Última actualización: 31 ago 2026Próxima revisión: 7 sep 2026PLD · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Prologis, Inc. (PLD) · semana del 31 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 31 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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75
/ 100
Convicción alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Por encima de la media de la cobertura de Stocks Report en inmobiliario e infraestructuras.
✓ Tesis Optimista · Intacta

Prologis es el mayor propietario logístico del mundo (1.300 millones de pies cuadrados en 20 países) y levanta sobre ese suelo una plataforma de energía y centros de datos de 5,7 gigavatios. El precio sostiene el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$140,70
−0,78% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+1,63%
objetivo $143,00 · +15,85% a 12M
Desde el informe
+6,12%
172 días · publicado a $132,58
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Alta · score 75/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −0,78% hasta $140,70 y el consenso de 13 analistas mantiene su objetivo medio congelado en $158,31 por cuarta lectura semanal consecutiva. Neutro
Catalizador principal
El diferencial entre rentas contractuales y de mercado —≈800 millones de dólares de ingresos operativos netos aún no capturados— se materializó en el segundo trimestre con un cambio de rentas en renovaciones del +36% neto efectivo. Reforzado
Riesgo principal
Ejecución de la vertical de centros de datos: de los 5,8 gigavatios de cartera eléctrica, solo 1,2 gigavatios están en carta de intenciones o pendientes de firma, frente a operadores con décadas de experiencia. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta con margen estrecho al objetivo Optimista 6M (+1,63%). Próximo hito a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026, previstos para el 21 de octubre.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El objetivo más bajo de los 13 analistas que cubren Prologis es $140,00: prácticamente el precio de cierre de la semana ($140,70).
  • →El objetivo medio del consenso lleva cuatro semanas congelado en $158,31, con la cobertura reducida de 16 a 13 analistas: el mercado espera datos antes de mover su valoración.
  • →El precio cotiza a solo +1,63% del objetivo Optimista 6M ($143,00): margen estrecho en el corto plazo dentro del rango en el que se mueve desde agosto.
  • →En el segundo trimestre Prologis firmó un récord de 67 millones de pies cuadrados y elevó por segunda vez en el año su guía de flujos de caja operativos básicos a $6,22–6,30 por acción.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $140,70
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$140,70
Pesimista $115,00 Base $134,00 Optimista $143,00
Pesimista
$115
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la absorción neta logística cayera por debajo de 150 millones de pies cuadrados anuales por una recesión, que los tipos a largo plazo repuntaran por encima del 5% o que los proyectos de centros de datos acumularan retrasos superiores a 12 meses. Señal de alerta del modelo: ocupación por debajo del 93,5% dos trimestres seguidos.
−18,27% de recorrido
12 meses$116 · −17,56%
24 meses$120 · −14,71%
Base · más probable
$134
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue los ingresos crecieran entre el 5% y el 7% anual capturando el diferencial de rentas embebido, que la ocupación se estabilizara en el rango del 95-96% y que los centros de datos avanzaran según calendario sin aportación material al flujo de caja hasta 2027-2028.
−4,76% de recorrido
12 meses$143 · +1,63%
24 meses$154 · +9,45%
Optimista✓ validado
$143
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa contracción de nueva oferta logística sostiene la ocupación en el 95,5% y el cambio de rentas en renovaciones del segundo trimestre (+36% neto efectivo) supera con holgura el umbral del +30% que el modelo fijó como variable clave. La cartera eléctrica de centros de datos avanza hacia la firma de los primeros contratos.
+1,63% de recorrido
12 meses$163 · +15,85%
24 meses$188 · +33,62%
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01 La tesis en 3 líneas

El mayor casero logístico del mundo convierte su suelo y su electricidad en una segunda plataforma de datos, con un balance más apalancado que el de sus comparables.

El negocio

Prologis alquila naves logísticas: 1.300 millones de pies cuadrados en 20 países y 240.000 millones de dólares de activos brutos gestionados. En 2025 firmó un récord histórico de 228 millones de pies cuadrados de contratos de arrendamiento.

El catalizador

Las rentas contractuales vigentes están por debajo de las de mercado: un diferencial del 18% al cierre de 2025 equivalente a cerca de 800 millones de dólares de ingresos operativos netos aún no capturados. En el segundo trimestre de 2026 las renovaciones se cerraron con un +36% neto efectivo, ocupación del 95,5% y una guía de flujos de caja operativos elevada a $6,22–6,30 por acción.

El riesgo

La apuesta por centros de datos —25.000 millones de dólares comprometidos y una cartera eléctrica de 5,8 gigavatios a 30 de junio de 2026, con solo 1,2 gigavatios en carta de intenciones o pendientes de firma— compite con operadores especializados. El modelo estima el apalancamiento en 5,3 veces deuda neta sobre resultado bruto de explotación, el más alto de su grupo de comparables.

Fundamentos
57
Crecimiento
75
Rentabilidad
50
Eficiencia
84
Momentum
100
Valoración
47
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 25–31 agosto 2026 · cierre semanal
  • 31 ago PLD cierra la semana en $140,70 (−0,78% vs. semana anterior), dentro del rango de $138-142 en el que consolida desde principios de agosto. Recorrido del +1,63% al objetivo Optimista 6M ($143,00) y +12,52% al consenso de analistas ($158,31).Cierre de mercado · 31/08/2026. Neutro
  • 31 ago El consenso de 13 analistas mantiene el objetivo medio en $158,31 por cuarta lectura semanal consecutiva. Mediana $160,00 · rango $140,00–$170,00. Recomendación consolidada de los analistas: compra (consenso de terceros, no de Stocks Report).Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 31/08/2026. Neutro
  • 10 ago PLD entra en el ranking Promising de Stocks Report a $138,74. Desde esa incorporación acumula un +1,41% en tres semanas, con la tesis Optimista validada como Fuerte.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 31/08/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal PLD (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de los resultados del tercer trimestre de 2026, prevista para el 21 de octubre: ahí se verá si el diferencial de rentas —que ha pasado del 18% al cierre de 2025 a en torno al 17% neto efectivo en el primer trimestre de 2026— sigue normalizándose y si la cartera eléctrica de centros de datos convierte en contratos firmados los 1,2 gigavatios pendientes. La tesis vigente sigue siendo Optimista, pero con el precio a solo +1,63% del objetivo a 6 meses el margen de recorrido en el tramo corto es estrecho.
2.2 · Último mes 3 ago – 31 ago 2026 · −2,70%

PLD arranca el mes en $144,61 y cede hasta $138,74 el 10 de agosto, punto en el que el modelo lo incorpora al ranking Promising. Desde ahí recupera hasta $141,80 (24 de agosto) y cierra el mes en $140,70, con un retroceso mensual del −2,70% y sin ruptura del rango de $138-142.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral tras las señales de techo técnico del 1 y el 22 de junio · el modelo no ha emitido señal de cierre y la validación de la tesis se mantiene en Fuerte.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal PLD + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · 3 ago a 31 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 12 mar 2026 – 12 mar 2028
Precio real PLD (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $115 / $116 / $120 · Base (bronce) $134 / $143 / $154 · Optimista (verde) $143 / $163 / $188. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $157,79 → $157,93 → $158,31 con 13 analistas a 31/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Diferencial de rentas embebido
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. El último dato publicado sigue siendo el del segundo trimestre: cambio de rentas en renovaciones del +36% neto efectivo y +22% en caja, con crecimiento comparable de ingresos operativos netos del 6,4% neto efectivo.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre de 2026 · 21 de octubre de 2026. Variable clave del modelo: cambio de rentas por encima del +30% neto efectivo.
Plataforma de centros de datos
Activo · en construcción
Esta semana
Sin anuncios materiales. Cartera eléctrica de 5,8 gigavatios a 30 de junio de 2026 (5,7 gigavatios asegurados o en fase avanzada al cierre de 2025) y 3.000 acres del banco de suelo identificados como aptos.
Próximo hito
Conversión a contrato firmado de los 1,2 gigavatios en carta de intenciones o pendientes de firma · seguimiento en resultados del tercer trimestre.
Contratación récord y guía elevada
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. En el segundo trimestre se firmaron 67 millones de pies cuadrados (récord trimestral) y la guía de flujos de caja operativos básicos subió a $6,22–6,30 por acción, segunda revisión al alza del año.
Próximo hito
Tercera posible revisión de guía en la publicación del 21 de octubre de 2026.
Escala global · coste de capital
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cambios. Plataforma de 1.300 millones de pies cuadrados en 20 países y ocupación del 95,5%, dentro del rango del 95-96% que el escenario Base considera estable.
Próximo hito
Datos de ocupación y absorción neta del tercer trimestre · 21 de octubre de 2026.

Riesgos activos

Ejecución en centros de datos
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. Solo 1,2 de los 5,8 gigavatios de cartera están en carta de intenciones o pendientes de firma; el modelo no espera aportación material al flujo de caja hasta 2027-2028.
Próximo hito
Firma de los primeros contratos con hiperescaladores. Umbral del modelo: retornos del 8-10% para sostener el escenario optimista.
Apalancamiento y sensibilidad a tipos
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin eventos de refinanciación. El modelo estima la deuda neta en 5,3 veces el resultado bruto de explotación, por encima de la media de comparables, mitigada por un coste medio de deuda del 3,3% y vencimiento medio de 8,2 años.
Próximo hito
Evolución de los tipos a largo plazo. Umbral de alerta del modelo: > 5% sostenido con ocupación por debajo del 94%.
Normalización del diferencial de rentas
Latente · en observación
Esta semana
Sin dato nuevo. El diferencial publicado ha pasado del 18% al cierre de 2025 a en torno al 17% neto efectivo en el primer trimestre de 2026, por debajo del 22% que el informe usó como hipótesis de partida.
Próximo hito
Nueva lectura del diferencial en los resultados del tercer trimestre · 21 de octubre de 2026.
Cobertura de analistas en descenso
Nuevo · señal de mercado
Esta semana
La cobertura homologada baja de 16 a 13 analistas y el objetivo medio encadena cuatro semanas sin variación en $158,31: lectura del modelo, el mercado espera datos antes de revisar su valoración.
Próximo hito
Revisiones de objetivo posteriores a la publicación de resultados del tercer trimestre.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 13 analistas que cubren PLD.

Modelo SR · Optimista 12M
$163,00
Consenso analistas (media)
$158,31
Modelo SR · Base 12M
$143,00
Precio actual
$140,70
Modelo SR · Pesimista 12M
$116,00
Barras escaladas al rango $0–$170 (objetivo más alto del consenso). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 2,96% por encima del consenso de 13 analistas, y su escenario Base ($143,00) queda un 9,7% por debajo de esa media: la discrepancia con el mercado es de grado, no de dirección.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

13 analistas · objetivo bajo $140,00 · mediana $160,00 · medio $158,31 · alto $170,00 · precio actual $140,70 · recomendación consolidada de los analistas: compra (consenso de terceros, no de Stocks Report). El objetivo más bajo de la muestra queda prácticamente en el precio de cierre.

4.3 · Comparativa con la cobertura de Stocks Report en inmobiliario e infraestructuras

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio de referencia Fecha del informe
Prologis · PLD $126,2 B 75 Optimista · Fuerte $132,58 12 mar 2026
American Tower · AMT €85,1 B 69 Pesimista · Pendiente $182,26 13 mar 2026
Realty Income · O €56,8 B 72 Base · Pendiente $60,95 24 mar 2026
Crown Castle · CCI €37,1 B 50 Pesimista · Pendiente $88,10 8 abr 2026
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista · Pendiente $108,25 8 abr 2026
Precio de referencia: cierre en la fecha de publicación de cada informe, no cotización de hoy; solo la empresa foco lleva serie semanal homologada en este cockpit. PLD cotiza hoy a $140,70 (+6,12% sobre su referencia), con una variación semanal del −0,78% y del +0,91% en las últimas 8 semanas. Cap. mercado en la divisa del informe correspondiente. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
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Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre PLD

Casi seis meses de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

12 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Prologis. Precio de referencia $132,58. Objetivos Base: $134 (6M) · $143 (12M) · $154 (24M). Objetivos Optimista: $143 · $163 · $188.
23 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $129,97 · −1,97% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
30 mar 2026
Cuestionamiento técnico
Mínimo del periodo en $128,90 (−2,78% desde el informe). El modelo no lo cierra como invalidación de tesis · lectura de corrección técnica, no de deterioro fundamental.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $133,22. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M superado
Precio en $135,99, por encima del objetivo Base a 6 meses ($134,00). El modelo escala la validación de tesis hacia Optimista.
22 abr 2026
Tendencia alcista
Precio en $141,92 (+7,05% desde el informe). Tendencia alcista confirmada por el modelo.
11 may 2026
Objetivo Optimista 6M superado
Precio cierra en $144,09, por encima del objetivo Optimista a 6 meses ($143,00), 61 días después de la publicación.
1 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $143,47 tras la señal de suelo del 25 de mayo ($145,90). El modelo no emite señal de salida.
29 jun 2026
Tendencia bajista
Segundo techo técnico el 22 de junio ($140,54) y tendencia bajista confirmada el 29 de junio en $139,97. Criterio de cierre no activado.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Precio en $149,79 (+12,98% desde el informe), por encima del objetivo Optimista a 6 meses. Coincide con la publicación de los resultados del segundo trimestre y la segunda revisión al alza de la guía.
10 ago 2026
Entrada en Promising
El modelo incorpora PLD al ranking Promising a $138,74 al cumplir los criterios de entrada: validación de tesis Fuerte, escenario Optimista y recorrido al objetivo del consenso superior al 10%.
31 ago 2026
Consolidación lateral
Precio cierra en $140,70 (+6,12% desde el informe). Recorrido al objetivo Optimista 6M: +1,63%. Consenso de 13 analistas estable en $158,31 por cuarta semana.
La tesis Optimista publicada en marzo de 2026 se valida el 13 de abril al superarse el objetivo Base a 6 meses y se refuerza el 11 de mayo con la superación del objetivo Optimista. Casi seis meses después, el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 2 señales de techo cerradas sin salida del seguimiento. El precio consolida entre $138 y $142, un 12,52% por debajo del objetivo medio del consenso.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

PLD

Prologis, Inc.

Obj. 12M -10.0%

Prologis domina la logística global, pero está construyendo algo mayor: una plataforma de energía y datos que el mercado aún no valora. ¿Cuánto crecerá cuando se dé cuenta?

Escenario base
75 /100
Overall Score
Fund. 57
Crec. 75
Rent. 50
Efic. 84
Mom. 100
Val. 47
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Prologis · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 · comunicado oficial (228 M pies cuadrados firmados · 5,7 GW de cartera eléctrica) 21 ene 2026
Tier 1 Prologis · Resultados del primer trimestre de 2026 · comunicado oficial (diferencial de rentas ≈17% neto efectivo) abr 2026
Tier 1 Prologis · Form 8-K · resultados del segundo trimestre de 2026 · SEC EDGAR (67 M pies cuadrados · guía $6,22–6,30) jul 2026
Tier 1 Prologis · Form 10-Q a 30 de junio de 2026 · SEC EDGAR (cartera eléctrica de 5,8 GW · 1,2 GW pendientes de firma) 30 jun 2026
Tier 1 Prologis · Investor Relations · resultados trimestrales y calendario de publicaciones archivo histórico
Tier 1 Prologis · Transición de liderazgo · Dan Letter asume la dirección ejecutiva desde el 1 de enero de 2026 19 feb 2025
Tier 1 Prologis · DEF 14A · documento de convocatoria de junta 2025 · SEC 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios PLD · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · 25 registros semanales 23 mar – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso PLD · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 27 jul – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal Promising · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · incorporación de PLD el 10 de agosto 10 – 31 ago 2026
Tier 2 Cotización semanal PLD · USD · cierre de mercado cierre 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 StockAnalysis · estadísticas y múltiplos de PLD consulta ago 2026
Tier 3 MacroTrends · serie histórica de ingresos de Prologis 2011-2025 consulta ago 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de apalancamiento (5,3 veces deuda neta sobre resultado bruto de explotación), coste medio de deuda (3,3%), vencimiento medio (8,2 años) y múltiplo sobre flujos de caja operativos (22,8 veces) proceden del informe vigente y son estimaciones del modelo, no datos publicados por la compañía en el periodo cubierto por esta actualización.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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