Última actualización: 24 ago 2026Próxima revisión: 31 ago 2026O · Estados Unidos

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 24 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 24 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

¿Tienes esta empresa en la cartera?

Añádela a Mi cartera y cada lunes sabrás si su tesis sigue en pie: qué hechos han movido el precio y si toca estar atento o puedes estar tranquilo.

72
/ 100
Convicción media-alta
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda alta del modelo en posicionamiento competitivo y eficiencia, banda baja en valoración relativa.
✓ Tesis Base · En seguimiento

Realty Income es el mayor arrendador neto cotizado del mundo (15.511 propiedades y 1.761 clientes al cierre de 2025) y está convirtiendo su balance en una plataforma de capital privado con Apollo y GIC. El precio sigue dentro de la zona base del modelo.

Precio actual
$62,60
−0,22% esta semana
Recorrido al Base 6M
+2,24%
objetivo $64,00 · +8,63% a 12M
Desde el informe
+2,71%
153 días · publicado a $60,95
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media-alta · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede un −0,22% (de $62,74 a $62,60) y el consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio en $68,21 por tercera semana consecutiva. Neutro
Catalizador principal
La plataforma de capital privado —$1.000M de Apollo por el 49% de una cartera de 492 propiedades y una empresa conjunta con GIC de más de $1.500M— sostiene una guía de inversión de $10.000M para 2026. Reforzado
Riesgo principal
El flujo de caja ajustado por acción crece solo un +3,8% en el segundo trimestre, con la renta anualizada concentrada en Dollar General (3,3%), 7-Eleven (3,1%) y Walgreens (3,0%). Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Base intacta y sin desviación relevante. Próximos hitos a vigilar: relevo de la dirección jurídica el 2 de septiembre y resultados del tercer trimestre (ventana prevista: principios de noviembre).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio en $68,21 por tercera semana consecutiva: +8,96% de recorrido al alza sobre el precio actual.
  • →La tesis Base sigue validada con fuerza: en cinco meses el precio no se ha acercado a los $57,00 del escenario pesimista a 6 meses.
  • →La compañía cerró el 14 de agosto una emisión privada de $1.000M en bonos convertibles al 3,750% con vencimiento en 2031, financiación adicional para el plan de inversión de $10.000M.
  • →El relevo de la dirección jurídica se hace efectivo el 2 de septiembre: es el único hito corporativo con fecha cierta en el calendario inmediato.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $62,60
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$62,60
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el crecimiento del flujo de caja ajustado por acción se estancara por debajo del 2% con nueva emisión de acciones, que la exposición minorista (Dollar General, 7-Eleven y Walgreens suman el 9,4% de la renta anualizada) derivara en cierres relevantes y que el coste de la deuda comprimiera el diferencial frente al rendimiento inicial del 7,3% de las inversiones.
−8,95% de recorrido
12 meses$54 · −13,74%
24 meses$51 · −18,53%
Base · más probable✓ validado
$64
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa cartera sostiene una ocupación del 98,8% con recaptura de rentas del 102,7%, la compañía eleva su guía de flujo de caja ajustado 2026 a $4,44-4,45 por acción y el consenso mantiene su objetivo medio en $68,21 sin revisión de múltiplos: el mercado sigue leyendo a Realty Income como arrendador neto tradicional.
+2,24% de recorrido
12 meses$68 · +8,63%
24 meses$73 · +16,61%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la plataforma de capital privado (Apollo, GIC y el fondo institucional estadounidense) desacoplara el crecimiento de la cartera de la emisión de acciones, que el arbitraje europeo mantuviera rendimientos iniciales muy por encima del coste de la deuda en euros y que el mercado reconociera las comisiones de gestión con un múltiplo superior al de un arrendador neto convencional.
+11,82% de recorrido
12 meses$79 · +26,20%
24 meses$86 · +37,38%
Vigilar mi cartera creando una cuenta gratis →

¿Tienes ésta u otras acciones en cartera? Con una cuenta gratuita sabes cada semana qué acciones de tu cartera debes revisar y cuáles siguen según lo esperado, para actuar a tiempo en base a los hechos que las pueden mover.

01 La tesis en 3 líneas

El mayor arrendador neto del mundo se está transformando en gestor de capital inmobiliario, pero el mercado sigue pagándole como si fuera solo un cobrador de rentas.

El negocio

Realty Income cobra rentas de arrendamiento neto a largo plazo sobre 15.511 propiedades alquiladas a 1.761 clientes de 92 sectores. La renta anualizada de la cartera asciende a 5.280 millones de dólares y el flujo de caja ajustado por acción cerró 2025 en $4,28, con una ocupación del 98,9%.

El catalizador

La plataforma de capital privado: Apollo aportó 1.000 millones de dólares por el 49% de una empresa conjunta con 492 propiedades (cierre el 31 de marzo de 2026) y GIC comprometió más de 1.500 millones en logística a medida. Con ese respaldo, la guía de inversión para 2026 sube a 10.000 millones y la de flujo de caja ajustado a $4,44-4,45 por acción.

El riesgo

El crecimiento por acción sigue siendo estrecho: +3,8% en el segundo trimestre de 2026 y +5,2% acumulado, con una guía anual de en torno al 4%. La renta depende de un comercio minorista concentrado —Dollar General 3,3%, 7-Eleven 3,1% y Walgreens 3,0%— y los veinte mayores clientes suman el 34,8% de la renta anualizada.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 18–24 agosto 2026 · cierre semanal
  • 24 ago O cierra la semana en $62,60 (−0,22% vs. semana anterior). Recorrido del +2,24% al objetivo Base 6M ($64,00) y del +8,96% al objetivo medio del consenso ($68,21).Cierre de mercado · 24/08/2026. Neutro
  • 24 ago El consenso de 20 analistas mantiene el objetivo medio en $68,21 por tercera semana consecutiva (mediana $68,00 · rango $61,50–$72,00). Recomendación consolidada de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 24/08/2026. Confirma tesis
  • 14 ago La compañía cierra una emisión privada de 1.000 millones de dólares en bonos convertibles sénior al 3,750% con vencimiento en 2031, ampliando la capacidad de financiación del plan de inversión de $10.000M.Realty Income · comunicado y Form 8-K · 14/08/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La semana no aporta desviación: el precio se mueve dentro de un rango estrecho y el consenso permanece congelado en $68,21, la misma cifra que hace cinco semanas. Lo determinante en las próximas será el relevo de la dirección jurídica del 2 de septiembre y, sobre todo, el desglose del tercer trimestre: ahí se verá si el capital privado empieza a traducirse en crecimiento del flujo de caja por acción o si el mercado sigue leyendo a la compañía como arrendador neto tradicional. La tesis vigente sigue siendo Base con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 27 jul – 24 ago 2026 · −4,57%

Tras marcar el máximo del periodo en $65,71 el 20 de julio —por encima del objetivo Base a 6 meses—, el precio corrige hasta $61,70 el 10 de agosto y se estabiliza después en $62,74 y $62,60. El movimiento coincide en el tiempo con la publicación de resultados del 5 de agosto, que elevó la guía anual de flujo de caja ajustado a $4,44-4,45 por acción.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral dentro de la zona base · el modelo no ha emitido señal de cierre y la validación de la tesis se mantiene en Fuerte.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de señales de suelo y techo técnico · 15 jun a 24 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,21 → $68,01 → $68,21 con 20 analistas a 24/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
Acceder ahora al ranking
Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado · Apollo y GIC
Reforzado
Esta semana
Sin nuevos socios anunciados. La empresa conjunta con Apollo ($1.000M por el 49% de 492 propiedades) cerró el 31 de marzo y la de GIC en logística a medida supera los $1.500M.
Próximo hito
Comisiones de gestión y capital captado en los resultados del tercer trimestre. Ventana prevista: principios de noviembre 2026.
Guía 2026 elevada · inversión y flujo de caja
Reforzado
Esta semana
Sin revisión posterior. En los resultados del 5 de agosto la guía de flujo de caja ajustado 2026 subió a $4,44-4,45 por acción y el volumen de inversión previsto a $10.000M.
Próximo hito
Confirmación o nueva revisión de guía en la publicación del tercer trimestre · noviembre 2026.
Coste de capital · convertibles 3,750% a 2031
Nuevo
Esta semana
La emisión de $1.000M cerró el 14 de agosto: financia el plan de inversión sin recurrir a una ampliación ordinaria de capital, el punto débil histórico de la tesis.
Próximo hito
Despliegue del importe en adquisiciones · seguimiento en el desglose del tercer trimestre.
Ocupación y recaptura de rentas
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Última lectura: ocupación del 98,8% y recaptura de rentas del 102,7% (105,8% en industrial) en el segundo trimestre.
Próximo hito
Ocupación y recaptura del tercer trimestre · informe trimestral de noviembre 2026.

Riesgos activos

Crecimiento estrecho del flujo de caja por acción
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin novedades. El flujo de caja ajustado por acción creció un +3,8% en el segundo trimestre y un +5,2% acumulado; la guía anual implica en torno al 4% en el punto medio.
Próximo hito
Primeras indicaciones sobre 2027 en la presentación del tercer trimestre · noviembre 2026.
Concentración minorista · Walgreens y grandes clientes
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios en la mezcla: Dollar General 3,3%, 7-Eleven 3,1% y Walgreens 3,0% de la renta anualizada; los veinte mayores clientes suman el 34,8%.
Próximo hito
Desglose de clientes en el informe trimestral de noviembre. Umbral de alerta del modelo: veinte mayores clientes > 40%.
Coste de la deuda y diferencial de rendimientos
Activo
Esta semana
La emisión al 3,750% fija coste hasta 2031. El margen del modelo depende del diferencial frente al rendimiento inicial de las inversiones, que fue del 7,3% en 2025.
Próximo hito
Rendimiento inicial de las adquisiciones del tercer trimestre y calendario de vencimientos · noviembre 2026.
Gobierno · relevo en la dirección jurídica
Materializado · fecha cierta
Esta semana
Sin anuncio de sustituta o sustituto. La salida de la directora jurídica, comunicada el 2 de marzo, se hace efectiva el 2 de septiembre de 2026.
Próximo hito
Nombramiento del nuevo responsable jurídico · a partir del 2 de septiembre 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,21
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$62,60
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$85. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente (publicado el 24/03/2026).
El objetivo del modelo Stocks Report a 12 meses en el escenario validado ($68,00) es prácticamente idéntico al consenso de 20 analistas ($68,21): una diferencia del 0,3%.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,00 · medio $68,21 · alto $72,00 · precio actual $62,60 · recomendación consolidada de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con arrendadores netos cotizados

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Consenso medio Recorrido al consenso
Realty Income · O $59,75 B 72 Base · Fuerte $62,60 $68,21 +8,96%
W. P. Carey · WPC $16,31 B n. d. n. d. $71,58 $80,00 +11,76%
Agree Realty · ADC $9,29 B n. d. n. d. $74,58 $84,86 +13,78%
NNN REIT · NNN $8,89 B n. d. n. d. $46,34 $47,80 +3,15%
Precio y consenso de O: [Módulo Cuantitativo SR-v2] y [Consenso Homologado de Mercado] · cierre 24/08/2026. Capitalización y datos de comparables: Stock Analysis · cierre de mercado del 24/08/2026 (WPC 14 analistas, ADC consenso medio $84,86, NNN 17 analistas). "n. d." indica que la empresa no tiene informe Stocks Report vigente y, por tanto, no dispone de score ni de validación de tesis del modelo.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

Gratis · sin tarjeta · actualizado cada lunes

12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Cinco meses de escenario base cumpliéndose sin sobresaltos ni desviaciones.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario validado: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $62,23 · +2,1% desde el informe. El precio entra en la zona base sin señal direccional definida.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
Cotización en $64,00 (+5,0% desde el informe): el precio toca el objetivo Base a 6 meses en apenas un mes. El modelo mantiene la clasificación en Base.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Mínimo del periodo en $60,24 (−1,2% desde el informe). El escenario pesimista ($57,00) no llega a ponerse a prueba; la lectura del modelo es corrección técnica, no deterioro fundamental.
29 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $63,12. Indicador de cambio de dirección tras el retroceso de junio.
6 jul 2026
Tendencia alcista
Precio en $63,84. El modelo confirma tendencia alcista y mantiene la validación de la tesis en Fuerte.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cotización en $65,71 (+7,8% desde el informe), por encima del objetivo Base a 6 meses. El consenso fija su objetivo medio en $68,21.
5 ago 2026
Resultados del segundo trimestre
Flujo de caja ajustado por acción de $1,09 (+3,8%), ocupación del 98,8% y elevación de la guía anual a $4,44-4,45 por acción con $10.000M de inversión prevista.
14 ago 2026
Refuerzo de financiación
Cierre de la emisión privada de $1.000M en bonos convertibles sénior al 3,750% con vencimiento 2031, sin ampliación ordinaria de capital.
24 ago 2026
Zona base estable
Precio de cierre en $62,60 (−0,22% semanal). Recorrido del +2,24% al objetivo Base 6M y del +8,96% al consenso, que sigue en $68,21.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene validada con fuerza cinco meses después. El modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 1 señal de techo técnico cerrada al alza y ningún cambio de escenario: el precio no ha abandonado en ningún momento la banda comprendida entre el escenario pesimista ($57,00) y el optimista ($70,00) a 6 meses. La transformación hacia plataforma de capital privado avanza en los hechos —Apollo, GIC, guía elevada— pero aún no se refleja en el consenso, que apenas se ha movido desde julio.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.2%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
Regístrate gratis para desbloquear todo el contenido
06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre de 2026 · Form 8-K · SEC EDGAR 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q · trimestre cerrado a 30 de junio de 2026 · SEC EDGAR 30 jun 2026
Tier 1 Realty Income · Alianza estratégica con Apollo · $1.000M por el 49% de una empresa conjunta marzo 2026
Tier 1 Realty Income · Form 8-K · emisión de $1.000M en convertibles al 3,750% con vencimiento 2031 14 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Transición en la dirección jurídica · efectiva el 2 de septiembre de 2026 2 mar 2026
Tier 1 Realty Income · Investor Relations · resultados trimestrales y anuales archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 20 jul – 24 ago 2026
Tier 2 Stock Analysis · cotización, capitalización y consenso de O y comparables (WPC, ADC, NNN) cierre 24 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras de negocio citadas en esta actualización proceden de documentación oficial de la compañía y de sus registros ante la SEC; las series de precio y consenso, del [Módulo Cuantitativo SR-v2] y del [Consenso Homologado de Mercado].

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

Acceso gratuito con tu cuenta

Seis herramientas profesionales. Una cuenta. Cero coste.

Lo que antes era de pago ahora se desbloquea con solo crear tu cuenta. Tu cartera, los rankings y las tesis completas, al instante.

Desbloquear las 6 herramientas

Gratis · sin tarjeta · acceso inmediato

Lo que desbloqueas

Seguimiento de cartera

Cada semana, los hechos que mueven tus empresas y cómo afectan a tu posición.

Ranking semanal

Las empresas con mejor recorrido al alza del modelo, revisado cada lunes.

Top 3 semanal

Las 3 con más recorrido en su escenario validado, por región y sector.

Radar de tesis

Filtra por asimetría, riesgo, cumplimiento de tesis y precio objetivo.

Informe y tesis

Scorecard, escenarios a 6/12/24 m y mapa de riesgos de cada empresa.

Evolución de la tesis

Cada lunes validamos si la tesis se cumple frente al mercado y al consenso.