Última actualización: 7 sep 2026Próxima revisión: 14 sep 2026NNN · Estados Unidos

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 7 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 7 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media dentro del sector inmobiliario de arrendamiento neto.
✓ Tesis Base · En seguimiento

NNN REIT sostiene 37 años consecutivos de subida del dividendo con el 100% de su deuda a tipo fijo, pero su crecimiento por acción va por detrás del grupo de arrendamiento neto. El precio sigue anclado al escenario base del modelo.

Precio actual
$44,63
−2,28% esta semana
Recorrido al consenso
+7,10%
objetivo medio $47,80 · 15 analistas
Desde el informe
+5,1%
171 días · publicado a $42,46
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −2,28% hasta $44,63, tercera semana consecutiva a la baja, mientras el consenso de 15 analistas se mantiene inmóvil en $47,80 desde el 17 de agosto. Tensiona
Catalizador principal
La ocupación de la cartera alcanzó el 99,1% en el segundo trimestre de 2026 (+110 puntos básicos interanual) y la compañía elevó por segunda vez la guía de fondos operativos ajustados a $3,55–$3,59 por acción. Reforzado
Riesgo principal
Sensibilidad a tipos y apalancamiento: el precio acumula −10,00% desde el máximo del 20 de julio y el apalancamiento neto ronda las 5,7 veces el resultado bruto de explotación, frente a las 3,7 veces de Agree Realty. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta: el precio queda solo un 1,41% por encima del objetivo base a 6 meses. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026 (finales de octubre) y la declaración del dividendo del cuarto trimestre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio queda a solo +1,41% del objetivo base a 6 meses ($44,00): el colchón más estrecho desde abril.
  • →El consenso de 15 analistas lleva cuatro semanas clavado en $47,80, con lo que el recorrido al alza se ensancha hasta +7,10%, el mayor desde que arranca la serie en agosto.
  • →Desde el máximo del 20 de julio ($49,59) el precio acumula un retroceso del 10,00% sin que el modelo emita señal de cierre.
  • →El fundamento no acompaña a la cotización: ocupación récord del 99,1% y 37ª subida anual consecutiva del dividendo, hasta $0,62 trimestrales.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $44,63
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$44,63
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista
$40
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los tipos altos se prolonguen, la ocupación retroceda desde el 99,1% actual por deterioro crediticio de los inquilinos minoristas y los diferenciales de inversión sigan comprimidos, con la guía de fondos operativos ajustados revisada a la baja.
−10,37% de recorrido
12 meses$39 · −12,61%
24 meses$37 · −17,10%
Base · más probable✓ validado
$44
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa ocupación en máximo histórico (99,1%), la guía de fondos operativos ajustados elevada a $3,55–$3,59 por acción y el 100% de la deuda a tipo fijo al 4,2% sostienen el flujo de caja, mientras el múltiplo sigue descontando un crecimiento por acción por debajo del grupo.
−1,41% de recorrido
12 meses$47 · +5,31%
24 meses$50 · +12,03%
Optimista
$50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los vencimientos de deuda inmobiliaria comercial de 2026 abran adquisiciones a tasas de capitalización por encima del 7,4% de 2025 y que los diferenciales de inversión regresen a la media histórica que el modelo sitúa en 30-40 puntos básicos, con el descuento de múltiplo frente a comparables cerrándose.
+12,03% de recorrido
12 meses$58 · +29,96%
24 meses$64 · +43,40%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

Un balance defensivo y 37 años de dividendo creciente frente a un crecimiento por acción que va por detrás del grupo de arrendamiento neto.

El negocio

NNN REIT explota inmuebles minoristas de un solo inquilino bajo arrendamiento neto en Estados Unidos. En 2025 cerró 931,0 millones de dólares de inversiones a una tasa de capitalización inicial en caja del 7,4%, con un plazo medio de arrendamiento de 17,6 años, y los fondos operativos ajustados por acción crecieron un 2,7% hasta $3,44.

El catalizador

La ocupación de la cartera subió al 99,1% en el segundo trimestre de 2026, máximo histórico y 110 puntos básicos por encima del año anterior. La compañía elevó la guía anual de fondos operativos ajustados a $3,55–$3,59 por acción y el punto medio del objetivo de adquisiciones a 750 millones de dólares.

El riesgo

El crecimiento por acción sigue rezagado frente a comparables: +3,8% en el punto medio de la guía 2026 frente al +5,8% de Agree Realty. El apalancamiento neto ronda las 5,7 veces el resultado bruto de explotación, aunque el 100% de la deuda es a tipo fijo al 4,2% con un vencimiento medio de 10,8 años.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 1–7 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 7 sep NNN cierra la semana en $44,63 (−2,28% frente a la semana anterior), tercer descenso semanal seguido. Queda un +1,41% por encima del objetivo Base 6M ($44,00) y un +7,10% por debajo del consenso de analistas ($47,80).Cierre de mercado · 07/09/2026. Tensiona tesis
  • 7 sep El consenso de 15 analistas mantiene el objetivo medio en $47,80 por cuarta semana consecutiva, sin revisiones desde el 17 de agosto. Recomendación consolidada de terceros: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 07/09/2026. Confirma tesis
  • 5 ago Último dato fundamental vigente: en el segundo trimestre de 2026 la ocupación llegó al 99,1%, los fondos operativos ajustados subieron un 5,9% hasta $0,90 por acción y se cerraron 291 millones de dólares de inversiones a una tasa de capitalización del 7,3%.NNN REIT · resultados del segundo trimestre de 2026 · 05/08/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La cotización se aproxima al objetivo Base a 6 meses justo cuando los datos operativos marcan máximos, de modo que la divergencia entre precio y fundamento se ensancha en vez de cerrarse. Lo determinante en las próximas semanas será si el consenso rompe su estancamiento en $47,80 y si los resultados del tercer trimestre confirman la ocupación por encima del 99%. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 10 ago – 7 sep 2026 · −2,79%

NNN entra en el ranking Promising de Stocks Report el 1 de junio a $44,51 y alcanza su máximo del periodo el 20 de julio en $49,59, a un 0,82% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00). Desde entonces devuelve el 10,00% y en el último mes cede un 2,79%, dejando la posición prácticamente plana respecto a su entrada en ranking (+0,27%).

El patrón de precio actual confirma tendencia bajista de corto plazo tras la señal de suelo técnico del 29 de junio · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 20 jul a 7 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $46,63 → $47,70 → $47,80 con 15 analistas a 07/09/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Ocupación en máximo histórico
Reforzado
Esta semana
Sin datos nuevos. El registro vigente es el 99,1% del segundo trimestre de 2026, 110 puntos básicos por encima del año anterior.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre de 2026. Ventana esperada: finales de octubre 2026.
Guía de resultados elevada dos veces en 2026
Reforzado
Esta semana
Sin revisión adicional. La guía de fondos operativos ajustados pasó de $3,52–$3,58 en febrero a $3,55–$3,59 en agosto.
Próximo hito
Tercera revisión potencial en la publicación del tercer trimestre · octubre 2026.
Racha de dividendo · 37 años consecutivos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Dividendo trimestral vigente de $0,62, un 3,3% superior al anterior y tercera racha más larga entre los fondos inmobiliarios cotizados del país.
Próximo hito
Declaración del dividendo del cuarto trimestre · octubre 2026.
Reactivación del volumen de adquisiciones
Activo
Esta semana
Sin operaciones anunciadas. El punto medio del objetivo anual de inversión se elevó a 750 millones de dólares en agosto.
Próximo hito
Cierre de operaciones del tercer trimestre y tasa de capitalización inicial asociada · octubre 2026.

Riesgos activos

Sensibilidad del precio a los tipos de interés
Materializado parcialmente
Esta semana
El precio cede un 2,28% adicional y acumula −10,00% desde el máximo del 20 de julio, sin deterioro operativo que lo acompañe.
Próximo hito
Decisiones de tipos de la Reserva Federal en el cuarto trimestre de 2026.
Apalancamiento frente a comparables directos
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin cambios. El apalancamiento neto ronda las 5,7 veces el resultado bruto de explotación frente a las 3,7 veces de Agree Realty, mitigado por un 100% de deuda a tipo fijo al 4,2%.
Próximo hito
Calendario de vencimientos 2027 en el suplemento del tercer trimestre · octubre 2026.
Crecimiento por acción rezagado
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. El punto medio de la guía 2026 implica un +3,8% frente al +5,8% de Agree Realty y el entorno del +4% de Realty Income.
Próximo hito
Guía preliminar de 2027 · febrero 2027.
Calidad crediticia de los inquilinos minoristas
Latente
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La ocupación del 99,1% no muestra por ahora deterioro en la base de arrendatarios.
Próximo hito
Desglose de principales inquilinos en el suplemento del tercer trimestre. Umbral de alerta del modelo: ocupación < 97%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 15 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Consenso analistas (media)
$47,80
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Precio actual
$44,63
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses en su escenario validado un 1,67% por debajo del consenso de 15 analistas: modelo y mercado apuntan prácticamente al mismo precio.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

15 analistas · objetivo bajo $45,00 · mediana $47,50 · medio $47,80 · alto $50,50 · precio actual $44,63 · recomendación consolidada de terceros: mantener. El objetivo más bajo del rango se sitúa por encima del precio actual.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Guía 2026 · fondos operativos ajustados por acción Variación interanual 2T 2026 Ocupación 2T 2026
NNN REIT · NNN $3,55 – $3,59 +5,9% 99,1%
Realty Income · O $4,44 – $4,45 +3,8% 98,8%
Agree Realty · ADC $4,57 – $4,59 +7,4% 99,8%
Essential Properties · EPRT $2,01 – $2,05 +9,0% 99,6%
Cifras de los resultados del segundo trimestre de 2026 publicados por cada compañía (agosto 2026); la ocupación de Agree Realty corresponde a superficie arrendada a 30/06/2026. Capitalización de NNN REIT: €8,1 B según el informe vigente (20/03/2026). Score, validación de tesis y serie de precios homologada de NNN: [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Casi seis meses de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Escenario validado: Base. Precio de referencia $42,46. Objetivos Base: $44,00 (6M) · $47,00 (12M) · $50,00 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización en $41,94 · −1,22% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio supera los $44,00 y cierra en $44,09, 25 días después de la publicación. La validación de la tesis Base se refuerza.
1 jun 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora NNN al ranking a $44,51 con tesis Base y validación Fuerte.
15 jun 2026
Tendencia alcista
Precio en $46,59 (+4,7% desde la entrada en ranking). Patrón de tendencia alcista confirmado.
22 jun 2026
Retroceso intermedio
Señal de techo técnico en $45,00 (−3,4% en una semana). El modelo no emite señal de salida; criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $47,47. Reanudación direccional alcista.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cotización en $49,59, un +16,79% sobre el precio del informe y a solo 0,82% del objetivo Optimista a 6 meses ($50,00). El modelo no reclasifica la tesis.
5 ago 2026
Resultados del segundo trimestre
Ocupación récord del 99,1%, fondos operativos ajustados de $0,90 por acción (+5,9%), guía anual elevada a $3,55–$3,59 y dividendo trimestral subido un 3,3% hasta $0,62: 37ª subida anual consecutiva.
17 ago 2026
Consenso al alza
El objetivo medio de 15 analistas sube a $47,80 desde los $46,63 del 3 de agosto y se estabiliza ahí.
7 sep 2026
Corrección abierta
Cierre en $44,63 tras tres semanas consecutivas a la baja y −10,00% desde el máximo de julio. La lectura del modelo es corrección de múltiplo por tipos, no deterioro fundamental: la tesis sigue en Base con validación Fuerte.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene sin reclasificar: el precio superó su objetivo a 6 meses en 25 días y llegó a rozar el escenario optimista en julio. Casi seis meses después, el modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios, 1 retroceso intermedio cerrado al alza y 1 corrección todavía abierta. La divergencia se concentra en el múltiplo, no en los datos operativos, que marcan máximos de ocupación mientras el precio se acerca de nuevo al objetivo Base de $44,00.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -3.1%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados del segundo trimestre de 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del primer trimestre de 2026 y elevación de la guía anual 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 (PDF oficial) 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Informes anuales (Form 10-K) · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 1 NNN REIT · Presentación institucional para inversores jun 2025
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre de 2026 · comunicado oficial ago 2026
Tier 1 Agree Realty · Resultados del segundo trimestre de 2026 · comunicado oficial ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 20 mar – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 3 ago – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 1 jun – 7 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 S&P Global Ratings · calificación BBB+ de NNN REIT con perspectiva estable 2025
Tier 3 24/7 Wall St. · comparativa de cobertura del dividendo y apalancamiento NNN vs Agree Realty 2 sep 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las hipótesis de diferenciales de inversión y de descuento de múltiplo frente a comparables son lecturas del modelo recogidas en el informe vigente, no datos publicados por la compañía.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.