Última actualización: 31 ago 2026Próxima revisión: 7 sep 2026NNN · Estados Unidos

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 31 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 31 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda intermedia dentro del sector inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Base · En seguimiento

NNN REIT encadena 37 años de subidas del dividendo con una ocupación del 99,1%, pero su crecimiento de fondos operativos ajustados por acción va por detrás del de sus comparables directos. El precio sostiene el escenario base del modelo.

Precio actual
$45,67
−0,35% esta semana
Desde el informe
+7,6%
164 días · publicado a $42,46
Recorrido al consenso
+4,66%
media de 15 analistas · $47,80
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −0,35% hasta $45,67 y el consenso de 15 analistas mantiene su objetivo medio en $47,80 por tercera semana consecutiva. Sin cambios en el escenario validado. Neutro
Catalizador principal
La compañía elevó por segunda vez su guía de fondos operativos ajustados 2026 a $3,55–$3,59 por acción y la ocupación de la cartera alcanzó el 99,1% a 30 de junio. Reforzado
Riesgo principal
El crecimiento por acción sigue siendo el más bajo del grupo: +2,7% en 2025 ($3,44) frente al +5,4% guiado por Agree Realty y el +11% declarado por Essential Properties. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta con sesgo favorable. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026 (primeros días de noviembre) y la declaración del dividendo del cuarto trimestre en octubre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 15 analistas mantiene su objetivo medio en $47,80 por tercera semana consecutiva, tras subir desde $46,63 a finales de julio (+2,51%).
  • →La tesis Base sigue validada con fuerza Fuerte: el precio cierra por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00) por decimoquinta semana consecutiva.
  • →La compañía elevó su guía de fondos operativos ajustados 2026 a $3,55–$3,59 por acción y su volumen de inversión a $700–800 millones, con la ocupación en el 99,1%.
  • →Desde el máximo del 20 de julio ($49,59) el precio acumula −7,90%: el recorrido al objetivo Optimista a 6 meses vuelve a abrirse hasta +9,48%.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $45,67
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$45,67
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos de interés se mantengan elevados, el crecimiento de fondos operativos ajustados por acción vuelva a caer por debajo del 2% y la ocupación retroceda del umbral del 97,5% que el modelo fija como alerta.
−12,42% de recorrido
12 meses$39 · −14,60%
24 meses$37 · −18,98%
Base · más probable✓ validado
$44
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa compañía ejecuta una guía de fondos operativos ajustados elevada dos veces ($3,55–$3,59 por acción) con la ocupación en el 99,1% y 37 años de subidas del dividendo. El descuento de múltiplos frente a comparables se corrige por vía de precio, sin catalizador operativo nuevo.
−3,66% de recorrido
12 meses$47 · +2,91%
24 meses$50 · +9,48%
Optimista
$50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los vencimientos de deuda inmobiliaria comercial de 2026 abran adquisiciones a tasas de capitalización superiores al 7,4% actual y que el diferencial de inversión revierta hacia la media histórica de 30-40 puntos básicos que estima el modelo.
+9,48% de recorrido
12 meses$58 · +27,00%
24 meses$64 · +40,14%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Uno de los balances más defensivos del arrendamiento neto estadounidense, penalizado por el crecimiento por acción más lento de su grupo.

El negocio

NNN REIT alquila inmuebles comerciales en régimen de arrendamiento neto a operadores minoristas de Estados Unidos, con contratos de larga duración. La ocupación alcanzó el 99,1% a 30 de junio de 2026 (+110 puntos básicos interanuales) y los fondos operativos ajustados por acción cerraron 2025 en $3,44.

El catalizador

La compañía cerró 2025 con $931,0 millones de inversiones a una tasa de capitalización inicial del 7,4% y ha elevado dos veces su guía 2026: fondos operativos ajustados de $3,55–$3,59 por acción y volumen de inversión de $700–800 millones. En julio anunció su 37ª subida anual consecutiva del dividendo (+3,3%, hasta $0,62 trimestrales).

El riesgo

El crecimiento por acción es el más lento del grupo: +2,7% en 2025, frente al +5,4% implícito en la guía 2026 de Agree Realty y el +11% interanual declarado por Essential Properties. El modelo estima que el diferencial de inversión se ha comprimido a unos 15 puntos básicos frente a una media histórica de 30-40.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 25–31 agosto 2026 · cierre semanal
  • 31 ago NNN cierra la semana en $45,67 (−0,35% vs. semana anterior). El precio se mantiene por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00) por decimoquinta semana consecutiva, con un recorrido del +9,48% al objetivo Optimista 6M ($50,00).Cierre de mercado · 31/08/2026. Confirma tesis
  • 31 ago El consenso de 15 analistas mantiene su objetivo medio en $47,80 por tercera semana consecutiva (desde $46,63 a finales de julio, +2,51%). Mediana $48,00 · rango $45,00–$50,50. Recomendación consolidada: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 31/08/2026. Neutro
  • 31 ago Desde el máximo del ciclo del 20 de julio ($49,59) el precio acumula −7,90% en seis semanas, sin que se haya materializado de forma observable ninguno de los riesgos identificados en el informe.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · serie semanal homologada. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana no aporta información nueva: precio prácticamente plano y consenso congelado en $47,80. Lo determinante en las próximas semanas será la declaración del dividendo del cuarto trimestre en octubre y los resultados del tercer trimestre de 2026, donde se verá si la guía elevada de fondos operativos ajustados ($3,55–$3,59 por acción) sigue en camino. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 3 ago – 31 ago 2026 · −3,89%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51 y alcanza el máximo del ciclo el 20 de julio en $49,59 (+16,79% sobre el precio del informe). Desde ahí cede −7,90% en seis semanas, con el grueso del retroceso concentrado en la primera quincena de agosto ($47,52 → $45,91).

Las tres últimas semanas dibujan una consolidación lateral en la banda $45,67–$46,00 · el modelo no ha emitido señal de cierre y la posición sigue abierta con +2,61% desde la incorporación al ranking.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 20 jul a 31 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,63 → $47,70 → $47,80 con 15 analistas a 31/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Guía 2026 elevada dos veces
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La guía vigente de fondos operativos ajustados es de $3,55–$3,59 por acción, frente a $3,44 cerrados en 2025.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre de 2026 · ventana esperada: primeros días de noviembre 2026.
Ocupación en máximos · 99,1%
Reforzado
Esta semana
Sin novedades operativas. La ocupación cerró el segundo trimestre en 99,1%, +110 puntos básicos interanuales.
Próximo hito
Dato de ocupación del tercer trimestre · noviembre 2026. Umbral de alerta del modelo: < 97,5%.
Volumen de inversión ampliado
Activo
Esta semana
Sin operaciones comunicadas. En el primer semestre invirtió $436,4 millones en 130 inmuebles a una tasa de capitalización media del 7,4%.
Próximo hito
Cumplimiento del rango anual de $700–800 millones · lectura en resultados del tercer trimestre.
Racha de dividendo · 37 años
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. La 37ª subida anual consecutiva se anunció en julio: +3,3%, hasta $0,62 por acción y trimestre.
Próximo hito
Declaración del dividendo del cuarto trimestre · octubre 2026.

Riesgos activos

Crecimiento por acción rezagado vs comparables
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin dato nuevo. El +2,7% de 2025 sigue por debajo del +5,4% guiado por Agree Realty y del +11% interanual declarado por Essential Properties.
Próximo hito
Crecimiento por acción del tercer trimestre · noviembre 2026. Umbral de alerta del modelo: < 2%.
Diferencial de inversión comprimido
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin lectura nueva. El modelo estima el diferencial en torno a 15 puntos básicos frente a una media histórica de 30-40; la tasa de capitalización de compra se mantiene en el 7,4%.
Próximo hito
Tasa de capitalización y coste de capital del tercer trimestre · noviembre 2026. Umbral de alerta: < 10 puntos básicos.
Tipos de interés elevados · coste de refinanciación
Materializado · mitigado
Esta semana
Sin nuevos eventos. La estructura de deuda amortigua el impacto: vencimiento medio de 10,1 años, solo 2,5% de exposición a tipo variable y deuda neta sobre resultado bruto de explotación anualizado de 5,7 veces.
Próximo hito
Calendario de vencimientos y coste medio de la deuda · resultados del tercer trimestre 2026.
Consenso estrecho · recorrido limitado al techo
Latente
Esta semana
El rango del consenso es de $45,00 a $50,50: apenas −1,47% al suelo y +10,58% al techo desde el precio actual, con recomendación consolidada de mantener.
Próximo hito
Revisiones de objetivo posteriores a los resultados del tercer trimestre · noviembre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Consenso analistas (media)
$47,80
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Precio actual
$45,67
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (20/03/2026).
El objetivo Base a 12 meses del modelo ($47,00) queda un 1,7% por debajo del consenso de 15 analistas: modelo y mercado convergen en la misma zona de precio.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $45,00 · mediana $48,00 · medio $47,80 · alto $50,50 · precio actual $45,67 · recomendación consolidada mantener.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Guía fondos oper. ajustados 2026 (por acción) Crecimiento implícito Volumen de inversión 2026 Tasa de capitalización de compra
NNN REIT · NNN $3,55 – $3,59 +4,4% vs $3,44 (2025) $700 – $800 M 7,4%
Realty Income · O $4,44 – $4,45 n/d n/d n/d
Agree Realty · ADC $4,54 – $4,58 +5,4% (punto medio) $1.400 – $1.600 M n/d
Essential Properties · EPRT $2,00 – $2,05 +11,0% (1T interanual) $1.100 – $1.500 M 7,7%
Guías vigentes publicadas por cada compañía en sus resultados de 2026; "n/d" indica magnitud no comunicada con el mismo criterio comparable. Capitalización de NNN según el informe vigente: €8,1 B. Precio, score y validación de tesis de NNN: [Módulo Cuantitativo SR-v2]; cierre 31/08/2026 en $45,67, −0,35% semanal y −3,91% en ocho semanas.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Cinco meses de validación cronológica de la tesis Base publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44,00 (6M) · $47,00 (12M) · $50,00 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en $41,94 · −1,2% desde el informe. Sin dirección confirmada por el modelo.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Cierre en $44,09, por encima del objetivo Base a 6 meses ($44,00) en menos de un mes desde la publicación. El modelo mantiene la tesis en Base con validación Fuerte.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN al ranking a $44,51 al cumplir los gates de entrada: validación Fuerte, escenario Base, asimetría favorable y recorrido al objetivo.
15 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en $46,59 (+4,7% desde la incorporación al ranking). Dirección alcista confirmada por el modelo.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Retroceso a $45,00 (−3,4% en una semana). El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $47,47. Reanudación direccional alcista tras el retroceso de junio.
20 jul 2026
Máximo del ciclo
Cierre en $49,59, +16,79% desde la publicación del informe y a un 0,8% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00). El modelo no reescala la tesis a Optimista.
10 ago 2026
Retroceso desde máximos
Cierre en $45,91 (−7,4% desde el máximo del 20 de julio) en paralelo a una revisión al alza del objetivo medio del consenso, de $46,63 a $47,70. El modelo lo lee como corrección técnica, no como deterioro fundamental.
31 ago 2026
Consolidación lateral
Precio en $45,67 tras tres semanas en la banda $45,67–$46,00. Recorrido al objetivo Optimista 6M: +9,48%. Consenso estable en $47,80 con 15 analistas.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene validada con fuerza Fuerte tras 164 días: el precio ha pasado de $42,46 a $45,67 (+7,6%) y supera el objetivo Base a 6 meses ($44,00) en quince cierres semanales consecutivos. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 señal de techo técnico cerrada al alza y 1 retroceso desde máximos no materializado como deterioro fundamental. El diferencial entre el objetivo Base a 12 meses del modelo ($47,00) y el consenso ($47,80) se ha estrechado al 1,7%.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -3.1%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Form 8-K · resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 · SEC EDGAR 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Form 8-K · resultados del segundo trimestre de 2026 · SEC EDGAR agosto 2026
Tier 1 NNN REIT · comunicado oficial de resultados 2025 y guía 2026 (PDF) 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · presentación institucional para inversores (cartera, deuda, dividendo) junio 2025
Tier 1 NNN REIT · sala de prensa y relaciones con inversores · comunicados de dividendo y resultados archivo histórico
Tier 1 Agree Realty · Form 8-K · resultados 2025 y guía 2026 · SEC EDGAR febrero 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 27 jul – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · desde la incorporación del 1 de junio 1 jun – 31 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 31 ago 2026
Tier 2 S&P Global Ratings · confirmación de la calificación BBB+ de NNN REIT · perspectiva estable 2025
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Las estimaciones sobre el diferencial de inversión y sus umbrales de alerta son lecturas del modelo, no magnitudes comunicadas por la compañía.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.