Última actualización: 14 sep 2026Próxima revisión: 21 sep 2026O · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 14 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 14 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Eficiencia (85) y rentabilidad (78) son las más fuertes; valoración (53) es la más débil.
▼ Tesis Pesimista · Validándose

Realty Income alquila 15.588 inmuebles en arrendamiento neto (ocupación del 98,8%) y ha elevado su guía de flujo de caja por acción, pero el mercado sigue penalizando la dilución. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$59,50
−2,86% esta semana
Caída desde el informe
−2,38%
174 días · publicado a $60,95
Recorrido al consenso
+14,6%
20 analistas · objetivo medio $68,16
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio cae un −2,86% hasta $59,50 (cuarta caída semanal consecutiva) y el consenso de 20 analistas se mantiene en $68,16. Confirma
Catalizador principal
Los canales de capital privado ($1.000M de Apollo por el 49% de una sociedad conjunta y $1.700M de capital ancla en el fondo Core Plus) y la guía de AFFO por acción 2026 elevada a $4,44-4,45. Activo
Riesgo principal
Dilución accionarial: con la acción por debajo del precio del informe, cada emisión para financiar un plan de inversión de $10.000M en 2026 pesa más en el flujo de caja por acción. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista validándose pese a la mejora operativa. Próximos hitos: resultados del tercer trimestre 2026 (ventana habitual, principios de noviembre) y el umbral del pesimista a 6 meses en $57,00.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →La cotización ($59,50) queda un 3,3% por debajo del objetivo más bajo de los 20 analistas del consenso ($61,50).
  • →La tesis Pesimista se valida con fuerza: cuarta caída semanal consecutiva y −9,45% desde el máximo de $65,71 del 20 de julio.
  • →El consenso no se mueve ($68,16): el recorrido implícito del +14,6% crece por la caída del precio, no por revisiones al alza.
  • →Solo un +4,4% separa el precio del objetivo Pesimista a 6 meses ($57,00).
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $59,50
Dónde cotiza hoy Zona base · entre Pesimista y Base a 6 meses
$59,50
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista✓ validado
$57
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado no premia la subida de guía: la cotización encadena cuatro caídas semanales y el modelo lee que la dilución y el coste de financiar la inversión siguen comprimiendo el múltiplo.
−4,20% de recorrido
12 meses$54 · −9,2%
24 meses$51 · −14,3%
Base · más probable
$64
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la compañía ejecutara su plan de inversión según la guía, los canales de capital privado funcionaran sin eliminar del todo las emisiones y los múltiplos se estabilizaran en el rango del sector.
+7,56% de recorrido
12 meses$68 · +14,3%
24 meses$73 · +22,7%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el capital privado absorbiera más de la mitad de la inversión, redujera las emisiones de acciones y el AFFO por acción acelerara por encima del +4% anual con tipos de interés a la baja.
+17,65% de recorrido
12 meses$79 · +32,8%
24 meses$86 · +44,5%
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01 La tesis en 3 líneas

Un gigante del arrendamiento neto que mejora sus cifras mientras el mercado sigue cobrándole la dilución.

El negocio

Realty Income posee 15.588 inmuebles en Estados Unidos, Reino Unido y otros ocho países europeos, alquilados a 1.798 clientes de 92 sectores con una ocupación del 98,8% (junio 2026). Sus ingresos de 2025 alcanzaron 5.700 millones de dólares.

El catalizador

La plataforma de capital privado suma $1.000M de Apollo (49% de una sociedad conjunta) y $1.700M de capital ancla en su fondo Core Plus. En agosto elevó la guía de AFFO por acción 2026 a $4,44-4,45 (~+4%) y la de inversión a $10.000M.

El riesgo

El AFFO por acción creció solo un +2,1% en 2025 y el análisis de Stocks Report estima que las acciones en circulación se han más que duplicado desde 2021. Con la cotización a $59,50, cada nueva emisión resulta más costosa por acción.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 8–14 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 14 sep O cierra la semana en $59,50 (−2,86% frente a los $61,25 de la semana anterior). Es la cuarta caída semanal consecutiva y acumula un −9,45% desde el máximo de $65,71 del 20 de julio.Cierre de mercado · 14/09/2026. Confirma tesis
  • 14 sep El consenso de 20 analistas mantiene el objetivo medio en $68,16 (desde $68,21 a finales de agosto), con mediana de $68,00 y rango $61,50–$74,00. Recomendación consolidada del consenso: compra.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 14/09/2026. Neutro
  • 14 sep El precio queda un 7,0% por debajo del objetivo Base a 6 meses ($64,00) y a solo un +4,4% del objetivo Pesimista ($57,00). El modelo mantiene la validación Pesimista con fuerza Fuerte.Stocks Report · [Módulo Cuantitativo SR-v2] · semana 14/09/2026. Confirma tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. Lo determinante será si la guía elevada de AFFO por acción ($4,44-4,45) llega a reflejarse en precio antes de los resultados del tercer trimestre o si la cotización se acerca al objetivo Pesimista a 6 meses ($57,00). La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 17 ago – 14 sep 2026 · −5,16%

O pasa de $62,74 el 17 de agosto a $59,50 (−5,16%) con cuatro cierres semanales a la baja. El último tramo alcista del verano arrancó con una señal de suelo técnico el 29 de junio en $63,12, confirmó tendencia alcista el 6 de julio y marcó máximo en $65,71 el 20 de julio, por encima del objetivo Base a 6 meses.

El 7 de septiembre la compañía se incorpora al ranking semanal del modelo a $61,25. Desde el 29 de junio el modelo no ha emitido nuevas señales de suelo técnico.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de incorporación al ranking y señales de suelo/techo técnico · 8 abr a 14 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,21 → $68,16 con 20 analistas a 14/09/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado institucional
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Base vigente: $1.000M de Apollo por el 49% de una sociedad conjunta y $1.700M de capital ancla en el fondo Core Plus.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre 2026 (ventana habitual: principios de noviembre) · peso del capital privado en la financiación.
Aceleración del AFFO por acción
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Último dato: $1,09 por acción en el segundo trimestre (+3,8%) y guía 2026 elevada a $4,44-4,45.
Próximo hito
Tercer trimestre 2026 · umbral del escenario optimista: crecimiento por encima del +4%.
Volumen de inversión y rendimiento inicial
Activo
Esta semana
Sin novedades. En el segundo trimestre invirtió $2.600M con un rendimiento inicial medio del 7,3%; guía anual elevada a $10.000M.
Próximo hito
Desglose de inversión por geografía (Europa frente a EE.UU.) en los resultados del tercer trimestre.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Latente · severidad en aumento
Esta semana
La cotización ($59,50) sigue por debajo del precio del informe ($60,95), lo que encarece por acción cualquier emisión nueva.
Próximo hito
Número de acciones diluidas en el tercer trimestre 2026 frente al crecimiento del AFFO por acción.
Sensibilidad a tipos de interés
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Caída del −2,86% sin revisión del consenso, lectura coherente con presión sobre el múltiplo más que sobre el negocio.
Próximo hito
Reunión de septiembre 2026 de la Reserva Federal.
Relevo en la dirección jurídica
Materializado · relevo en vigilancia
Esta semana
La salida de la directora jurídica, anunciada en marzo, es efectiva desde el 2 de septiembre.
Próximo hito
Nombramiento del relevo. Alerta si se prolonga más allá de septiembre 2026.
Exposición a Walgreens y comercio minorista
Latente
Esta semana
Sin novedades. La ocupación de la cartera fue del 98,8% a 30 de junio (98,9% en marzo).
Próximo hito
Ocupación del tercer trimestre · umbral del escenario pesimista: 98,2%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Consenso analistas (media)
$68,16
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$59,50
Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Barras escaladas al rango $0–$90. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (pesimista) 20,8% por debajo del consenso de 20 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,00 · medio $68,16 · alto $74,00 · precio actual $59,50 (por debajo del objetivo más bajo) · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Realty Income · O €56,8 B 72 Pesimista · Fuerte $59,50 −2,86% −9,45%
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Base · escenario del informe — — —
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista · escenario del informe — — —
Prologis · PLD $126,2 B 75 Base · escenario del informe — — —
American Tower · AMT €85,1 B 69 Pesimista · escenario del informe — — —
Variación semanal de O: cierre 7 sep → cierre 14 sep. Variación 8 sem.: cierre 20 jul → cierre 14 sep. Peers: capitalización, score y escenario según su informe vigente (marzo-abril 2026); sin serie semanal homologada en esta actualización. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Seis meses en dos tiempos: un verano en zona base y ocho semanas que validan el escenario pesimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report fecha el informe de Realty Income con precio de referencia de $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Publicación en la plataforma
Primer cierre de la serie en $62,23, un +2,1% sobre el precio de referencia del informe.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a 6 meses, un +5,0% desde el informe.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Cierre en $61,12, un −4,2% en dos semanas desde los $63,81 del 4 de mayo.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $62,72.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $60,24. El modelo no emite cambio de escenario.
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico en $63,12; el 6 de julio se confirma tendencia alcista en $63,84.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $65,71, un +7,8% desde el informe y por encima del objetivo Base a 6 meses.
5 ago 2026
Resultados del segundo trimestre
AFFO por acción de $1,09 (+3,8%); guía 2026 elevada a $4,44-4,45 y la de inversión a $10.000M.
10 ago 2026
Cuestionamiento técnico
Cierre en $61,70, un −6,1% desde el máximo pese a la mejora de guía.
2 sep 2026
Relevo en la dirección
Se hace efectiva la salida de la directora jurídica, anunciada el 2 de marzo.
7 sep 2026
Incorporación al ranking
El modelo incorpora O al ranking semanal a $61,25.
14 sep 2026
Pesimista validado · Fuerte
Cierre en $59,50 tras cuatro caídas semanales consecutivas, a un +4,4% del objetivo Pesimista 6M ($57,00).
La tesis publicada en marzo de 2026 recorrió primero la zona Base (objetivo a 6 meses alcanzado el 22 de abril y máximo de $65,71 el 20 de julio) y desde entonces cede un −9,45% en ocho semanas. El modelo ha emitido 3 señales de suelo o tendencia alcista, 1 señal de techo técnico y registra 4 cierres semanales consecutivos a la baja. Hoy valida el escenario Pesimista con fuerza Fuerte, aunque la guía operativa de la compañía mejora.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.3%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Earnings Release & Supplemental Information Q2 2026 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q a 30 de junio de 2026 · SEC EDGAR ago 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del primer trimestre 2026 · Apollo y fondo Core Plus may 2026
Tier 1 Realty Income · Transición en la dirección jurídica · comunicado oficial 2 mar 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 14 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 10 ago – 14 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 14 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 The Motley Fool · transcripción de la conferencia de resultados del segundo trimestre 2026 12 ago 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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Top 3 semanal

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