Última actualización: 5 oct 2026Próxima revisión: 12 oct 2026NNN · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo NNN REIT, Inc. (NNN) · semana del 5 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 5 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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67
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media: la eficiencia (75) es la dimensión más sólida y el crecimiento (50), la más débil.
! Tesis Pesimista · Validándose

NNN REIT encadena 37 subidas anuales del dividendo y una ocupación del 99,1%, pero el mercado sigue penalizando su múltiplo mientras los tipos se mantienen altos. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$40,95
−0,85% esta semana
Caída desde el informe
−3,56%
199 días · publicado a $42,46
Recorrido al consenso
+15,4%
objetivo medio $47,25 · 16 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 67/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −0,85% hasta $40,95 y el consenso de 16 analistas recorta su objetivo medio de $47,73 a $47,25. Octavo cierre a la baja en nueve semanas. Confirma
Catalizador principal
La operativa mejora: en el 2T 2026 el AFFO por acción crece un +5,9% y la compañía eleva su guía anual a $3,55-3,59 por acción. Activo
Riesgo principal
Tipos de interés elevados que mantienen comprimido el múltiplo: el precio acumula un −13,8% desde los $47,52 del 3 de agosto. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista validada con el precio a solo un −2,32% del objetivo pesimista a 6 meses ($40). Próximos hitos: resultados del 3T 2026 (4 de noviembre) y el umbral de ocupación del 97,5%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio queda a solo −2,32% del objetivo pesimista a 6 meses ($40,00): la tesis Pesimista se valida con fuerza.
  • →NNN acumula un −13,8% desde los $47,52 del 3 de agosto, con ocho cierres semanales a la baja en las últimas nueve semanas.
  • →El consenso de 16 analistas recorta su objetivo medio a $47,25 (desde $47,73), y aun así su objetivo más bajo ($42) supera el precio actual.
  • →La caída no viene de la operativa: la ocupación está en el 99,1% y la guía de AFFO por acción se elevó en el último trimestre.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $40,95
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$40,95
Pesimista $40,00 Base $44,00 Optimista $50,00
Pesimista✓ validado
$40
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLos tipos de interés siguen altos y el mercado mantiene comprimido el múltiplo de NNN: el precio cae un 13,8% desde agosto aunque la ocupación y la guía de AFFO mejoran.
−2,32% de recorrido
12 meses$39 · −4,8%
24 meses$37 · −9,6%
Base · más probable
$44
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el AFFO por acción siguiera creciendo en torno al 3% anual, la ocupación se mantuviera en el 98-98,5% y los tipos se estabilizaran, reduciendo ligeramente el descuento frente a comparables.
+7,45% de recorrido
12 meses$47 · +14,8%
24 meses$50 · +22,1%
Optimista
$50
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la Reserva Federal recortara al menos 50 puntos básicos, las adquisiciones se cerraran a rentabilidades iniciales superiores al 7,5% y el AFFO por acción acelerara al 4-5% anual.
+22,10% de recorrido
12 meses$58 · +41,6%
24 meses$64 · +56,3%
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01 La tesis en 3 líneas

Un balance defensivo y una ocupación casi plena que el mercado no está dispuesto a pagar mientras los tipos sigan altos.

El negocio

NNN REIT es un fondo inmobiliario de arrendamiento neto: alquila locales comerciales con contratos largos en los que el inquilino asume impuestos, seguros y mantenimiento. Cerró 2025 con una renta base anualizada de 928,1 millones de dólares (+7,8%) y un plazo medio restante de los contratos de 10,1 años.

El catalizador

En el 2T 2026 el AFFO por acción creció un +5,9%, la ocupación subió al 99,1% y la compañía elevó su guía anual a $3,55-3,59 por acción. El dividendo trimestral sube un 3,3% hasta $0,62: 37 incrementos anuales consecutivos.

El riesgo

Los tipos de interés elevados estrechan el margen entre la rentabilidad de las compras y el coste de financiación; el modelo estima ese diferencial en unos 15 puntos básicos, frente a 30-40 de media histórica. El precio cae un −13,8% desde agosto pese a la mejora operativa.

Fundamentos
67
Crecimiento
50
Rentabilidad
63
Eficiencia
75
Momentum
60
Valoración
67
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 29 sep – 5 oct 2026 · cierre semanal
  • 5 oct NNN cierra la semana en $40,95 (−0,85% frente a la semana anterior). Recorrido de −2,32% al objetivo pesimista 6M ($40,00) y de +7,45% al objetivo base 6M ($44,00).Cierre de mercado · 05/10/2026. Confirma tesis
  • 5 oct El consenso de 16 analistas recorta su objetivo medio de $47,73 a $47,25, con mediana en $47,00 y recomendación consolidada de mantener. El objetivo más bajo ($42,00) sigue por encima del precio.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 05/10/2026. Neutro
  • 21 sep La semana del 21 de septiembre marcó la mayor caída semanal desde la publicación del informe (−5,29%, de $43,87 a $41,55). Desde entonces el precio no ha recuperado el objetivo base 6M.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · serie semanal homologada. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal NNN (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La caída sigue sin apoyarse en un deterioro operativo: es coherente con la presión de los tipos de interés sobre el sector. Lo determinante será la publicación de resultados del 3T 2026 el 4 de noviembre: ocupación, ritmo de adquisiciones y confirmación de la guía de AFFO. La tesis vigente sigue siendo Pesimista.
2.2 · Último mes 7 sep – 5 oct 2026 · −8,25%

NNN pasa de $44,63 el 7 de septiembre a $40,95 el 5 de octubre, un −8,25% en cuatro semanas sin ningún cierre al alza. El 14 de septiembre pierde el objetivo base a 6 meses ($43,87 frente a $44,00) y el 21 acelera la caída hasta $41,55.

La secuencia de cierres descendentes dibuja una tendencia bajista. El modelo no ha emitido señal de suelo técnico desde la del 29 de junio en $47,47.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal NNN (USD) + marcadores de entrada en ranking, superación del objetivo base y señales de suelo/techo técnico.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 20 mar 2026 – 20 mar 2028
Precio real NNN (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $40 / $39 / $37 · Base (bronce) $44 / $47 / $50 · Optimista (verde) $50 / $58 / $64. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $47,80 → $47,73 → $47,25 con 16 analistas a 05/10/2026.
Track record verificable

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  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Ocupación y AFFO por acción al alza
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Último dato: ocupación del 99,1% y AFFO por acción de $0,90 (+5,9%) en el 2T 2026.
Próximo hito
Resultados del 3T 2026 · 4 de noviembre de 2026, antes de la apertura.
Guía 2026 elevada · adquisiciones
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cambios. Guía vigente: AFFO de $3,55-3,59 por acción y adquisiciones de 700-800 millones de dólares.
Próximo hito
Confirmación o revisión de la guía en los resultados del 3T · 4 nov 2026.
Dividendo creciente · 37 años consecutivos
Activo
Esta semana
Sin novedades. Dividendo trimestral de $0,62 (+3,3%) desde el 3T 2026.
Próximo hito
Anuncio del dividendo del 4T 2026.
Normalización de diferenciales de inversión
Aplazado
Esta semana
Sin confirmación. La caída de las últimas nueve semanas indica que el mercado no anticipa esa normalización.
Próximo hito
Rentabilidad inicial de las adquisiciones del 3T (2T 2026: 7,3%) · umbral del modelo: > 7,5%.

Riesgos activos

Tipos de interés elevados · presión en múltiplo
Materializándose
Esta semana
−0,85% semanal; ocho cierres a la baja en nueve semanas y −13,8% desde el 3 de agosto.
Próximo hito
Decisiones de tipos de la Reserva Federal en el 4T 2026.
Consenso estancado · crecimiento por acción
Activado · vigilancia
Esta semana
El objetivo medio baja de $47,73 a $47,25; la recomendación consolidada sigue en mantener.
Próximo hito
Revisión de estimaciones tras los resultados del 3T · noviembre 2026.
Crédito de inquilinos · ocupación
Latente
Esta semana
Sin novedades. Ocupación del 99,1% en el último dato trimestral, holgadamente por encima del umbral.
Próximo hito
Ocupación del 3T 2026 · umbral de alerta: < 97,5%.
Precio en el suelo del escenario pesimista
Vigilar
Esta semana
$40,95, a un −2,32% del objetivo pesimista a 6 meses ($40,00).
Próximo hito
Cierre semanal por debajo de $40,00 · fuera del rango del modelo a 6 meses.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 16 analistas que cubren NNN.

Modelo SR · Optimista 12M
$58,00
Consenso analistas (media)
$47,25
Modelo SR · Base 12M
$47,00
Precio actual
$40,95
Modelo SR · Pesimista 12M
$39,00
Barras escaladas al rango $0–$60 (el objetivo optimista a 12 meses del modelo supera el objetivo alto del consenso, $50,50). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (pesimista) 17,5% por debajo del consenso de 16 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

16 analistas · objetivo bajo $42,00 · mediana $47,00 · medio $47,25 · alto $50,50 · precio actual $40,95 · recomendación consolidada: mantener.

4.3 · Comparativa con peers de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Pesimista · Fuerte $40,95 −0,85% −10,80%
Realty Income · O €56,8 B 72 — — — —
Variación semanal: cierre 28 sep → cierre 5 oct. Variación 8 sem.: cierre 10 ago → cierre 5 oct. Cap. mercado en EUR del informe (marzo 2026). Realty Income: capitalización y score del informe Stocks Report (24/03/2026); serie semanal no disponible en esta actualización. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre NNN

Seis meses de ida y vuelta: del objetivo optimista a rozar el suelo pesimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

20 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de NNN REIT. Precio de referencia $42,46. Objetivos a 6M: Pesimista $40 · Base $44 · Optimista $50.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M superado
El precio cierra en $44,09, por encima del objetivo base a 6 meses ($44,00), menos de un mes después de la publicación.
1 jun 2026
Entrada en ranking
El modelo incorpora NNN al ranking con el precio en $44,51.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Retroceso a $45,00 (−3,41% en una semana) tras la tendencia alcista del 15 de junio.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $47,47; el 6 de julio el modelo vuelve a leer tendencia alcista.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $49,59, a solo un 0,8% del objetivo optimista a 6 meses ($50).
3 ago 2026
Inicio del retroceso
Cierre en $47,52 (−3,77% semanal). Comienza una secuencia de ocho caídas en nueve semanas pese a la mejora de la guía publicada con los resultados del 2T.
14 sep 2026
Pierde el objetivo Base 6M
El precio cierra en $43,87, por debajo del objetivo base a 6 meses ($44,00).
21 sep 2026
Mayor caída semanal
−5,29% en la semana, hasta $41,55: la mayor caída semanal desde la publicación del informe.
5 oct 2026
Pesimista validada · Fuerte
Precio en $40,95, a −2,32% del objetivo pesimista a 6 meses. El consenso recorta su objetivo medio a $47,25.
La tesis publicada en marzo de 2026 llegó a rozar el objetivo Optimista en julio, pero desde agosto el precio ha retrocedido un 13,8% y el modelo valida hoy el escenario Pesimista con validación Fuerte. En seis meses el modelo ha registrado 5 hitos confirmatorios, 1 techo técnico intermedio y 4 hitos de cuestionamiento, todos concentrados en las últimas nueve semanas. La operativa (ocupación del 99,1%, guía elevada) no explica la caída: el precio refleja la presión de los tipos.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

NNN

NNN REIT, Inc.

Obj. 12M -4.8%

NNN REIT suma 36 años subiendo dividendos sin interrupciones. Con una deuda sólida y flujos crecientes, es la inversión defensiva del sector. ¿Comprarías una empresa que paga más cada año si está infravalorada?

Escenario base
67 /100
Overall Score
Fund. 67
Crec. 50
Rent. 63
Efic. 75
Mom. 60
Val. 67
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 NNN REIT · Resultados del 2T 2026 (Form 8-K, anexo 99.1) · SEC EDGAR ago 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados del 2T 2026 y guía elevada · comunicado oficial ago 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 y guía inicial 2026 (Form 8-K) · SEC EDGAR 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Resultados anuales 2025 · comunicado oficial 11 feb 2026
Tier 1 NNN REIT · Informe anual 2025 (Form ARS) · SEC EDGAR 2026
Tier 2 NNN REIT · Fecha de publicación de resultados del 3T 2026 (4 nov 2026) 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios NNN · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 30 mar – 5 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso NNN · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 31 ago – 5 oct 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal NNN · USD cierre 5 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Cbonds · S&P Global Ratings confirma la calificación BBB+ de NNN REIT con perspectiva estable 2025

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Ranking semanal

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Informe y tesis

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