Última actualización: 26 oct 2026Próxima revisión: 2 nov 2026PLD · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Prologis, Inc. (PLD) · semana del 26 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 26 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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75
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Por encima de la media del sector inmobiliario e infraestructuras.
▼ Tesis Pesimista · Validándose

Prologis, la mayor inmobiliaria logística del mundo, encadena récords de arrendamiento y abre un frente en centros de datos, pero el mercado la sigue cotizando como un activo sensible a tipos. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$126,45
+0,56% esta semana
Caída desde el informe
−4,6%
228 días · publicado a $132,58
Recorrido al consenso
+19,9%
objetivo medio $151,64 · 14 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 75/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio apenas rebota (+0,56%, hasta $126,45) mientras el consenso de 14 analistas recorta su objetivo medio a $151,64 desde $155,85. Confirma
Catalizador principal
El desfase entre rentas vigentes y de mercado: en el 3T26 la renta neta efectiva de los contratos renovados subió un +38,0% y el NOI comparable en caja un +5,9%. Activo
Riesgo principal
Compresión del múltiplo por tipos de interés elevados: el precio cae un 10,8% desde finales de agosto pese a resultados operativos al alza. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista en curso con fundamentales que no la acompañan. Próximos hitos a vigilar: resultados 4T26 (enero 2027), el cierre de la combinación con SEGRO (primer semestre 2027) y el suelo pesimista de $115,00.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 14 analistas recortó su objetivo medio a $151,64 (−2,7% en una semana y −4,2% desde los $158,23 de septiembre).
  • →La tesis Pesimista sigue validada con fuerza Fuerte: el precio queda un 5,6% por debajo del objetivo Base 6M ($134,00) y un 4,6% por debajo del precio de publicación.
  • →Los fundamentales van en sentido contrario: Core FFO del 3T26 de $1,60 por acción (vs $1,49 un año antes) y ocupación media del 95,1%, sin reflejo en la cotización.
  • →El margen hasta el escenario pesimista 6M ($115,00) es de −9,05%, mientras el objetivo más bajo del consenso ($136,00) sigue por encima del precio actual.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $126,45
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$126,45
Pesimista $115,00 Base $134,00 Optimista $143,00
Pesimista✓ validado
$115
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado comprime el múltiplo sobre flujos de caja con los tipos a largo plazo aún elevados y dudas sobre la integración de SEGRO, aunque la ocupación (95,1%) se mantiene por encima del umbral del 94% que el modelo fija para este escenario.
−9,05% de recorrido
12 meses$116 · −8,26%
24 meses$120 · −5,10%
Base
$134
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación se estabilizara en el 95-96%, la captura del diferencial de rentas avanzara según lo previsto y el Core FFO cumpliera la previsión de 2026 sin una compresión adicional del múltiplo.
+5,97% de recorrido
12 meses$143 · +13,09%
24 meses$154 · +21,79%
Optimista
$143
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación subiera al 96-97%, se firmaran los primeros contratos de centros de datos con hiperescaladores y los tipos a largo plazo se estabilizaran, impulsando una revisión al alza del múltiplo.
+13,09% de recorrido
12 meses$163 · +28,90%
24 meses$188 · +48,68%
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01 La tesis en 3 líneas

Récord operativo y giro hacia los centros de datos, pero el mercado sigue cotizando a Prologis como una inmobiliaria sensible a los tipos de interés.

El negocio

Prologis es la mayor inmobiliaria logística cotizada del mundo, con una capitalización de $126.200 millones. En 2025 firmó un récord de 228 millones de pies cuadrados en contratos de arrendamiento y en el 3T26 mantiene una ocupación media del 95,1%.

El catalizador

Las renovaciones del 3T26 se firmaron con una renta neta efectiva un +38,0% superior a la anterior, y el modelo estima un crecimiento embebido de unos $800 millones de ingresos operativos netos. A ello se suma una cartera eléctrica de 5,7 gigavatios asegurada o en fase avanzada de contratación para centros de datos.

El riesgo

La sensibilidad a los tipos de interés comprime el múltiplo pese a los resultados: el precio cae un 10,8% desde finales de agosto. La deuda baja de 5,3 a 4,5 veces el EBITDA ajustado entre el cierre de 2025 y el 3T26, pero la combinación con SEGRO (unos $18.800 millones) añade riesgo de integración.

Fundamentos
57
Crecimiento
75
Rentabilidad
50
Eficiencia
84
Momentum
100
Valoración
47
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 19–26 oct 2026 · cierre semanal
  • 26 oct PLD cierra la semana en $126,45 (+0,56% vs. semana anterior), un 5,6% por debajo del objetivo Base 6M ($134,00) y con un recorrido a la baja del −9,05% hasta el escenario pesimista ($115,00).Cierre de mercado · 26/10/2026. Confirma tesis
  • 26 oct El consenso de 14 analistas rebaja su objetivo medio a $151,64 (desde $155,85 la semana anterior y $158,23 a mediados de octubre). Mediana $150,00 · rango $136,00–$170,00 · recomendación agregada del consenso: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 26/10/2026. Confirma tesis
  • 15 oct Resultados del 3T26: Core FFO de $1,60 por acción (vs $1,49 en el 3T25), ocupación media del 95,1%, NOI comparable en caja +5,9% y previsión de Core FFO 2026 en $6,25–6,29, por encima de la horquilla de enero ($6,00–6,20).Prologis · Form 8-K · SEC EDGAR · 15/10/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal PLD (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El precio y el consenso se mueven en la dirección del escenario pesimista mientras los resultados operativos mejoran: la tesis Pesimista se sostiene por la compresión del múltiplo, no por un deterioro del negocio. Lo determinante será si la ocupación se mantiene por encima del 94% y si los tipos a largo plazo dan tregua antes de los resultados del 4T26.
2.2 · Último mes 28 sep – 26 oct 2026 · −4,96%

PLD pasa de $133,05 el 28 de septiembre a $126,45 el 26 de octubre, con mínimos semanales decrecientes ($128,91 el 5 de octubre y $125,75 el 19 de octubre) y un único rebote leve en la última semana. El retroceso acumulado desde los $141,80 de finales de agosto alcanza el 10,8%.

El patrón de precio confirma tendencia bajista · el modelo no ha emitido señal de suelo técnico en el periodo.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal PLD + marcadores de entrada en ranking y señales de suelo/techo técnico · últimas semanas hasta el 26 oct 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 12 mar 2026 – 12 mar 2028
Precio real PLD (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $115 / $116 / $120 · Base (bronce) $134 / $143 / $154 · Optimista (verde) $143 / $163 / $188. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $158,23 → $158,23 → $158,23 → $158,23 → $155,85 → $151,64 con 14 analistas a 26/10/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 97 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+3,68%
Variación media del precio del modelo en las 97 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 07/09/2026
6 meses · 97 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,63% periodo) +0,05 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,59% periodo) +0,09 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Diferencial de rentas embebido
Reforzado
Esta semana
El 3T26 confirma la captura: renta neta efectiva +38,0% en renovaciones y NOI comparable en caja +5,9%.
Próximo hito
Resultados del 4T26 · enero 2027.
Centros de datos · 5,7 GW eléctricos
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin cifras nuevas de cartera eléctrica en los resultados del 3T26; la compañía cita avances en promoción y contratación de energía.
Próximo hito
Primeros proyectos de centros de datos operativos · ventana 2026-2027.
Combinación con SEGRO · escala europea
Activo
Esta semana
Prologis confirma en sus resultados la aprobación de los accionistas de SEGRO para la operación de unos $18.800 millones.
Próximo hito
Aprobaciones judiciales y regulatorias · cierre previsto en el primer semestre de 2027.
Ocupación hacia el 96-97%
Aplazado
Esta semana
Ocupación media del 95,1% y del 95,6% a cierre del trimestre: estable, pero aún por debajo del rango del escenario optimista.
Próximo hito
Dato de ocupación a cierre de 2026 en los resultados del 4T26.

Riesgos activos

Tipos de interés · compresión del múltiplo
Materializándose · alta severidad
Esta semana
El precio se mantiene en $126,45, un 10,8% por debajo de finales de agosto pese a la mejora del Core FFO.
Próximo hito
Trayectoria de los tipos a largo plazo en EE. UU. Umbral de alerta del modelo: > 5% sostenido.
Integración y dilución de SEGRO
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Operación pagada mayoritariamente en acciones (0,0920 acciones de Prologis por acción de SEGRO), lo que liga el valor de la oferta a la cotización de PLD.
Próximo hito
Cierre de la operación · primer semestre de 2027.
Ejecución en centros de datos
Latente · media severidad
Esta semana
Sin retrasos comunicados. Prologis compite con operadores especializados con décadas de experiencia técnica.
Próximo hito
Calendario de los primeros proyectos · umbral de alerta: retrasos superiores a 12 meses.
Apalancamiento
Latente · en mejora
Esta semana
La deuda baja a 4,5 veces el EBITDA ajustado en el 3T26, desde 5,3 veces al cierre de 2025.
Próximo hito
Estructura de financiación tras la integración de SEGRO · 2027.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 14 analistas que cubren PLD.

Modelo SR · Optimista 12M
$163,00
Consenso analistas (media)
$151,64
Modelo SR · Base 12M
$143,00
Precio actual
$126,45
Modelo SR · Pesimista 12M (validado)
$116,00
Barras escaladas al rango $0–$190. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (12/03/2026).
El escenario validado (Pesimista) sitúa el objetivo a 12 meses del modelo 23,5% por debajo del consenso de 14 analistas, cuyo objetivo más bajo ($136,00) sigue por encima del precio actual.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

14 analistas · objetivo bajo $136 · mediana $150 · medio $151,64 · alto $170 · precio actual $126,45 · recomendación agregada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Prologis · PLD $126,2 B 75 Pesimista · Fuerte $126,45 +0,56% −10,13%
American Tower · AMT €85,1 B 69 Base · Pendiente $188,97 +2,00% +8,39%
Realty Income · O €56,8 B 72 Pesimista $56,89 +1,44% −7,35%
Merlin Properties · MRL €7,17 B 73 Pesimista · Fuerte €11,25 −3,52% −16,73%
Variación semanal: cierre semana anterior → cierre de la semana del 26 oct. Variación 8 sem.: desde finales de agosto 2026. Cap. mercado: PLD en USD del informe (12/03/2026); AMT, O y MRL en EUR de sus respectivos informes. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre PLD

Siete meses en los que el precio pasó del optimista al pesimista sin que el negocio se deteriorara.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

12 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Prologis. Precio de referencia $132,58. Objetivos Base: $134 (6M) · $143 (12M) · $154 (24M).
30 mar 2026
Primer chequeo
Cotización a $128,90 · −2,78% desde el informe. Sin confirmación direccional.
8 abr 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $133,22. Indicador de cambio de dirección.
13 abr 2026
Objetivo Base 6M superado
El precio alcanza $135,99, por encima del objetivo Base a 6 meses ($134).
11 may 2026
Objetivo Optimista 6M superado
El precio sube a $144,09, por encima del objetivo Optimista a 6 meses ($143).
1 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $143,47 tras el suelo de $145,90 de la semana anterior.
29 jun 2026
Tendencia bajista
Nueva señal de techo técnico el 22 de junio ($140,54) y tendencia bajista confirmada en $139,97.
20 jul 2026
Máximo de la serie
Rebote hasta $149,79, el cierre semanal más alto desde la publicación (+13,0% sobre el precio del informe).
4 ago 2026
Acuerdo con SEGRO
Prologis acuerda la adquisición de SEGRO por unos $18.800 millones, mayoritariamente en acciones.
10 ago 2026
Entrada en ranking
El modelo incorpora PLD al ranking a $138,74.
15 oct 2026
Resultados 3T26
Core FFO de $1,60 por acción (vs $1,49) y ocupación media del 95,1%. El precio no reacciona al alza.
26 oct 2026
Tesis Pesimista validada
Cierre en $126,45 (−8,86% desde la incorporación al ranking). El consenso recorta su objetivo medio a $151,64. Validación Pesimista · Fuerte.
La tesis publicada en marzo de 2026 vivió una primavera confirmatoria, con los objetivos Base y Optimista a 6 meses superados en abril y mayo. Desde junio, dos señales de techo técnico y una tendencia bajista han llevado el precio por debajo del de publicación, y el modelo valida hoy el escenario Pesimista con fuerza Fuerte. La lectura del modelo es de compresión del múltiplo, no de deterioro operativo: los resultados del 3T26 mejoran mientras el consenso modera su objetivo.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

PLD

Prologis, Inc.

Obj. 12M -8.3%

Prologis domina la logística global, pero está construyendo algo mayor: una plataforma de energía y datos que el mercado aún no valora. ¿Cuánto crecerá cuando se dé cuenta?

Escenario base
75 /100
Overall Score
Fund. 57
Crec. 75
Rent. 50
Efic. 84
Mom. 100
Val. 47
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Prologis · Resultados 3T26 (Form 8-K, anexo 99.2) · SEC EDGAR 15 oct 2026
Tier 1 Prologis · Anuncio de la adquisición recomendada de SEGRO plc · comunicado oficial 4 ago 2026
Tier 1 Prologis · Resultados 4T25 y año completo 2025 · comunicado oficial 21 ene 2026
Tier 1 Prologis · Transición en la dirección ejecutiva · Investor Relations comunicado corporativo
Tier 1 Prologis · Form 8-K y archivo de presentaciones · SEC EDGAR archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios PLD · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 12 mar – 26 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso PLD · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 21 sep – 26 oct 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal PLD · USD cierre 26 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 StockAnalysis.com · Prologis (PLD) · estadísticas y valoración consulta oct 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. El crecimiento embebido de ingresos operativos netos es una estimación del modelo a partir del informe publicado.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

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