Última actualización: 24 ago 2026Próxima revisión: 31 ago 2026NNN · Estados Unidos

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 24 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 24 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil defensivo dentro del arrendamiento neto minorista estadounidense.
✓ Tesis Base · En seguimiento

NNN REIT arrienda 3.774 locales minoristas en régimen de arrendamiento neto, con ocupación del 99,1% y 37 años consecutivos de dividendo creciente, pero el crecimiento por acción sigue siendo el punto débil. El precio valida el escenario base del modelo.

Precio actual
$45,83
−0,37% esta semana
Desde el informe
+7,9%
157 días · publicado a $42,46
Recorrido al consenso
+4,30%
objetivo medio $47,80 · 15 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
Semana de consolidación: el precio cede −0,37% hasta $45,83 y el consenso de 15 analistas se mantiene sin cambios en $47,80 tras las revisiones al alza de principios de agosto. Neutro
Catalizador principal
La compañía elevó por segunda vez en el año su guía de fondos operativos ajustados por acción a $3,55–$3,59 y la ocupación marcó 99,1%, máximo de cartera. Reforzado
Riesgo principal
Crecimiento por acción contenido: los fondos operativos ajustados por acción crecieron solo +2,7% en 2025 y la guía de 2026 apunta a un dígito bajo. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta: 14 semanas consecutivas por encima del objetivo Base a 6 meses. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026 (ventana habitual: primeros días de noviembre) y la declaración del dividendo del cuarto trimestre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 15 analistas se estabiliza en $47,80 tras las revisiones al alza de agosto (Baird a $49, Evercore ISI a $48, BofA y RBC a $47): recorrido del +4,30% sobre el precio actual.
  • →La tesis Base sigue validada: el precio cierra por encima del objetivo Base 6M ($44,00) por decimocuarta semana consecutiva.
  • →Desde el máximo del 20 de julio ($49,59), a un paso del umbral optimista de $50,00, el valor ha cedido −7,58%.
  • →Los resultados del segundo trimestre (5 de agosto) trajeron ocupación récord del 99,1% y guía elevada, pero el precio acumula −3,56% desde entonces: el mercado aún no lo ha recogido.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $45,83
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$45,83
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés a largo plazo repuntaran encareciendo el coste de capital, que el diferencial entre la tasa de capitalización de las compras (7,3% en el segundo trimestre) y ese coste se estrechara aún más, o que la ocupación cediera desde el 99,1% actual.
−12,72% de recorrido
12 meses$39 · −14,90%
24 meses$37 · −19,27%
Base · más probable✓ validado
$44
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa compañía crece por acción a un dígito bajo (fondos operativos ajustados por acción +2,7% en 2025, guía de $3,55–$3,59 para 2026) con ocupación del 99,1% y deuda a un tipo medio del 4,2%: el mercado paga la estabilidad, no la aceleración.
−3,99% de recorrido
12 meses$47 · +2,55%
24 meses$50 · +9,10%
Optimista
$50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los vencimientos masivos de deuda inmobiliaria comercial abrieran adquisiciones a tasas de capitalización más altas y que el crecimiento por acción se acelerara por encima del dígito bajo, cerrando la brecha de múltiplo frente a comparables directos.
+9,10% de recorrido
12 meses$58 · +26,55%
24 meses$64 · +39,65%
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01 La tesis en 3 líneas

Uno de los balances más defensivos del arrendamiento neto estadounidense, penalizado por el crecimiento por acción más lento de su grupo.

El negocio

NNN REIT posee 3.774 inmuebles minoristas en 50 estados, unos 40,4 millones de pies cuadrados, alquilados en régimen de arrendamiento neto. La renta base anualizada cerró 2025 en 928,1 millones de dólares, un +7,8% interanual, con ocupación del 99,1% al cierre del segundo trimestre de 2026.

El catalizador

La compañía elevó por segunda vez en el año su guía de fondos operativos ajustados por acción a $3,55–$3,59 y su volumen de inversión a 700–800 millones de dólares, tras cerrar el segundo trimestre con 291,0 millones invertidos a una tasa de capitalización inicial del 7,3% y plazo medio de arrendamiento de 17,9 años.

El riesgo

El crecimiento por acción es el punto flojo: los fondos operativos ajustados por acción avanzaron solo +2,7% en 2025 (hasta $3,44). El balance compensa —deuda bruta de 5.100 millones a un tipo medio del 4,2%, vencimiento medio de 10,1 años y apenas 2,5% a tipo variable—, pero el mercado descuenta primero el crecimiento.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 18–24 agosto 2026 · cierre semanal
  • 24 ago NNN cierra la semana en $45,83 (−0,37% vs. semana anterior). Queda un recorrido del +9,10% al objetivo Optimista 6M ($50,00) y del +4,30% al consenso de analistas ($47,80).Cierre de mercado · 24/08/2026. Neutro
  • 24 ago El consenso de 15 analistas mantiene por segunda semana el objetivo medio en $47,80, con mediana de $48,00 y rango $45,00–$50,50. Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 24/08/2026. Neutro
  • 24 ago El precio consolida lateralmente en la franja $45,83–$46,00 y encadena 14 semanas consecutivas por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00), sin señal de cambio de escenario.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · serie semanal homologada. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana no aporta hechos nuevos: ni movimiento material de precio ni revisión de consenso. Lo relevante sigue siendo la desconexión entre unos resultados del segundo trimestre mejores de lo previsto —ocupación del 99,1% y guía de fondos operativos ajustados elevada a $3,55–$3,59— y un precio que ha cedido un 3,56% desde su publicación. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte, y el consenso mantiene su objetivo medio por encima del precio.
2.2 · Último mes 27 jul – 24 ago 2026 · −7,19%

El mes describe una corrección ordenada desde máximos. Tras marcar $49,59 el 20 de julio —a 41 céntimos del umbral optimista a 6 meses ($50,00)—, el valor cedió hasta $45,91 el 10 de agosto, coincidiendo con la digestión de los resultados del segundo trimestre publicados el 5 de agosto. Las tres últimas semanas dibujan una consolidación lateral en el entorno de $45,80–$46,00.

El patrón de precio actual corresponde a una consolidación lateral por encima del objetivo Base a 6 meses · el modelo no ha emitido señal de cierre ni de reajuste de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 29 jun a 24 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,63 → $47,70 → $47,80 con 15 analistas a 24/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Guía de fondos operativos ajustados elevada
Reforzado
Esta semana
Sin novedades desde el 5 de agosto, cuando la compañía subió por segunda vez en el año la guía a $3,55–$3,59 por acción.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre de 2026 · ventana habitual: primeros días de noviembre.
Ocupación récord de cartera
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La ocupación cerró el segundo trimestre en 99,1%, +50 puntos básicos sobre el trimestre anterior y +110 sobre el mismo trimestre de 2025.
Próximo hito
Dato de ocupación del tercer trimestre · noviembre 2026.
Racha de dividendo · 37 años consecutivos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El dividendo trimestral subió un 3,3% hasta $0,62 por acción y se abonó el 14 de agosto.
Próximo hito
Declaración del dividendo del cuarto trimestre de 2026 · ventana habitual: octubre.
Volumen de adquisiciones al alza
Activo
Esta semana
Sin operaciones anunciadas. La guía de inversión para 2026 se elevó a 700–800 millones de dólares, tras 931,0 millones cerrados en 2025 a una tasa de capitalización del 7,4%.
Próximo hito
Desglose de inversión y tasa de capitalización del tercer trimestre · noviembre 2026.

Riesgos activos

Crecimiento por acción contenido
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. El crecimiento de 2025 fue del +2,7% por acción y la guía de 2026 sitúa el avance en un dígito bajo.
Próximo hito
Guía preliminar de 2027, junto a los resultados anuales · ventana habitual: febrero. Umbral de alerta: crecimiento por acción < 3%.
Coste de capital y tipos de interés
Latente · severidad media
Esta semana
Sin cambios en la estructura de deuda: 5.100 millones brutos a un tipo medio del 4,2%, vencimiento medio de 10,1 años, sin activos gravados y solo un 2,5% a tipo variable.
Próximo hito
Próxima emisión o refinanciación de deuda no garantizada · calendario de vencimientos 2027.
Compresión del diferencial de inversión
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. Las compras del segundo trimestre se cerraron a una tasa de capitalización inicial del 7,3%, una décima por debajo de la media de 2025 (7,4%): el modelo estima que el margen sobre el coste de capital sigue estrecho.
Próximo hito
Tasa de capitalización de las compras del tercer trimestre · noviembre 2026.
Brecha de múltiplo frente a comparables
Latente · sin resolver
Esta semana
El precio sigue por debajo del objetivo medio del consenso ($47,80) y la recomendación agregada de los 15 analistas se mantiene en mantener, con al menos una casa en la banda más negativa de su escala.
Próximo hito
Revisión del consenso tras los resultados del tercer trimestre · noviembre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Consenso analistas (media)
$47,80
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Precio actual
$45,83
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en su escenario validado 1,7% por debajo del consenso de 15 analistas: modelo y mercado apuntan prácticamente al mismo precio.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $45,00 · mediana $48,00 · medio $47,80 · alto $50,50 · precio actual $45,83 · recomendación consolidada mantener. El rango es estrecho: incluso el objetivo más bajo se sitúa a menos de un dólar del precio de mercado.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Precio actual Rent. por dividendo Cobertura Stocks Report
NNN REIT · NNN €8,1 B $45,83 5,4% Score 67 · Base · Fuerte
Realty Income · O $59,75 B $63,17 5,15% Sin tesis publicada
Agree Realty · ADC $9,29 B $74,58 4,30% Sin tesis publicada
Essential Properties · EPRT $6,76 B $30,98 4,13% Sin tesis publicada
Precio de los comparables: cierre de mercado del 24/08/2026. Precio de NNN: serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Cap. mercado de NNN en EUR del informe (20/03/2026); comparables en USD a cierre del 24/08/2026. Rentabilidad por dividendo sobre dividendo anualizado declarado.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cinco meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44 (6M) · $47 (12M) · $50 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Precio en $44,09, primer cierre por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00), 24 días después de la publicación.
25 may 2026
Consolidación por encima de Base
Cierre en $45,00. Arranca la racha de semanas consecutivas por encima del objetivo Base a 6 meses que sigue vigente hoy.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN a $44,51 al cumplir los criterios de entrada: validación de tesis Fuerte, escenario Base, asimetría favorable y recorrido al objetivo.
15 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). Patrón de tendencia alcista confirmado.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $45,00 (−3,4% en una semana). El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Señal de suelo técnico confirmada en $47,47. Reanudación direccional alcista.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $49,59, a 41 céntimos del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00) y un +16,8% sobre el precio de publicación del informe.
5 ago 2026
Resultados del segundo trimestre
Ocupación récord del 99,1%, fondos operativos ajustados por acción de $0,90 (+5,9% interanual) y segunda subida del año de la guía anual a $3,55–$3,59. El precio, sin embargo, cede a $45,91 en la semana siguiente.
17 ago 2026
Consenso revisado al alza
El objetivo medio de los 15 analistas sube de $46,63 a $47,80 tras las revisiones de Baird ($49), Evercore ISI ($48), BofA ($47) y RBC ($47).
24 ago 2026
Consolidación lateral
Precio en $45,83 (−0,37% semanal). Recorrido del +4,30% al consenso y del +9,10% al objetivo Optimista a 6 meses. Tesis Base validada con fuerza.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se cumple con precisión: 157 días después el precio está un 4,2% por encima del objetivo Base a 6 meses sin alcanzar el umbral optimista, con una desviación acumulada frente al escenario base muy por debajo del 10%. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 retroceso intermedio cerrado al alza y ningún cuestionamiento de escenario. La brecha frente al consenso ($47,80) sigue abierta y es el punto que decide si la tesis migra hacia el escenario optimista o se mantiene en la zona de equilibrio.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados del segundo trimestre de 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 NNN REIT · Form 8-K · resultados del segundo trimestre y revisión de guía · SEC EDGAR agosto 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 · comunicado oficial 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Form 8-K · resultados anuales 2025 · SEC EDGAR febrero 2026
Tier 1 NNN REIT · Investor Relations · panel de inversor y calendario de resultados vigente
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores jun 2025
Tier 1 NNN REIT · Declaración de dividendo común · 37º incremento anual consecutivo jul 2026
Tier 2 S&P Global Ratings · confirmación de la calificación BBB+ de NNN REIT · perspectiva estable 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 20 jul – 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 1 jun – 24 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Seeking Alpha · análisis de la calificación crediticia y del perfil de vencimientos de NNN REIT 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, consolidación lateral, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras operativas y de balance citadas proceden de los comunicados oficiales de la compañía y de sus registros ante la SEC; las estimaciones de diferencial de inversión y de brecha de múltiplo son lectura del modelo, no dato reportado.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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