Última actualización: 25 may 2026Próxima revisión: 1 jun 2026O · Estados Unidos

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 25 de mayo 2026

Seguimiento de tesis · semana del 25 de mayo de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Zona alta del sector de arrendamiento neto (net-lease).
• Tesis Base · En seguimiento

Realty Income es el mayor REIT de arrendamiento neto del mundo (más de 15.600 propiedades, ocupación del 98,9%), pero la dilución de acciones frena su flujo de caja por acción. El precio cotiza en la zona base del modelo.

Precio actual
$62,02
+1,47% esta semana
Recorrido al consenso
+10,4%
objetivo medio $68,45 · 20 analistas
Desde el informe
+1,8%
62 días · publicado a $60,95
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base en seguimiento Validación débil
Convicción
Media · score 72/100 · validación Débil
Qué ha cambiado esta semana
El consenso de 20 analistas consolida su recomendación de compra (adoptada el 18 de mayo) con un objetivo medio de $68,45, y el precio recupera +1,47% en la semana. Confirma
Catalizador principal
La compañía guía una inversión de ~8.000M$ en 2026 apoyada en su nueva plataforma de capital institucional (fondo core plus con más de 1.500M$ de terceros). Activo
Riesgo principal
Dilución accionarial: las acciones en circulación se han más que duplicado desde 2021 (de 415 a 911 millones), comprimiendo el crecimiento del flujo de caja por acción al +2,1% en 2025. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta dentro de la zona de equilibrio. Próximos hitos a vigilar: resultados del primer trimestre de 2026 y la guía de AFFO por acción ($4,38-4,42 frente a $4,28 en 2025).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 20 analistas consolidó su recomendación de compra con un objetivo medio de $68,45 (+10,4% sobre el precio actual).
  • →La tesis Base sigue en seguimiento: el precio cotiza dentro de la zona base, a +3,19% del objetivo a 6 meses ($64,00).
  • →El riesgo de dilución accionarial sigue latente: 911 millones de acciones y un crecimiento del flujo de caja por acción del +2,1% en 2025.
  • →La compañía guía ~8.000M$ de inversión en 2026 frente a 6.300M$ desplegados en 2025, apoyada en capital institucional de terceros.
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$62,02
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la dilución de acciones siga comprimiendo el flujo de caja por acción, que una subida de tipos encarezca la financiación o que se materialice el deterioro de inquilinos en dificultades como Walgreens.
−8,09% de recorrido
12 meses$54 · −12,93%
24 meses$51 · −17,77%
Base · más probable✓ validado
$64
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl despliegue de capital avanza con una ocupación del 98,9% y el consenso eleva su recomendación a compra; el flujo de caja por acción crece de forma contenida mientras la plataforma institucional empieza a aportar.
+3,19% de recorrido
12 meses$68 · +9,64%
24 meses$73 · +17,70%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la plataforma de capital institucional desacople el crecimiento del portfolio de la dilución, que el arbitraje europeo (rendimientos del 7,3-8,0% frente a deuda en euros al 3,9%) escale y que el flujo de caja por acción se acelere por encima del 4%.
+12,87% de recorrido
12 meses$79 · +27,38%
24 meses$86 · +38,66%
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01 La tesis en 3 líneas

El mayor casero del mundo se reinventa como plataforma de capital, con la dilución accionarial como contrapeso.

El negocio

Realty Income es un REIT de arrendamiento neto con más de 15.600 propiedades en nueve países y una ocupación del 98,9%. En 2025 generó un flujo de caja ajustado de operaciones de 3.886M$ (+11,4% interanual) y elevó su dividendo por 113 trimestres consecutivos.

El catalizador

La compañía ha levantado más de 4.000M$ de capital institucional —incluido un fondo core plus con más de 1.500M$ de terceros— y guía una inversión de ~8.000M$ en 2026, una infraestructura de financiación que podría desacoplar el crecimiento del portfolio de la dilución.

El riesgo

Las acciones en circulación se han más que duplicado desde 2021 (de 415 a 911 millones), comprimiendo el crecimiento del flujo de caja por acción al +2,1% en 2025, el más bajo entre sus comparables. La exposición a Walgreens (3,3%) añade vigilancia sobre la cartera minorista.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 19–25 mayo 2026 · cierre semanal
  • 25 may O cierra la semana en $62,02 (+1,47% vs. semana anterior). Recorrido del +3,19% al objetivo Base 6M ($64,00) y +10,4% al consenso de analistas ($68,45).Cierre de mercado · 25/05/2026. Confirma tesis
  • 25 may El consenso de 20 analistas mantiene el objetivo medio en $68,45 y consolida la recomendación de compra adoptada el 18 de mayo (desde mantener).Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 25/05/2026. Confirma tesis
  • 22 abr El precio tocó el objetivo Base 6M ($64,00) el 22 de abril y retrocedió a la zona de equilibrio; la validación de la tesis sigue siendo Débil mientras maduran los catalizadores.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 25/05/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del primer trimestre de 2026 y la primera validación cuantitativa del despliegue de capital institucional. La tesis vigente sigue siendo Base y el precio se mantiene dentro de la zona de equilibrio del modelo, con el consenso de analistas ($68,45) por encima del precio actual.
2.2 · Último mes 27 abr – 25 may 2026 · −2,07%

O alcanzó el objetivo Base a 6 meses ($64,00) el 22 de abril y desde entonces ha consolidado en la franja de los $62-64. Tras ese máximo, el precio corrigió hasta $61,12 el 18 de mayo y ha recuperado a $62,02 en la última semana.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral · el modelo no ha emitido señal de cambio de tesis.

Detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcador del objetivo Base 6M alcanzado · 8 abr a 25 may 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), objetivo medio $68,45 con 20 analistas a 25/05/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 4 meses contrastados
  • 66 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+4,15%
Variación media del precio del modelo en las 66 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 13/07/2026
4 meses · 66 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,05% periodo) +1,1 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,64% periodo) +0,51 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital institucional
Reforzado
Esta semana
El consenso eleva la recomendación a compra; el fondo core plus inaugural acumula más de 1.500M$ de terceros.
Próximo hito
Resultados del primer trimestre de 2026 · primera validación cuantitativa del despliegue.
Guía de inversión 2026 · ~8.000M$
Activo
Esta semana
Sin novedades. Guía de inversión ~8.000M$ frente a 6.300M$ desplegados en 2025 (+61% interanual).
Próximo hito
Guía de AFFO por acción 2026 ($4,38-4,42) en la publicación del primer trimestre.
Arbitraje geográfico europeo
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades materiales. Según el análisis de Stocks Report, rendimientos iniciales del 7,3-8,0% financiados con deuda en euros al 3,9%.
Próximo hito
Desglose de adquisiciones por geografía en los resultados del primer trimestre de 2026.
Analítica predictiva con inteligencia artificial
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. El modelo estima más de seis años de desarrollo y una precisión superior al 90% como ventaja de datos propietarios.
Próximo hito
Actualización de métricas operativas en la presentación trimestral a inversores.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin datos nuevos. Acciones en circulación en 911 millones; crecimiento del flujo de caja por acción del +2,1% en 2025.
Próximo hito
AFFO por acción del primer trimestre de 2026 · umbral de alerta: guía 2026 ($4,38-4,42) por debajo de lo esperado.
Exposición a Walgreens · cartera minorista
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades en la mezcla de inquilinos; Walgreens se mantiene en torno al 3,3% de las rentas.
Próximo hito
Actualización del listado de principales inquilinos en los resultados del primer trimestre de 2026.
Sensibilidad a tipos de interés · coste de financiación
Latente
Esta semana
Sin eventos. El coste de la deuda condiciona el diferencial entre rendimiento de adquisición y financiación.
Próximo hito
Decisiones de tipos de la Reserva Federal y del BCE · próximas reuniones de 2026.
Ejecución del despliegue de ~8.000M$ · complejidad operativa
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades. La diversificación geográfica y de canales eleva la exigencia de ejecución del plan de inversión.
Próximo hito
Ritmo de inversión del primer trimestre de 2026 frente a la guía anual.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,45
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$62,02
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$90. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report sitúa su objetivo a 12 meses (escenario base) en $68,00, prácticamente alineado con el consenso de 20 analistas ($68,45): una diferencia de apenas −0,7%.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,50 · medio $68,45 · alto $75,00 · precio actual $62,02 · recomendación consolidada compra.

4.3 · Comparativa con peers de arrendamiento neto (net-lease)

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 7 sem.
Realty Income · O $56,8 B 72 Base · Débil $62,02 +1,47% −0,34%
Agree Realty · ADC ~$8,3 B n/d n/d $75,46 n/d n/d
W. P. Carey · WPC ~$16,4 B n/d n/d $74,48 n/d n/d
NNN REIT · NNN ~$8,2 B n/d n/d $45,00 n/d n/d
Variación semanal O: cierre 18 may → cierre 25 may. Variación 7 sem.: cierre 8 abr → cierre 25 may. Precios de peers a cierre 22-23 may 2026 (Cierre de mercado). Score SR y validación de tesis solo disponibles para la empresa foco; capitalización de peers aproximada. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · score, validación y serie de precios homologada de O.
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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Dos meses de seguimiento de una tesis Base que se mantiene en zona de equilibrio.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario validado: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $62,23 · +2,1% desde el informe. Sin confirmación direccional definida.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo a 6 meses del escenario base. El modelo mantiene la validación de tesis en Base.
27 abr 2026
Retroceso intermedio
El precio cede a $63,33 desde el máximo. El modelo no emite señal de cambio de tesis; criterio de cierre no activado.
11 may 2026
Corrección a la zona de equilibrio
Cotización a $61,92, de vuelta a la franja entre Pesimista y Base. Consolidación lateral confirmada.
18 may 2026
Mejora de consenso
El consenso de analistas eleva su recomendación de mantener a compra y el objetivo medio sube a $68,45.
25 may 2026
Recuperación en zona base
El precio cierra en $62,02 (+1,47% semanal), dentro de la zona base. Recorrido del +3,19% al objetivo Base 6M ($64).
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene en seguimiento con validación Débil. En dos meses el modelo ha registrado el toque del objetivo Base a 6 meses, una corrección intermedia cerrada al alza y una mejora del consenso de analistas a compra. La desviación respecto al escenario base es moderada (inferior al 10%) y no requiere reclasificación; los catalizadores de la plataforma de capital institucional aún esperan su primera validación cuantitativa en los resultados del primer trimestre de 2026.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 6M +1.1%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del cuarto trimestre y ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Earnings Release y Supplemental Information FY2025 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Form 8-K · resultados FY2025 y guía 2026 · SEC EDGAR feb 2026
Tier 1 Realty Income · Quarterly Investor Presentation Q3 2025 nov 2025
Tier 1 Realty Income · Cierre de la fusión con Spirit Realty Capital archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 25 may 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 20 analistas 22 abr – 25 may 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 25 may 2026
Tier 3 S&P Global Ratings · calificación crediticia de Realty Income vigente
Tier 3 Stock Analysis · estadísticas y valoración de Realty Income (O) actualizado
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Evolución de la tesis

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