Última actualización: 27 jul 2026Próxima revisión: 3 ago 2026O · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 27 de julio 2026

Precio objetivo · semana del 27 de julio de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta dentro del inmobiliario cotizado, con la valoración como dimensión más débil (53/100).
✓ Tesis Optimista · Intacta

Realty Income arrienda 15.511 inmuebles bajo contrato neto con una ocupación del 98,9% y está convirtiendo su balance en una plataforma de capital institucional, aunque el crecimiento por acción sigue comprimido. El precio sostiene el escenario optimista del modelo.

Precio actual
$65,60
−0,17% esta semana
Recorrido al optimista 6M
+6,71%
objetivo $70,00 · +20,43% a 12M
Desde el informe
+7,63%
125 días · publicado a $60,95
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Optimista validada Intacta
Convicción
Alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −0,17% hasta $65,60 y el consenso de 20 analistas ajusta su objetivo medio de $68,21 a $68,01. Sin cambios en el escenario validado. Neutro
Catalizador principal
La plataforma de capital institucional (Apollo, GIC, fondo U.S. Core Plus) y la nueva alianza de centros de datos con Cloud Capital, de hasta $1.400M, financian el crecimiento sin depender solo de emitir acciones. Reforzado
Riesgo principal
Dilución accionarial recurrente: con una guía de inversión elevada a $9.500M para 2026, la forma de financiarla determina el crecimiento del flujo de caja por acción. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta y precio por encima del objetivo Base a 6 meses. Próximos hitos a vigilar: resultados del 2T 2026 y el desembolso de los primeros $700M de la alianza de centros de datos entre el 2T y el 3T.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio se mantiene por encima del objetivo Base a 6 meses ($64,00) y acumula +7,63% desde la publicación del informe, en 125 días.
  • →El consenso de 20 analistas lleva seis semanas anclado entre $67,90 y $68,21: el recorrido implícito se ha comprimido hasta +3,67% porque ha subido el precio, no porque bajen los objetivos.
  • →El 30 de junio la compañía formó una alianza programática de centros de datos con Cloud Capital: hasta $1.400M por el 45% de tres activos en el norte de Virginia, con cartera semilla valorada en más de $6.000M.
  • →Desde el mínimo del 22 de junio ($60,24) el precio suma +8,90% en cinco semanas y queda a solo +6,71% del objetivo Optimista a 6 meses ($70,00).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $65,60
Dónde cotiza hoy Zona optimista · entre Base y Optimista a 6 meses
$65,60
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue se frenara el despliegue de capital, que el diferencial entre el rendimiento inicial de adquisición (7,1% en el 1T 2026) y el coste de la deuda se comprimiera, y que la emisión de acciones volviera a absorber el crecimiento del flujo de caja por acción.
−13,11% de recorrido
12 meses$54 · −17,68%
24 meses$51 · −22,26%
Base · más probable
$64
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la compañía ejecutara su plan de inversión sin acelerar más, con el flujo de caja ajustado por acción creciendo en el entorno del 3% anual y la ocupación estabilizada cerca del 98,5% previsto para 2026.
−2,44% de recorrido
12 meses$68 · +3,66%
24 meses$73 · +11,28%
Optimista✓ validado
$70
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa plataforma de capital institucional y la nueva alianza de centros de datos financian el crecimiento sin recurrir solo a emitir acciones: el flujo de caja ajustado por acción del 1T 2026 sube un 6,6% interanual hasta $1,13 y la guía de inversión de 2026 se eleva a $9.500M.
+6,71% de recorrido
12 meses$79 · +20,43%
24 meses$86 · +31,10%
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01 La tesis en 3 líneas

Una socimi de arrendamiento neto que se está convirtiendo en gestora global de capital inmobiliario, con la dilución accionarial como contrapeso estructural.

El negocio

Realty Income arrienda bajo contrato neto unas 15.511 propiedades a 1.761 clientes de 92 sectores en diez países, con una ocupación del 98,9% al cierre de 2025. El flujo de caja ajustado de operaciones por acción cerró el ejercicio en $4,28.

El catalizador

La plataforma de capital institucional (Apollo aporta $1.000M por el 49% de una cartera minorista, GIC entra en el fondo U.S. Core Plus y en una alianza logística) suma la nueva alianza de centros de datos con Cloud Capital: hasta $1.400M por el 45% de tres activos con cartera semilla superior a $6.000M. En el 1T 2026 el flujo de caja ajustado por acción subió un +6,6% interanual.

El riesgo

El crecimiento por acción sigue siendo estrecho: la guía revisada de 2026 apunta a $4,41-$4,44, apenas por encima de los $4,28 de 2025, y el modelo señala la dilución accionarial recurrente como su principal freno. En cartera, los 20 mayores clientes concentran el 36,2% de la renta base anualizada y Walgreens el 3,1%.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 20–27 julio 2026 · cierre semanal
  • 27 jul O cierra la semana en $65,60 (−0,17% vs. semana anterior, $65,71). Se mantiene por encima del objetivo Base 6M ($64,00), con un recorrido del +6,71% al objetivo Optimista 6M ($70,00) y del +3,67% al consenso de analistas ($68,01).Cierre de mercado · 27/07/2026. Confirma tesis
  • 27 jul El consenso de 20 analistas ajusta su objetivo medio de $68,21 a $68,01, con mediana en $67,50 y rango $61,50–$72,00. Sexta semana consecutiva dentro de la horquilla $67,90–$68,21.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 27/07/2026. Neutro
  • 7 jul La compañía declara su 673º dividendo mensual consecutivo, de $0,2710 por acción ($3,252 anualizados), tras el incremento aprobado el 9 de junio, el nº 135 desde su salida a bolsa en 1994.Realty Income · comunicado oficial · 7/07/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana es de consolidación tras el avance de julio: el precio apenas se mueve y el consenso tampoco. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del 2T 2026 y el desembolso de los primeros $700M de la alianza de centros de datos, previsto entre el 2T y el 3T. La tesis vigente sigue siendo Optimista y el recorrido restante al objetivo a 6 meses se ha estrechado hasta el +6,71%.
2.2 · Último mes 22 jun – 27 jul 2026 · +8,90%

El mes arranca en el punto más bajo del trimestre: $60,24 el 22 de junio, con una señal de techo técnico emitida por el modelo. A partir de ahí, la cotización encadena una señal de suelo el 29 de junio a $63,12 y la confirmación de tendencia alcista el 6 de julio a $63,84, para recuperar el objetivo Base a 6 meses ($64,00) el 20 de julio.

En cinco semanas el precio recorre +8,90% con un único retroceso intermedio (13 de julio, $63,31) que se cerró al alza. El patrón actual mantiene la tendencia alcista · el modelo no ha emitido señal de cierre.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de superación del objetivo Base 6M · 8 jun a 27 jul 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $67,90 → $68,06 → $68,21 → $68,01 con 20 analistas a 27/07/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Alianza de centros de datos con Cloud Capital
Nuevo
Esta semana
Sin novedades adicionales desde el anuncio del 30 de junio: hasta $1.400M por el 45% de tres activos en el norte de Virginia, arrendados a inquilinos hiperescalares con grado de inversión a 15-20 años.
Próximo hito
Desembolso de los primeros ~$700M · entre el 2T y el 3T de 2026.
Plataforma de capital privado institucional
Reforzado
Esta semana
Sin movimiento. El fondo U.S. Core Plus cerró unos $1.500M de compromisos de terceros a diciembre de 2025; Apollo aporta $1.000M por el 49% de una cartera minorista y GIC suma una alianza logística con más de $1.500M de compromisos combinados.
Próximo hito
Actualización de activos bajo gestión en la presentación de resultados del 2T 2026.
Guía 2026 elevada tras el primer trimestre
Reforzado
Esta semana
Sin revisiones. En el 1T 2026 la compañía invirtió unos $2.800M a un rendimiento inicial medio del 7,1%, elevó el volumen de inversión previsto a $9.500M y el flujo de caja ajustado por acción a $4,41-$4,44.
Próximo hito
Resultados del 2T 2026 · confirmación o revisión de la guía.
Arbitraje geográfico europeo
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin operaciones anunciadas. En 2025 desplegó $6.300M a un rendimiento inicial medio del 7,3%, con las operaciones europeas cerca del 8% y financiación en euros a largo plazo por debajo de ese rendimiento.
Próximo hito
Desglose geográfico de la inversión en el suplemento del 2T 2026.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin emisiones anunciadas. El modelo señala que la financiación de los $9.500M de inversión guiados para 2026 determina si el crecimiento del flujo de caja por acción se desacopla del tamaño de la cartera.
Próximo hito
Composición de la financiación en los resultados del 2T 2026. Referencia de alerta: crecimiento del flujo de caja ajustado por acción por debajo del 3% guiado.
Concentración minorista y exposición a Walgreens
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios en la mezcla. Walgreens era el tercer cliente a septiembre de 2025 con el 3,1% de la renta base anualizada y 402 contratos; los 20 mayores clientes suman el 36,2%.
Próximo hito
Tabla de clientes del suplemento del 2T 2026. Umbral de alerta del modelo: > 40% en los 20 mayores clientes.
Ejecución del despliegue de capital
Latente · severidad media
Esta semana
Sin señales de desviación. La guía elevada a $9.500M implica un ritmo medio cercano a $790M mensuales, con la ocupación prevista bajando del 98,9% al 98,5% en 2026.
Próximo hito
Volumen invertido acumulado y ocupación a 30 de junio · resultados del 2T 2026.
Complejidad operativa por diversificación
Latente · vigilancia
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La compañía opera ya en diez países y suma tres canales nuevos en dieciocho meses: capital privado, inversión estructurada y crédito (~$1.000M en el 1T 2026) y centros de datos.
Próximo hito
Detalle por canal en el suplemento del 2T 2026 · seguimiento del margen operativo por segmento.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Optimista. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,01
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$65,60
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$85,00 (objetivo optimista del modelo a 12 meses, por encima del target_high del consenso, $72,00). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (optimista) 16,16% por encima del consenso de 20 analistas, mientras su escenario Base ($68,00) coincide casi exactamente con la media del mercado ($68,01).

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $67,50 · medio $68,01 · alto $72,00 · precio actual $65,60 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra (valoración de los analistas que cubren el valor, no de Stocks Report).

4.3 · Comparativa con socimis y compañías inmobiliarias cotizadas

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Realty Income · O €56,8 B 72 Optimista · Fuerte $65,60 −0,17% +7,05%
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Optimista · Pendiente $49,21 −0,77% +10,56%
Prologis · PLD $126,2 B 75 Optimista · Pendiente $147,26 −1,69% +2,64%
American Tower · AMT €85,1 B 69 Pesimista · Pendiente $166,74 −1,95% −10,82%
Variación semanal: cierre 20 jul → cierre 27 jul. Variación 8 sem.: cierre 1 jun → cierre 27 jul. Cap. mercado: valores del informe vigente de cada compañía (O y NNN en EUR, mar 2026; AMT en EUR, mar 2026; PLD en USD, mar 2026). Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Cuatro meses de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario de referencia: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64,00 (6M) · $68,00 (12M) · $73,00 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $62,23 · +2,1% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a seis meses, dos meses antes del horizonte previsto. El modelo escala la validación de tesis a Optimista.
18 may 2026
Retroceso intermedio
La cotización cede a $61,12 y devuelve el diferencial desde el informe a +0,3%. El modelo no emite señal de cierre; la lectura es corrección técnica, no deterioro fundamental.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $62,72 tras el mínimo de $60,84 de la semana anterior.
22 jun 2026
Cuestionamiento técnico
Señal de techo técnico en $60,24, mínimo del periodo (−1,2% desde el informe). El modelo no lo cierra como invalidación de la tesis.
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $63,12. Reanudación direccional alcista.
30 jun 2026
Hito corporativo
La compañía forma una alianza programática de centros de datos con Cloud Capital y un inversor institucional global: hasta $1.400M por el 45% de tres activos en el norte de Virginia, con cartera semilla valorada en más de $6.000M.
6 jul 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $63,84 (+6,0% desde el mínimo del 22 de junio). El modelo confirma el patrón de tendencia alcista.
20 jul 2026
Recupera el objetivo Base 6M
Precio en $65,71, de nuevo por encima del objetivo Base a seis meses ($64,00) y en zona optimista de la barra de posición.
27 jul 2026
Consolidación
Precio cierra en $65,60 (−0,17% semanal), +7,63% desde el informe. Recorrido al objetivo Optimista 6M: +6,71%. Consenso de 20 analistas en $68,01.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se reescala a Optimista el 22 de abril tras alcanzar el objetivo Base a seis meses. Cuatro meses después, el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 cuestionamiento técnico no materializado y 1 retroceso intermedio cerrado al alza. El precio ha convergido hacia el consenso de analistas ($68,01) sin que este revisara sus objetivos: el recorrido implícito se ha comprimido del 10,4% al 3,67% por el movimiento del precio, no por cambios en las estimaciones.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.2%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Annual Report FY2025 (Form 10-K) · SEC EDGAR feb 2026
Tier 1 Realty Income · Earnings Release & Supplemental Information · 1T 2026 may 2026
Tier 1 Realty Income · Alianza programática de centros de datos con Cloud Capital · comunicado oficial 30 jun 2026
Tier 1 Realty Income · 673º dividendo mensual consecutivo · comunicado oficial 7 jul 2026
Tier 1 Realty Income · Alianza estratégica con Apollo · comunicado oficial 2026
Tier 1 Realty Income · Alianza estratégica con GIC · comunicado oficial 2025
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q · 3T 2025 (concentración de clientes) · SEC EDGAR oct 2025
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 27 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 22 jun – 27 jul 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 27 jul 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de capitalización, score y validación de la comparativa proceden del [Módulo Cuantitativo SR-v2] y del informe vigente de cada compañía.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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