Última actualización: 31 ago 2026Próxima revisión: 7 sep 2026O · Estados Unidos

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 31 de agosto 2026

Precio objetivo · semana del 31 de agosto de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Banda media-alta del sector inmobiliario e infraestructuras según el modelo.
✓ Tesis Base · En seguimiento

Realty Income arrienda 15.511 inmuebles con una ocupación del 98,9% y ya se financia como un gestor de activos (Apollo, GIC, fondo perpetuo), aunque la emisión continua de acciones limita el crecimiento del flujo de caja por acción. El precio valida el escenario base del modelo.

Precio actual
$61,98
−0,99% esta semana
Recorrido al Base 6M
+3,26%
objetivo $64,00 · +9,71% a 12M
Desde el informe
+1,69%
160 días · publicado a $60,95
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −0,99% hasta $61,98 y el consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio en $68,21 por cuarta semana consecutiva. Neutro
Catalizador principal
La plataforma de capital privado avanza: Apollo aporta 1.000 millones de dólares por el 49% de una cartera de unas 500 propiedades y el fondo perpetuo cerró 1.700 millones en compromisos ancla con GIC. Reforzado
Riesgo principal
La financiación con acciones sigue presionando el flujo de caja por acción: la guía 2026 apunta a $4,44-$4,45 (cerca del 4% de crecimiento) con unos 23,6 millones de acciones pendientes de liquidar en contratos a plazo. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis intacta en zona base, con el mercado sin reconocer todavía la transformación del modelo de financiación. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026 (ventana esperada, principios de noviembre) y la evolución de la ocupación frente a la guía anual del 98,5%.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio en $68,21 por cuarta semana consecutiva: un +10,05% de recorrido al alza sobre el precio actual.
  • →La tesis Base sigue validada con fuerza: el precio se mueve en la banda entre el escenario pesimista y el base a 6 meses, a solo 3,26% del objetivo de $64,00.
  • →El precio acumula −5,68% desde el máximo del periodo ($65,71 el 20 de julio) sin que el modelo haya emitido señal de invalidación de la tesis.
  • →El riesgo de dilución sigue latente: quedaban en torno a 23,6 millones de acciones pendientes de liquidar en contratos a plazo del programa de emisión continua a 6 de mayo de 2026.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $61,98
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$61,98
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el coste de financiación repunte y la emisión de acciones vuelva a comprimir el crecimiento del flujo de caja por acción por debajo del 2%, con la ocupación cediendo por debajo del 98% o un deterioro adicional del comercio minorista estadounidense.
−8,03% de recorrido
12 meses$54 · −12,88%
24 meses$51 · −17,72%
Base · más probable✓ validado
$64
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl flujo de caja ajustado por acción crece en torno al 4% (guía 2026 de $4,44-$4,45), la ocupación se mantiene en el 98,8% y el capital privado financia la expansión, pero los múltiplos siguen anclados al modelo tradicional de arrendamiento neto.
+3,26% de recorrido
12 meses$68 · +9,71%
24 meses$73 · +17,78%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reconozca la plataforma de capital privado (Apollo, GIC y el fondo perpetuo) como motor estructural de crecimiento y que el arbitraje europeo —rendimientos iniciales en torno al 7% financiados en euros— se traduzca en una revisión de múltiplos.
+12,94% de recorrido
12 meses$79 · +27,46%
24 meses$86 · +38,76%
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01 La tesis en 3 líneas

Un arrendador global que ya se financia como un gestor de activos: el capital privado sostiene el crecimiento, la dilución marca el techo del flujo de caja por acción.

El negocio

Realty Income es una socimi de arrendamiento neto con 15.511 propiedades al cierre de 2025, arrendadas a 1.761 clientes de 92 sectores en Estados Unidos, Reino Unido y otros ocho países europeos. La ocupación cerró el ejercicio en el 98,9% y el flujo de caja ajustado por acción en $4,28.

El catalizador

La compañía ha construido en meses una plataforma de capital privado sin equivalente en su sector: 1.000 millones de dólares de fondos gestionados por Apollo a cambio del 49% de una cartera de unas 500 propiedades (marzo 2026), una promotora conjunta con GIC con más de 1.500 millones comprometidos (enero 2026) y un fondo perpetuo con 1.700 millones en compromisos ancla.

El riesgo

El crecimiento por acción sigue siendo modesto: la guía 2026 apunta a $4,44-$4,45 de flujo de caja ajustado por acción (cerca del 4%) con unos 23,6 millones de acciones pendientes de liquidar en contratos a plazo a mayo de 2026. En el frente comercial, Walgreens era el tercer cliente con el 3,0% de la renta base anualizada en el segundo trimestre.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 25–31 agosto 2026 · cierre semanal
  • 31 ago O cierra la semana en $61,98 (−0,99% vs. semana anterior). Recorrido del +3,26% al objetivo Base 6M ($64,00) y del +10,05% al objetivo medio del consenso ($68,21).Cierre de mercado · 31/08/2026. Neutro
  • 31 ago El consenso de 20 analistas mantiene el objetivo medio en $68,21 por cuarta semana consecutiva (mediana $68,00 · rango $61,50-$72,00). Recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 31/08/2026. Confirma tesis
  • ago Los resultados del segundo trimestre de 2026 sostienen el escenario base: flujo de caja ajustado por acción de $1,09 (+3,8% interanual), ingresos de 1.550 millones de dólares, ocupación del 98,8% y guía anual elevada a $4,44-$4,45 con volumen de inversión objetivo de 10.000 millones.Realty Income · resultados del segundo trimestre de 2026 · agosto 2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será si el desglose de capital privado del tercer trimestre confirma que el crecimiento del portfolio puede sostenerse sin nueva emisión relevante de acciones. La tesis vigente sigue siendo Base y la validación es Fuerte: el precio se mueve en la mitad baja de la banda del modelo, con el consenso ($68,21) por encima del objetivo Base a 6 meses.
2.2 · Último mes 3 ago – 31 ago 2026 · −2,96%

Agosto ha sido un mes de cesión ordenada. Tras marcar el máximo del periodo el 20 de julio en $65,71, el precio retrocede hasta el mínimo de $61,70 el 10 de agosto, rebota a $62,74 y cierra el mes en $61,98. En el conjunto del mes cede −2,96% y queda un −5,68% por debajo del máximo de julio.

El patrón de precio vigente es de consolidación lateral tras la tendencia alcista confirmada el 6 de julio · el modelo no ha emitido señal de invalidación de la tesis.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de superación del objetivo Base 6M · 15 jun a 31 ago 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,01 → $68,21 con 20 analistas a 31/08/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 89 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,72%
Variación media del precio del modelo en las 89 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 28/09/2026
6 meses · 89 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+2,27% periodo) -0,56 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,46% periodo) -1,74 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado · Apollo, GIC y fondo perpetuo
Reforzado
Esta semana
Sin novedades materiales. El último hito verificado es el cierre de 1.000 millones de dólares con fondos gestionados por Apollo (marzo 2026) por el 49% de una cartera de unas 500 propiedades.
Próximo hito
Desglose de capital privado en los resultados del tercer trimestre de 2026. Ventana esperada: principios de noviembre 2026.
Expansión europea · arbitraje de rendimientos
Activo
Esta semana
Sin operaciones comunicadas. En el primer trimestre de 2026 la compañía invirtió unos 1.290 millones de dólares en Europa con un rendimiento inicial medio en torno al 7% (frente al 7,3% en Estados Unidos); Europa aporta cerca del 20% de la renta base anualizada.
Próximo hito
Desglose geográfico de inversión en el suplemento del tercer trimestre de 2026.
Elevación de la guía 2026
Reforzado
Esta semana
Sin cambios respecto a agosto: guía de flujo de caja ajustado por acción elevada a $4,44-$4,45 y volumen de inversión objetivo de 10.000 millones de dólares para el ejercicio.
Próximo hito
Confirmación o nueva revisión de la guía en la publicación del tercer trimestre de 2026.
Historial de dividendo · 135 incrementos desde 1994
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. En junio de 2026 la compañía anunció el 115º incremento trimestral consecutivo, el 135º desde su salida a la Bolsa de Nueva York en 1994.
Próximo hito
Siguiente anuncio trimestral de dividendo · septiembre 2026.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · alta severidad
Esta semana
Sin nuevas emisiones comunicadas. A 6 de mayo de 2026 quedaban unos 23,6 millones de acciones pendientes de liquidar en contratos a plazo del programa de emisión continua.
Próximo hito
Recuento de acciones diluidas en el tercer trimestre de 2026. Umbral de alerta: crecimiento del flujo de caja por acción < 3%.
Concentración en comercio minorista · exposición a Walgreens
Latente · severidad media
Esta semana
Sin novedades. Walgreens era el tercer cliente con el 3,0% de la renta base anualizada en el segundo trimestre de 2026, desde el 3,1% del trimestre anterior.
Próximo hito
Listado de los 20 mayores clientes en el suplemento del tercer trimestre de 2026.
Sensibilidad a tipos y coste de financiación
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin emisiones de deuda comunicadas. El modelo estima que el diferencial entre rendimiento inicial de las adquisiciones (en torno al 7%) y coste de financiación es el eje del escenario base.
Próximo hito
Calendario de vencimientos y coste medio de la deuda en el suplemento del tercer trimestre de 2026.
Complejidad operativa de la diversificación
Latente
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La ocupación se situó en el 98,8% en el segundo trimestre de 2026, frente al 98,9% del cierre de 2025, con guía de aproximadamente 98,5% para el ejercicio.
Próximo hito
Ocupación del tercer trimestre de 2026. Umbral de alerta: < 98,0%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,21
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$61,98
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$86 (objetivo Optimista 24M del modelo). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El objetivo Base a 12 meses del modelo ($68,00) y el objetivo medio del consenso de 20 analistas ($68,21) están prácticamente alineados: 0,3% de diferencia. La discrepancia no está en el destino, sino en el calendario.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,00 · medio $68,21 · alto $72,00 · precio actual $61,98 · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra. El objetivo bajo del consenso ($61,50) queda por debajo de la cotización actual, señal de una dispersión estrecha.

4.3 · Comparativa con socimis de arrendamiento neto

Empresa Precio actual Score SR Validación tesis
Realty Income · O $61,98 72 Base · Fuerte
NNN REIT · NNN $45,20 Sin informe vigente Sin informe vigente
W. P. Carey · WPC $71,62 Sin informe vigente Sin informe vigente
Precio de O: cierre de mercado del 31/08/2026. NNN: cierre del 31/08/2026. WPC: última cotización disponible del periodo. Score SR y validación de tesis solo se publican para empresas con informe vigente en Stocks Report; los comparables se incluyen como referencia sectorial de precio. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · score, validación de tesis y serie de precios homologada de O.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Cinco meses de validación cronológica de la tesis publicada en marzo.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario validado: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64,00 (6M) · $68,00 (12M) · $73,00 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $62,23 · +2,1% desde el informe. Recorrido pendiente al objetivo Base 6M del +2,8%.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a 6 meses, en apenas un mes desde la publicación. El modelo mantiene el escenario Base como validado.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Cotización en $61,12 (−4,5% desde el máximo de abril). El modelo no emite señal de invalidación · la lectura es corrección técnica, no deterioro fundamental.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $62,72. Indicador de cambio de dirección.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
El precio marca el mínimo del periodo en $60,24 (−1,2% desde el informe) tras una señal de techo técnico. Criterio de cierre del modelo no activado.
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $63,12. Reanudación direccional alcista.
6 jul 2026
Tendencia alcista confirmada
Cotización en $63,84 con patrón de tendencia alcista confirmado por el modelo.
20 jul 2026
Máximo del periodo
El precio alcanza $65,71, +7,8% desde la publicación del informe y por encima del objetivo Base a 6 meses.
ago 2026
Resultados del segundo trimestre
Flujo de caja ajustado por acción de $1,09 (+3,8% interanual), ingresos de 1.550 millones de dólares, ocupación del 98,8% y guía anual elevada a $4,44-$4,45 con volumen de inversión objetivo de 10.000 millones. El fundamento del escenario base se refuerza.
10 ago 2026
Mínimo de agosto
Cotización en $61,70, el nivel más bajo desde junio. Consolidación lateral sin señal de invalidación de la tesis.
31 ago 2026
Cierre de semana
Precio en $61,98 (−0,99% semanal). Recorrido del +3,26% al objetivo Base 6M y del +10,05% al objetivo medio del consenso ($68,21), estable por cuarta semana consecutiva.
La tesis Base publicada el 24 de marzo de 2026 sigue validada con fuerza cinco meses después: el precio ha tocado el objetivo Base a 6 meses en abril y julio y ha vuelto a la mitad baja de la banda del modelo. En este periodo el modelo ha emitido 5 hitos confirmatorios, 1 señal de techo técnico no materializada como invalidación y 1 retroceso estival aún abierto. El objetivo Base a 12 meses ($68,00) y el consenso ($68,21) coinciden: la incógnita es el calendario, no la dirección.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.2%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del cuarto trimestre y del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre y primer semestre de 2026 · comunicado oficial ago 2026
Tier 1 Realty Income · Suplemento del segundo trimestre de 2026 (Form 8-K) · SEC EDGAR ago 2026
Tier 1 Realty Income · Suplemento del primer trimestre de 2026 (Form 8-K) · SEC EDGAR may 2026
Tier 1 Apollo Global Management · alianza estratégica con Realty Income · comunicado oficial mar 2026
Tier 1 Realty Income · Investor Relations · resultados trimestrales y anuales (archivo histórico) archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 31 ago 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 27 jul – 31 ago 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 31 ago 2026
Tier 2 Stock Analysis · estadísticas y valoración de Realty Income · referencia de contraste vigente
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico, consolidación lateral) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2]. Las cifras de negocio citadas (ocupación, flujo de caja ajustado por acción, guía, capital privado, concentración de clientes) provienen de la documentación oficial de la compañía enlazada en esta tabla.

Aviso. No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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