Última actualización: 10 ago 2026Próxima revisión: 17 ago 2026O · Estados Unidos

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 10 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 10 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil de calidad operativa alta con las dimensiones de fundamentos y valoración por debajo de la media del modelo.
✓ Tesis Base · En seguimiento

Realty Income es el mayor arrendador neto cotizado del mundo y está mutando hacia gestor de capital inmobiliario con socios institucionales y centros de datos, mientras la dilución accionarial contiene el crecimiento por acción. El precio sigue dentro del escenario base del modelo.

Precio actual
$61,70
−3,40% esta semana
Desde el informe
+1,2%
139 días · publicado a $60,95
Recorrido al consenso
+10,55%
objetivo medio $68,21 · 20 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media-alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
La compañía elevó el 5 de agosto su guía de flujo de caja ajustado 2026 a $4,44-4,45 por acción y su objetivo de inversión anual a 10.000 millones de dólares, pero el precio cedió −3,40% hasta $61,70. Tensiona
Catalizador principal
La plataforma de capital privado avanza: 1.000 M$ de Apollo por el 49% de una cartera de 492 inmuebles y una operación conjunta de centros de datos con activos semilla de más de 6.000 M$. Reforzado
Riesgo principal
Dilución accionarial recurrente: la guía implica un crecimiento del flujo de caja ajustado por acción de solo ~4% pese a un volumen de inversión récord. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta: ningún umbral de alerta del informe se ha activado. Próximos hitos a vigilar: resultados del 3T 2026 (primeros días de noviembre) y el primer desembolso de la operación de centros de datos.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La compañía elevó su guía anual de flujo de caja ajustado a $4,44-4,45 por acción y su objetivo de inversión de 2026 a 10.000 M$, con resultados publicados el 5 de agosto.
  • →Pese a esa mejora, el precio retrocedió −3,40% en la semana y devolvió la cotización a la parte baja de la zona base: $61,70 frente al objetivo Base 6M de $64,00.
  • →El consenso de 20 analistas subió su objetivo medio a $68,21 (+10,55% de recorrido) sin alterar su recomendación agregada desde marzo.
  • →Ningún umbral de alerta del informe se ha activado: ocupación en el 98,8% (umbral <98,0%) y recaptura de rentas del 102,7% (umbral <100%).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $61,70
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$61,70
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación cayera por debajo del 98,0%, la recaptura de rentas quedara por debajo del 100% o el apalancamiento superara las 6,0 veces deuda neta sobre resultado bruto de explotación.
−7,62% de recorrido
12 meses$54 · −12,48%
24 meses$51 · −17,34%
Base · más probable✓ validado
$64
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa cartera sostiene una ocupación del 98,8% y una recaptura de rentas del 102,7%, y la guía sube a $4,44-4,45 por acción, pero el crecimiento por acción se queda en el entorno del 4% y el múltiplo no se reclasifica.
+3,73% de recorrido
12 meses$68 · +10,21%
24 meses$73 · +18,31%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado valorase la plataforma de capital privado y los centros de datos como un motor distinto del arrendamiento neto tradicional, con el diferencial entre el rendimiento inicial (7,3%) y la deuda en euros (3,625%) trasladándose al flujo de caja por acción.
+13,45% de recorrido
12 meses$79 · +28,04%
24 meses$86 · +39,39%
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01 La tesis en 3 líneas

Un arrendador neto que se está convirtiendo en gestor de capital inmobiliario, con la dilución accionarial como contrapeso permanente.

El negocio

Realty Income arrienda inmuebles comerciales bajo contratos netos de largo plazo, con una renta base anualizada de 5.280 millones de dólares a 30 de junio de 2026 y una ocupación del 98,8%. El flujo de caja ajustado por acción cerró 2025 en $4,28 y la guía de 2026 apunta a $4,44-4,45. El informe cifra la cartera en más de 15.600 propiedades repartidas en nueve países.

El catalizador

La plataforma de capital privado escala con rapidez: 1.000 M$ de Apollo por el 49% de una cartera de 492 inmuebles (cerrado el 31 de marzo de 2026) y un fondo institucional con 1.700 M$ de capital ancla. A ello se suma una operación conjunta de centros de datos de hiperescala anunciada el 30 de junio, con activos semilla valorados en más de 6.000 M$.

El riesgo

El crecimiento del flujo de caja ajustado por acción se queda en torno al 4% pese a un volumen de inversión guiado de 10.000 M$: la escala no llega íntegra al accionista. El modelo señala la emisión recurrente de acciones como el punto de vigilancia dominante, junto a una cartera minorista cuyos mayores inquilinos —Dollar General (3,3%) y Walgreens (3,0%)— pesan poco individualmente pero concentran el ciclo de consumo.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 4–10 agosto 2026 · cierre semanal
  • 5 ago Realty Income publica resultados del segundo trimestre: flujo de caja ajustado acumulado de $2,22 por acción (+5,2% interanual), guía anual elevada a $4,44-4,45 y objetivo de inversión de 2026 subido a 10.000 M$. Ocupación del 98,8% y recaptura de rentas del 102,7%.Realty Income · comunicado de resultados 2T 2026 · 05/08/2026. Confirma tesis
  • 10 ago El valor cierra la semana en $61,70 (−3,40% frente a la semana anterior), pese a la mejora de guía. Recorrido del +3,73% al objetivo Base 6M ($64,00) y del +10,55% al objetivo medio del consenso ($68,21).Cierre de mercado · 10/08/2026. Tensiona tesis
  • 10 ago El consenso de 20 analistas recupera su objetivo medio hasta $68,21 (desde $68,01 la semana previa), en un rango estrecho de $61,50 a $72,00 que apenas se ha movido desde julio.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 10/08/2026. Contexto
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana separa por primera vez con claridad el plano operativo del plano de precio: la compañía mejora guía y volumen de inversión mientras la cotización corrige un 3,40%. El modelo mantiene el escenario Base como validado —ninguno de los tres umbrales de alerta del informe (ocupación por debajo del 98,0%, recaptura inferior al 100%, apalancamiento superior a 6,0 veces) se ha activado— y sitúa el foco de las próximas semanas en si la plataforma de capital privado empieza a reflejarse en el crecimiento por acción o si el mercado sigue tratando al valor como un arrendador neto convencional.
2.2 · Último mes 13 jul – 10 ago 2026 · −2,54%

El mes se abre con la extensión de la tendencia alcista iniciada a finales de junio —señal de suelo técnico el 29 de junio en $63,12— que lleva al valor a marcar $65,71 el 20 de julio, por encima del objetivo Base a seis meses de $64,00. Desde ese máximo el precio ha cedido −6,1% en tres semanas hasta $61,70, quedando un 3,6% por debajo de dicho objetivo.

El patrón de precio actual describe una corrección dentro del rango base, sin señal de techo confirmada tras la del 22 de junio ($60,24) ni ruptura del suelo de $60,24 · el modelo no ha emitido señal de cambio de escenario.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de señales de suelo y techo técnico y superación del objetivo Base 6M · 15 jun a 10 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,06 → $68,21 → $68,01 → $68,21 con 20 analistas a 10/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado institucional
Reforzado
Esta semana
La dirección reitera en resultados que las alianzas con Apollo (1.000 M$ por el 49% de una cartera de 492 inmuebles) y GIC, más los 1.700 M$ de capital ancla del fondo estadounidense, sostienen el objetivo de inversión elevado a 10.000 M$.
Próximo hito
Cierre de nuevos vehículos institucionales y detalle de comisiones de gestión · resultados del 3T 2026 (primeros días de noviembre).
Centros de datos de hiperescala
Nuevo · en despliegue
Esta semana
Sin novedades adicionales sobre la operación conjunta anunciada el 30 de junio con Cloud Capital y un inversor institucional global: activos semilla por más de 6.000 M$ y hasta 1.400 M$ comprometidos por el 45% de una cartera en el norte de Virginia.
Próximo hito
Primer desembolso, en el entorno de 700 M$, previsto entre el segundo y el tercer trimestre de 2026.
Arbitraje de financiación en euros
Activo
Esta semana
Sin nuevas emisiones. La referencia sigue siendo la colocación de 600 M€ al 3,625% de julio de 2026, entre 100 y 120 puntos básicos por debajo del equivalente en dólares, frente a rendimientos iniciales de inversión del 7,3%.
Próximo hito
Siguiente ventana de emisión en mercado europeo · seguimiento del coste medio de la deuda en el informe complementario del 3T 2026.
Elevación de guía 2026
Reforzado
Esta semana
Guía de flujo de caja ajustado subida a $4,44-4,45 por acción (crecimiento próximo al 4% en el punto medio) y volumen de inversión anual a 10.000 M$.
Próximo hito
Confirmación o nueva revisión de la guía en los resultados del 3T 2026.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · alta severidad
Esta semana
El contraste sigue vivo: 10.000 M$ de inversión guiada frente a un crecimiento del flujo de caja ajustado por acción próximo al 4%. La vía del capital privado está diseñada precisamente para reducir la dependencia de la emisión de acciones, pero aún no se ha traducido en aceleración por acción.
Próximo hito
Recuento de acciones y coste de capital en el informe trimestral del 3T 2026.
Concentración en comercio minorista
Latente · severidad media
Esta semana
Sin deterioro visible: ningún inquilino supera el 3,3% de la renta base anualizada (Dollar General 3,3%, 7-Eleven 3,1%, Walgreens 3,0%) y los clientes con grado de inversión suben al 34% de la renta, desde el 32% del trimestre previo.
Próximo hito
Desglose de inquilinos en el informe complementario del 3T 2026. Umbral de alerta del modelo: ocupación < 98,0%.
Sensibilidad a tipos y coste de financiación
Activo · vigilancia
Esta semana
El diferencial entre el rendimiento inicial de las inversiones (7,3% en el trimestre) y el coste de la deuda se mantiene, pero es el factor que más explica la desconexión entre mejora de guía y caída del precio del −3,40%.
Próximo hito
Umbral de alerta del modelo: deuda neta sobre resultado bruto de explotación > 6,0 veces · revisión en el 3T 2026.
Complejidad operativa de la diversificación
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La compañía opera ya en tres frentes simultáneos —arrendamiento neto, gestión de capital de terceros y centros de datos— con contabilidad de participaciones conjuntas que resta transparencia a la cifra proporcional.
Próximo hito
Primer trimestre con la operación de centros de datos consolidada · resultados del 3T 2026. Umbral de alerta del modelo: recaptura de rentas < 100% (actual 102,7%).
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,21
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$61,70
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$90 (por encima del objetivo alto del consenso y del escenario optimista a 24 meses). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El objetivo del modelo a 12 meses en escenario Base ($68,00) y el objetivo medio del consenso ($68,21) convergen en un 0,3%: la discrepancia no está en el precio, sino en el ritmo.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,00 · medio $68,21 · alto $72,00 · precio actual $61,70 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra. Rango total de apenas $10,50, el más estrecho entre los comparables de arrendamiento neto.

4.3 · Comparativa con comparables de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Precio actual Objetivo medio consenso Recorrido al consenso Nº analistas Recomendación consenso
Realty Income · O €56,8 B $61,70 $68,21 +10,55% 20 Compra
Agree Realty · ADC $9,23 B $74,14 $84,86 +14,46% 20 Compra
W. P. Carey · WPC $16,10 B $70,66 $79,92 +13,11% n. d. Compra
NNN REIT · NNN $8,80 B $45,86 $47,70 +4,01% 17 Mantener
Precios y objetivos de consenso a cierre del 10 de agosto de 2026. Capitalización: O en EUR según el informe (24/03/2026); ADC, WPC y NNN en USD a cierre del 10/08/2026. La recomendación del consenso es la de analistas terceros, no una recomendación de Stocks Report. Fuente: [Consenso Homologado de Mercado] y cierre de mercado.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Cuatro meses y medio de validación del escenario base publicado en marzo, con un desvío máximo del 8% en todo el periodo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario validado: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $62,23 · +2,1% desde el informe. Trayectoria alineada con el escenario base desde la primera semana.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a seis meses, en apenas un mes. El modelo mantiene el escenario Base sin reescalar, a la espera de confirmación de permanencia.
8 jun 2026
Mínimo del periodo
Cotización en $60,84 (−0,2% desde el informe), el punto más bajo de toda la ventana de seguimiento. Sigue 6,7% por encima del objetivo pesimista a seis meses.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $62,72. Primer indicador de cambio de dirección tras la corrección de mayo.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Retroceso a $60,24 con señal de techo. El modelo no lo interpreta como cuestionamiento de la tesis: ningún umbral fundamental activado.
30 jun 2026
Nueva señal de suelo · hito corporativo
Señal de suelo técnico confirmada en $63,12 coincidiendo con el anuncio de la operación conjunta de centros de datos de hiperescala (activos semilla por más de 6.000 M$).
6 jul 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $63,84. El modelo confirma tendencia alcista sostenida tras dos cierres semanales consecutivos al alza.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Precio en $65,71, por encima del objetivo Base a seis meses ($64,00) y máximo de toda la ventana de seguimiento. El consenso acompaña con objetivo medio de $68,21.
5 ago 2026
Guía elevada
Resultados del segundo trimestre: guía de flujo de caja ajustado subida a $4,44-4,45 por acción y objetivo de inversión anual a 10.000 M$. Ocupación 98,8% y recaptura de rentas 102,7%.
10 ago 2026
Corrección dentro del rango base
Precio cierra en $61,70 (−3,40% semanal, −6,1% desde el máximo del 20 de julio). Recorrido del +3,73% al objetivo Base 6M y del +10,55% al consenso.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene validada con fuerza tras 139 días: el precio ha oscilado entre $60,24 y $65,71, un rango del 9% que nunca ha rozado el escenario pesimista ($57,00) ni el optimista ($70,00). El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 2 señales técnicas de retroceso cerradas dentro del rango y ningún cuestionamiento fundamental. La tensión central del periodo no es la trayectoria del negocio —guía al alza, ocupación intacta— sino la ausencia de reclasificación del múltiplo pese a la transformación en curso.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.2%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre y primer semestre de 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Informe complementario de resultados 2T 2026 (PDF) 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q cerrado a 30/06/2026 · SEC EDGAR ago 2026
Tier 1 Realty Income · Operación conjunta programática de centros de datos de hiperescala con Cloud Capital 30 jun 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del primer trimestre de 2026 · inversión de Apollo y fondo institucional 6 may 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del ejercicio cerrado a 31/12/2025 · flujo de caja ajustado de $4,28 por acción feb 2026
Tier 1 Realty Income · 135º incremento del dividendo mensual desde su salida a bolsa jul 2026
Tier 1 Realty Income · Relación con inversores · resultados trimestrales y anuales (archivo histórico) archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 10 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 6 jul – 10 ago 2026
Tier 2 Cierre de mercado · cotización semanal O · USD cierre 10 ago 2026
Tier 2 Stock Analysis · estadísticas y comparables de arrendamiento neto (ADC, WPC, NNN) cierre 10 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de cartera, propiedades y países proceden del informe vigente y se enuncian como lectura del modelo cuando no constan en la documentación oficial del periodo.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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