Última actualización: 3 ago 2026Próxima revisión: 10 ago 2026O · Estados Unidos

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 3 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 3 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Tramo alto en eficiencia y momentum, tramo bajo en valoración y fundamentos dentro del sector inmobiliario cotizado.
✓ Tesis Base · En seguimiento

Realty Income es el mayor propietario mundial de inmuebles en arrendamiento neto (más de 15.500 propiedades en diez países, ocupación del 98,9%) y está convirtiendo su balance en una plataforma de capital institucional. El precio sigue clavado en el escenario base del modelo.

Precio actual
$63,87
−2,64% esta semana
Desde el informe
+4,79%
132 días · publicado a $60,95
Recorrido al consenso
+6,48%
objetivo medio $68,01 · 20 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −2,64% hasta $63,87 y el consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio en $68,01 por segunda semana consecutiva. Neutro
Catalizador principal
La plataforma de capital privado avanza: Apollo aporta $1.000M por el 49% de una cartera de arrendamiento neto y el marco con GIC supera los $1.500M, con la guía de inversión de 2026 elevada a $9.500M. Reforzado
Riesgo principal
Dilución accionarial: 934,4 millones de acciones medias diluidas en el primer trimestre de 2026. El crecimiento por acción depende de que el capital institucional sustituya a la emisión. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta, con el precio a −0,20% del objetivo a 6 meses. Próximo hito: resultados del segundo trimestre de 2026, tras el cierre del NYSE del 5 de agosto.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio cierra en $63,87 y queda a −0,20% del objetivo Base a 6 meses ($64,00): el escenario del modelo se cumple casi al céntimo al vencer su horizonte.
  • →El consenso de 20 analistas no se mueve: objetivo medio $68,01 por segunda semana seguida, con recorrido al alza del +6,48%.
  • →Realty Income publica resultados del segundo trimestre el 5 de agosto: primer contraste de la guía de inversión de $9.500M y del flujo de caja ajustado de $4,41-$4,44 por acción.
  • →El escenario pesimista ($57,00) no se ha tocado en ninguna semana de seguimiento: el mínimo de la serie es $60,24, un 5,7% por encima.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $63,87
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$63,87
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el coste de financiación repuntara y comprimiera el diferencial frente al rendimiento inicial de las nuevas inversiones (7,1% en el primer trimestre de 2026), o que la ocupación cediera desde el 98,9% por deterioro de los clientes de comercio minorista.
−10,76% de recorrido
12 meses$54 · −15,45%
24 meses$51 · −20,15%
Base · más probable✓ validado
$64
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl modelo de arrendamiento neto sostiene la ocupación en el 98,9% y el flujo de caja ajustado por acción crece un 6,6% interanual en el primer trimestre, mientras la dilución accionarial mantiene el crecimiento por acción en el rango medio de un dígito.
+0,20% de recorrido
12 meses$68 · +6,47%
24 meses$73 · +14,30%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la plataforma de capital privado (Apollo, GIC, fondo Core Plus estadounidense) escalara hasta desacoplar el crecimiento de la cartera de la emisión de acciones, y que el mercado reevaluara el múltiplo hacia el de una gestora de capital inmobiliario.
+9,60% de recorrido
12 meses$79 · +23,69%
24 meses$86 · +34,65%
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01 La tesis en 3 líneas

El mayor propietario mundial de arrendamiento neto intenta dejar de crecer emitiendo acciones.

El negocio

Realty Income posee más de 15.500 propiedades en arrendamiento neto repartidas por los cincuenta estados de EE.UU., Reino Unido y otros ocho países europeos. Cerró 2025 con una ocupación del 98,9% y un flujo de caja ajustado de $4,28 por acción, con 134 incrementos de dividendo declarados desde su salida a bolsa en 1994.

El catalizador

La plataforma de capital privado institucional: Apollo aporta $1.000M por el 49% de una cartera de arrendamiento neto minorista y el marco con GIC supera los $1.500M. Con ese respaldo, la compañía elevó su guía de inversión para 2026 de $8.000M a $9.500M.

El riesgo

La dilución accionarial: el primer trimestre de 2026 se cerró con 934,4 millones de acciones medias diluidas, y el análisis de Stocks Report estima que el número de títulos se ha más que duplicado desde 2021. La concentración también pesa: los 20 mayores clientes suman el 35,3% de la renta anualizada, con Walgreens en el 3,1%.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 27 jul – 3 ago 2026 · cierre semanal
  • 3 ago O cierra la semana en $63,87 (−2,64% frente al cierre anterior de $65,60). Queda un +0,20% hasta el objetivo Base a 6 meses ($64,00) y un +6,48% hasta el consenso ($68,01).Cierre de mercado · 03/08/2026. Neutro
  • 3 ago El [Consenso Homologado de Mercado] mantiene el objetivo medio de 20 analistas en $68,01 por segunda semana. Rango $61,50-$72,00, mediana $67,50, recomendación consolidada de compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 03/08/2026. Confirma tesis
  • 3 ago La compañía tiene fijada la publicación de resultados del segundo trimestre de 2026 tras el cierre del NYSE del 5 de agosto. Es el primer contraste de la guía elevada en mayo: inversión de $9.500M y flujo de caja ajustado de $4,41-$4,44 por acción.Realty Income · Investor Relations · convocatoria de resultados del segundo trimestre de 2026. Nuevo dato
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. El escenario Base vence su horizonte de seis meses con el precio a dos décimas de porcentaje del objetivo: la trayectoria se ha ajustado a lo previsto sin desviación material. Lo determinante en las próximas semanas será la publicación de resultados del 5 de agosto y, dentro de ella, el ritmo real de despliegue del capital institucional frente a la emisión de acciones.
2.2 · Último mes 29 jun – 3 ago 2026 · +1,19%

Tras una señal de suelo técnico el 29 de junio a $63,12, el precio encadenó cuatro semanas de avance hasta el máximo del periodo, $65,71 el 20 de julio, superando de nuevo el objetivo Base a 6 meses. Las dos últimas semanas devolvieron el valor a $63,87, con un recorte del −2,64% en la más reciente.

El patrón de precio del último mes describe una tendencia alcista agotada en la zona del objetivo Base, sin señal de cambio de escenario por parte del modelo.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de superación del objetivo Base a 6 meses · 29 jun a 3 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $67,90 → $68,06 → $68,21 → $68,01 con 20 analistas a 03/08/2026.
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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado institucional
Reforzado
Esta semana
Sin novedades adicionales. La alianza con Apollo ($1.000M por el 49% de una cartera de arrendamiento neto minorista) y el marco con GIC (más de $1.500M) siguen siendo los últimos hitos materiales.
Próximo hito
Resultados del segundo trimestre de 2026 · 5 de agosto de 2026, tras el cierre del NYSE. A vigilar: ingresos por comisiones de gestión del vehículo institucional.
Guía de inversión elevada a $9.500M
Activo
Esta semana
Sin actualización. En el primer trimestre de 2026 se invirtieron $2.800M con un rendimiento inicial medio ponderado del 7,1%.
Próximo hito
Volumen invertido y rendimiento inicial del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Crecimiento del flujo de caja ajustado por acción
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. La guía de 2026 se sitúa en $4,41-$4,44 por acción (+3,0% a +3,7%), tras un primer trimestre de $1,13 (+6,6% interanual).
Próximo hito
Revisión de la guía anual en la presentación del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Arbitraje geográfico europeo
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin anuncios de adquisiciones europeas. El modelo estima que el diferencial entre el rendimiento inicial en Europa y el coste de la deuda en euros sigue siendo la principal palanca de rentabilidad marginal.
Próximo hito
Desglose por geografía en el informe suplementario del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin emisiones anunciadas. El primer trimestre de 2026 se cerró con 934,4 millones de acciones medias diluidas.
Próximo hito
Recuento de acciones y financiación del trimestre · 5 de agosto de 2026. Umbral de alerta: crecimiento del flujo de caja por acción por debajo del 3% anual.
Concentración en comercio minorista · Walgreens
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios en la mezcla. A 31 de marzo de 2026, los 20 mayores clientes suponían el 35,3% de la renta anualizada, con Walgreens en el 3,1% y el comercio minorista en el 79% de la cartera.
Próximo hito
Actualización de los 20 mayores clientes en el suplemento del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Sensibilidad a tipos y coste de financiación
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin emisiones de deuda comunicadas. El diferencial frente al rendimiento inicial del 7,1% de las nuevas inversiones es la variable que sostiene el escenario Base.
Próximo hito
Coste medio de la deuda y vencimientos en el suplemento del segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
Complejidad operativa de la diversificación
Latente
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La cartera opera en diez países y suma ya tres canales de capital (balance, fondo Core Plus estadounidense y coinversiones institucionales).
Próximo hito
Gastos generales y de administración sobre ingresos en el segundo trimestre · 5 de agosto de 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,01
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$63,87
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$90 (por encima del target_high del consenso, $72,00). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El objetivo a 12 meses del modelo ($68,00) y el del consenso de 20 analistas ($68,01) coinciden con un céntimo de diferencia: modelo y mercado leen hoy la misma trayectoria.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $67,50 · medio $68,01 · alto $72,00 · precio actual $63,87 · recomendación consolidada de compra. El rango completo del consenso queda por encima del precio actual.

4.3 · Comparativa con socimis de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Realty Income · O €56,8 B 72 Base · Fuerte $63,87 −2,64% +4,98%
Agree Realty · ADC $9,58 B n/d n/d $76,91 −4,40% +5,01%
NNN REIT · NNN $9,03 B n/d n/d $47,49 −3,83% +5,63%
W. P. Carey · WPC $16,61 B n/d n/d $72,91 −4,93% −2,12%
Variación semanal: cierre 27 jul → cierre 3 ago. Variación 8 sem.: cierre 8 jun → cierre 3 ago. Cap. mercado de O en EUR del informe (24/03/2026); ADC, NNN y WPC en USD a cierre del 3 ago 2026. "n/d": comparables sin informe Stocks Report vigente, por lo que no se les atribuye score ni validación de tesis. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada de O; cierres de mercado para los comparables.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Cuatro meses de un escenario Base que se ha cumplido casi al céntimo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario validado: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Primer registro de la serie de seguimiento a $62,23 · +2,10% desde el informe. Sin patrón direccional confirmado.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a 6 meses, apenas un mes después de la publicación. El modelo mantiene la validación en Base.
8 jun 2026
Retroceso intermedio
El precio cede hasta $60,84 (−4,94% desde el máximo de abril), sin acercarse al escenario pesimista de $57,00. El modelo no emite señal de cambio de escenario.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $62,72. Primer indicador de cambio de dirección tras el retroceso.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
El modelo registra una señal de techo técnico en $60,24, el mínimo de toda la serie de seguimiento. Criterio de cierre no activado.
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico confirmado en $63,12. Reanudación direccional al alza.
6 jul 2026
Tendencia alcista
Precio en $63,84. El patrón semanal confirma tendencia alcista tras dos semanas consecutivas de avance.
20 jul 2026
Máximo del periodo
El precio marca $65,71, máximo de la serie y un 2,67% por encima del objetivo Base a 6 meses. Recorrido acumulado desde el informe: +7,81%.
3 ago 2026
Vuelta al objetivo Base
Cierre en $63,87 (−2,64% en la semana), a −0,20% del objetivo Base a 6 meses. El consenso de analistas se mantiene en $68,01.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene validada con fuerza cuatro meses después: el modelo ha emitido 4 hitos confirmatorios, 2 señales de suelo técnico, 1 señal de techo y 1 retroceso intermedio cerrado al alza, sin que el escenario pesimista ($57,00) se haya tocado en ninguna de las semanas de seguimiento. Con el precio a dos décimas de porcentaje del objetivo a 6 meses y el consenso ($68,01) prácticamente superpuesto al objetivo Base a 12 meses ($68,00), el foco se traslada a los resultados del 5 de agosto.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.2%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del primer trimestre de 2026 · Form 8-K · SEC EDGAR 6 may 2026
Tier 1 Realty Income · Informe suplementario del primer trimestre de 2026 (cartera, clientes, deuda) 6 may 2026
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q del primer trimestre de 2026 · SEC EDGAR 6 may 2026
Tier 1 Realty Income · Alianza estratégica con Apollo · comunicado oficial mar 2026
Tier 1 Realty Income · 134º incremento del dividendo mensual · comunicado oficial mar 2026
Tier 1 Realty Income · Investor Relations · resultados trimestrales y anuales y convocatoria del segundo trimestre de 2026 archivo histórico · vigente
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 29 jun – 3 ago 2026
Tier 2 Cierre de mercado · cotización semanal O · USD cierre 3 ago 2026
Tier 2 Stock Analysis · estadísticas y valoración de O y de los comparables ADC, NNN y WPC cierre 3 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de negocio citadas (ocupación, flujo de caja ajustado, volumen invertido, recuento de acciones y concentración de clientes) proceden de la documentación oficial Tier 1 enlazada arriba; las lecturas de diferencial de rendimiento en Europa se enuncian como estimación del modelo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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