación cerró el trimestre en 99,1%, 50 puntos básicos por encima del trimestre anterior y 110 sobre el año pasado.
Próximo hito
Dato de ocupación del tercer trimestre · finales de octubre 2026.

Riesgos activos

Crecimiento por acción comprimido
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades tras la elevación de la guía anual a $3,55-$3,59 por acción, desde los $3,44 de 2025 (+2,7% aquel año).
Próximo hito
Guía preliminar 2027 · publicación de resultados anuales, febrero 2027.
Gastos generales por encima de la guía
Nuevo · vigilancia activa
Esta semana
Los gastos generales representaron el 5,8% de los ingresos en el segundo trimestre, frente al 5,5% previsto para el ejercicio.
Próximo hito
Ratio de gastos generales del tercer trimestre · finales de octubre 2026.
Sensibilidad a tipos y coste de capital
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios materiales. Deuda bruta de $5.100 millones, vencimiento medio de 10,1 años y solo un 2,5% a tipo variable, con calificación BBB+.
Próximo hito
Próxima ventana de emisión de deuda no garantizada y revisión de calificación crediticia.
Diferenciales de inversión comprimidos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
La dirección apunta a una posible compresión adicional de las tasas de capitalización en el segundo semestre por el entorno competitivo y la composición de la cartera de operaciones.
Próximo hito
Tasa de capitalización media de las adquisiciones del tercer trimestre · finales de octubre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Consenso analistas (media)
$47,80
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Precio actual
$46,00
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60 (objetivo optimista del modelo a 12 meses). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report sitúa su objetivo a 12 meses en el escenario validado ($47,00) prácticamente alineado con el consenso de 15 analistas ($47,80): un 1,7% por debajo.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $45,00 · mediana $48,00 · medio $47,80 · alto $50,50 · precio actual $46,00 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Base · Fuerte $46,00 +0,20% +2,22%
Realty Income · O $61,1 B — Sin cobertura del modelo $62,95 — —
Agree Realty · ADC — — Sin cobertura del modelo $74,36 — —
Essential Properties · EPRT $6,6 B — Sin cobertura del modelo $30,63 — —
NNN: variación semanal cierre 10 ago → cierre 17 ago; variación 8 sem. cierre 22 jun → cierre 17 ago; capitalización en EUR del informe (20/03/2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada. Comparables: último cierre verificado en fuentes públicas de mercado (O, 13 ago 2026 · ADC, 12 ago 2026 · EPRT, 5 ago 2026); no están cubiertos por el modelo, por lo que no tienen score ni serie homologada y sus celdas figuran como no disponibles.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cinco meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44 (6M) · $47 (12M) · $50 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio supera $44,00 al cerrar en $44,09, apenas tres semanas después de la publicación del informe.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN al ranking a $44,51 al cumplir los criterios de entrada: validación Fuerte, escenario Base y recorrido al alza suficiente frente al objetivo.
15 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). Tendencia alcista confirmada.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $45,00 (−3,4% en una semana). El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Señal de suelo técnico confirmada en $47,47. Reanudación direccional alcista.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cotización en $49,59 · +16,8% desde el informe y a un 0,8% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00).
10 ago 2026
Cuestionamiento técnico
El precio retrocede a $45,91 (−7,4% desde el máximo). La lectura del modelo es corrección técnica dentro de la banda Base, no deterioro fundamental.
17 ago 2026
Resultados y consenso al alza
Precio en $46,00 tras unos resultados trimestrales con guía anual elevada a $3,55-$3,59. El consenso sube su objetivo medio a $47,80.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene validada con fuerza: el precio superó el objetivo a 6 meses en tres semanas y acumula un +8,3% desde la publicación. Cinco meses después, el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 retroceso intermedio cerrado al alza y 1 cuestionamiento técnico no materializado. El consenso de analistas ha acompañado la dirección de la tesis, con el objetivo medio subiendo de $46,23 a $47,80 desde mediados de julio.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados del segundo trimestre de 2026 · comunicado oficial agosto 2026
Tier 1 NNN REIT · Form 8-K FY2026 (resultados y guía) · SEC EDGAR agosto 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 · comunicado oficial 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre de 2026 y elevación de guía 30 abr 2026
Tier 1 NNN REIT · Informe anual 2025 (Form ARS) · SEC EDGAR ejercicio 2025
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores junio 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 20 mar – 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 13 jul – 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 1 jun – 17 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 17 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Transcripción de la conferencia de resultados del segundo trimestre de 2026 · The Motley Fool 12 ago 2026
Tier 3 S&P Global Ratings · confirmación de la calificación BBB+ con perspectiva estable · Cbonds vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de capitalización, score, validación de tesis y serie de precios proceden del [Módulo Cuantitativo SR-v2]; los objetivos de analistas, del [Consenso Homologado de Mercado].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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