Última actualización: 7 sep 2026Próxima revisión: 14 sep 2026O · Estados Unidos

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 7 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 7 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Perfil de eficiencia y posicionamiento alto, valoración y fundamentos en la mitad baja del rango.
✓ Tesis Base · En seguimiento

Realty Income arrienda 15.588 inmuebles bajo contratos de arrendamiento neto con una ocupación del 98,8%, y está reconstruyendo su motor de financiación con capital institucional privado. El precio se mantiene en la zona baja del escenario base del modelo.

Precio actual
$61,25
−1,18% esta semana
Desde el informe
+0,49%
167 días · publicado a $60,95
Recorrido al consenso
+11,28%
objetivo medio $68,16 · 20 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Base validada En seguimiento
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cede −1,18% hasta $61,25 y el consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio prácticamente plano en $68,16, sin revisiones a la baja. Neutro
Catalizador principal
La plataforma de capital privado aporta ya el 73% del capital propio captado en 2026: 2.000 M$ con Apollo, 1.500 M$ con GIC y 1.700 M$ de compromisos ancla en el fondo estadounidense Core Plus. Reforzado
Riesgo principal
Dilución accionarial recurrente: las acciones diluidas pasan de 693,0 millones en 2023 a 934,7 millones a 30 de junio de 2026, comprimiendo el crecimiento del flujo de caja ajustado por acción. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis base intacta, en su tramo bajo. Próximos hitos a vigilar: resultados del tercer trimestre de 2026 (ventana esperada a primeros de noviembre) y el ritmo de emisión de capital frente al objetivo de inversión de 10.000 M$.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 20 analistas sostiene su objetivo medio en $68,16 pese al repliegue del verano: +11,28% de recorrido al alza desde el precio actual.
  • →La tesis Base sigue validada con fuerza: el precio cotiza $4,25 por encima del escenario pesimista a 6 meses ($57,00) y a un 4,49% del objetivo base.
  • →La compañía declaró su 674º dividendo mensual consecutivo ($0,2710 por acción, pagadero el 15 de septiembre), el 135º incremento desde su salida a bolsa en 1994.
  • →El título entra esta semana en el ranking Promising a $61,25, apenas un +0,49% sobre el precio del informe tras cinco meses y medio de ida y vuelta.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $61,25
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$61,25
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista
$57
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la ocupación cayera por debajo del 98%, que el crecimiento del flujo de caja ajustado por acción se estancara por debajo del 2% anual o que el encarecimiento de la financiación anulara el diferencial de rendimiento de la cartera europea.
−6,94% de recorrido
12 meses$54 · −11,84%
24 meses$51 · −16,73%
Base · más probable✓ validado
$64
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLa ocupación se mantiene en el 98,8%, el flujo de caja ajustado por acción crece un 3,8% interanual y la compañía eleva su guía de inversión a 10.000 M$, mientras el mercado sigue aplicando múltiplos de arrendamiento neto tradicional.
+4,49% de recorrido
12 meses$68 · +11,02%
24 meses$73 · +19,18%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el mercado reconociera la plataforma de capital privado (2.000 M$ con Apollo, 1.500 M$ con GIC y 1.700 M$ de compromisos ancla) como un motor de crecimiento desacoplado de la ampliación de capital, con expansión del múltiplo aplicado.
+14,29% de recorrido
12 meses$79 · +28,98%
24 meses$86 · +40,41%
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01 La tesis en 3 líneas

Una máquina de rentas con ocupación del 98,8% que está reconstruyendo su motor de financiación mientras el mercado la sigue valorando como un arrendador tradicional.

El negocio

Realty Income arrienda 15.588 inmuebles a 1.798 clientes de 92 sectores bajo contratos de arrendamiento neto, con 5.300 M$ de rentas anualizadas y una ocupación del 98,8% al cierre del segundo trimestre de 2026. Europa aporta 671 propiedades en nueve países y en torno a 1.000 M$ de esas rentas.

El catalizador

La plataforma de capital privado ya canaliza el 73% del capital propio captado en 2026: una alianza de 2.000 M$ con Apollo, un vehículo de 1.500 M$ con GIC para promoción industrial llave en mano y 1.700 M$ de compromisos ancla en el fondo estadounidense Core Plus. La guía de inversión sube a 10.000 M$ y la de flujo de caja ajustado a $4,44-$4,45 por acción.

El riesgo

El crecimiento del balance se financia con emisión recurrente de acciones: las diluidas pasan de 693,0 millones en 2023 a 934,7 millones a 30 de junio de 2026, un +3,42% interanual. Eso comprime el avance del flujo de caja ajustado por acción al +3,8% del segundo trimestre, muy por debajo del ritmo de inversión.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 1–7 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 7 sep O cierra la semana en $61,25 (−1,18% frente a la semana anterior). Quedan +4,49% de recorrido al objetivo Base a 6 meses ($64,00) y +11,28% al objetivo medio del consenso ($68,16).Cierre de mercado · 07/09/2026. Neutro
  • 7 sep El consenso de 20 analistas mantiene su objetivo medio en $68,16 (desde $68,21) y la mediana en $68,00, con un rango de $61,50 a $74,00. Recomendación consolidada de terceros: compra. Sin revisiones a la baja pese al repliegue del verano.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 07/09/2026. Confirma tesis
  • 7 sep La compañía tiene declarado su 674º dividendo mensual consecutivo, de $0,2710 por acción y pagadero el 15 de septiembre, con un importe anualizado de $3,252. Es el 135º incremento desde su salida a bolsa en 1994.Realty Income · comunicado oficial de dividendo · agosto 2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas: $62,74 · $62,60 · $61,98 · $61,25.
Lectura semanal. Lo determinante en las próximas semanas será el desglose de capital de los resultados del tercer trimestre: cuánto del objetivo de inversión de 10.000 M$ se financia por los canales privados y cuánto por emisión de acciones. La tesis vigente sigue siendo Base y el precio se mueve en su tramo bajo, con la estabilidad del consenso como principal sostén del recorrido al alza.
2.2 · Último mes 10 ago – 7 sep 2026 · rango $61,25–$62,74

Tras marcar el máximo del período en $65,71 el 20 de julio, por encima del objetivo Base a 6 meses ($64,00), el título se repliega de forma ordenada: $61,70 el 10 de agosto, rebote hasta $62,74 el 17 de agosto y descenso escalonado hasta los $61,25 actuales. El movimiento se produce sin señal técnica de ruptura y dentro del rango del escenario base.

El patrón de precio actual describe una consolidación lateral en la parte baja del rango · el modelo no ha emitido señal de cierre y ha incorporado el valor al ranking Promising esta semana.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de señales de suelo y techo técnico y de entrada en ranking · 15 jun a 7 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57,00 / $54,00 / $51,00 · Base (bronce) $64,00 / $68,00 / $73,00 · Optimista (verde) $70,00 / $79,00 / $86,00. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,01 → $68,21 → $68,16 con 20 analistas a 07/09/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado
Reforzado
Esta semana
Sin novedades materiales. El vehículo con Apollo (2.000 M$), el de GIC (1.500 M$) y los 1.700 M$ de compromisos ancla del fondo Core Plus siguen siendo la base del 73% del capital propio captado en 2026.
Próximo hito
Desglose de fuentes de capital en los resultados del tercer trimestre de 2026 · ventana esperada a primeros de noviembre.
Guía 2026 elevada · inversión y flujo de caja
Reforzado
Esta semana
Sin revisiones. En agosto la compañía elevó el objetivo de inversión a 10.000 M$ y la guía de flujo de caja ajustado a $4,44-$4,45 por acción.
Próximo hito
Confirmación o revisión de guía en la publicación del tercer trimestre de 2026.
Cartera europea · diferencial de rendimiento
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin operaciones anunciadas. La cartera europea suma 671 propiedades en nueve países y en torno a 1.000 M$ de rentas anualizadas; el rendimiento inicial medio ponderado de las inversiones del segundo trimestre fue del 7,3%.
Próximo hito
Desglose geográfico de inversión del tercer trimestre de 2026.
Plataforma de centros de datos con Cloud Capital
Activo
Esta semana
Sin anuncios adicionales. La plataforma supera los 6.000 M$, con una participación del 45% y una aportación de capital de hasta 1.400 M$ a lo largo del tiempo.
Próximo hito
Primeras aportaciones efectivas de capital y calendario de despliegue · resultados del tercer y cuarto trimestre de 2026.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · máxima severidad
Esta semana
Sin nuevas emisiones comunicadas. Las acciones diluidas alcanzan 934,7 millones a 30 de junio de 2026, un +3,42% interanual, frente a un crecimiento del flujo de caja ajustado por acción del +3,8%.
Próximo hito
Recuento de acciones del tercer trimestre de 2026. Umbral de alerta: crecimiento del flujo de caja ajustado por acción < 2% anual.
Sensibilidad a tipos y coste de financiación
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin cambios en la estructura de capital. La deuda neta sobre resultado bruto de explotación se sitúa en 5,4 veces al cierre del segundo trimestre.
Próximo hito
Decisiones de tipos de la Reserva Federal y del Banco Central Europeo del cuarto trimestre de 2026.
Concentración en comercio minorista
Latente · severidad contenida
Esta semana
Sin cambios en la mezcla de clientes. Ningún inquilino supera el 3,3% de las rentas: Dollar General 3,3%, 7-Eleven 3,1% y Walgreens 3,0%.
Próximo hito
Actualización de los veinte mayores clientes en el informe complementario del tercer trimestre de 2026.
Complejidad operativa por diversificación
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin incidencias reportadas. La compañía opera simultáneamente balance propio, tres vehículos de capital institucional, cartera europea en nueve países y una plataforma de centros de datos.
Próximo hito
Evolución de los gastos generales y de administración sobre rentas en el tercer trimestre de 2026.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Base. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Consenso analistas (media)
$68,16
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$61,25
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$80 (por encima del objetivo alto del consenso, $74,00). Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El objetivo a 12 meses del escenario validado ($68,00) y el consenso de 20 analistas ($68,16) convergen en menos de un 0,3%: modelo y mercado leen el mismo recorrido al alza.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,00 · medio $68,16 · alto $74,00 · precio actual $61,25 · recomendación consolidada de terceros: compra. Ningún objetivo del panel se sitúa por debajo del precio actual.

4.3 · Comparativa con socimis de arrendamiento neto

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio de referencia Cobertura Stocks Report
Realty Income · O $58,63 B 72 Base · Fuerte $61,25 Informe vigente · seguimiento semanal
W. P. Carey · WPC $16,09 B — — $70,63 Sin informe vigente
Agree Realty · ADC $9,39 B — — n/d Sin informe vigente
NNN REIT · NNN $8,83 B — — $46,00 Sin informe vigente
Precios de referencia: O a cierre del 07/09/2026; WPC a 03/09/2026; NNN a la última cotización disponible de septiembre de 2026. Capitalizaciones: O a 31/08/2026, ADC a 20/05/2026. Score y validación de tesis solo existen para empresas con informe Stocks Report vigente; las comparables se incluyen como contexto sectorial. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] para O · cotizaciones públicas de mercado para las comparables.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

Ver los Top 3 de la semana

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Cinco meses y medio de ida y vuelta que devuelven el precio al punto de partida sin romper el escenario base.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Escenario validado: Base. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64,00 (6M) · $68,00 (12M) · $73,00 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización en $62,23, por encima del precio del informe. Sin patrón direccional confirmado.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a 6 meses, en apenas un mes desde la publicación. El modelo mantiene el escenario Base sin reescalarlo.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Patrón de suelo técnico confirmado en $62,72 tras seis semanas de deriva a la baja.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
El precio retrocede hasta $60,24, mínimo del período. El modelo no emite señal de salida; el criterio de cierre no se activa.
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Señal de suelo técnico confirmada en $63,12. Reanudación direccional al alza.
6 jul 2026
Tendencia alcista confirmada
Precio en $63,84. El modelo confirma tendencia alcista sobre la serie semanal homologada.
20 jul 2026
Máximo del período
Cotización en $65,71, por encima del objetivo Base a 6 meses ($64,00). Es el punto más alto desde la publicación del informe.
5 ago 2026
Resultados del segundo trimestre
Flujo de caja ajustado por acción de $1,09 (+3,8% interanual), ocupación del 98,8% y elevación de la guía anual a $4,44-$4,45 con un objetivo de inversión de 10.000 M$. Confirmatorio del escenario Base.
31 ago 2026
Repliegue estival
El precio cierra en $61,98, de vuelta a la parte baja del rango del escenario base. El consenso de analistas no acompaña el movimiento y mantiene su objetivo medio.
7 sep 2026
Entrada en Promising
El algoritmo incorpora O al ranking a $61,25, con la tesis Base validada como Fuerte y un recorrido al alza del +4,49% al objetivo Base a 6 meses y del +11,28% al consenso.
La tesis Base publicada en marzo de 2026 se mantiene vigente tras un recorrido de ida y vuelta: el modelo ha emitido 6 hitos confirmatorios, 2 señales de suelo técnico y 1 repliegue no materializado como invalidación. El precio queda un +0,49% por encima del punto de partida, mientras el consenso de 20 analistas sostiene un objetivo medio de $68,16 sin revisiones a la baja. La transformación hacia una plataforma de capital privado sigue sin reflejarse en el múltiplo aplicado por el mercado, exactamente la divergencia que el informe señalaba.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.3%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre y primer semestre de 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q · trimestre cerrado a 30 de junio de 2026 · SEC EDGAR 30 jun 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 2025 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · 674º dividendo mensual consecutivo · comunicado oficial ago 2026
Tier 1 Realty Income · Informe anual 2025 (Form ARS) · SEC EDGAR 2026
Tier 1 Realty Income · Investor Relations · resultados trimestrales y anuales e informes complementarios archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 3 ago – 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · ranking semanal · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 7 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 7 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 Investing.com · presentación del segundo trimestre de 2026 · plataforma de capital privado y guía elevada ago 2026
Tier 3 Stock Analysis · estadísticas y valoración de Realty Income · acciones en circulación sep 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo]. Las cifras fundamentales de esta actualización proceden de la documentación oficial de la compañía y se han contrastado con fuentes públicas; las lecturas de escenario y de recorrido son estimaciones del modelo, no hechos de mercado.

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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