Última actualización: 21 sep 2026Próxima revisión: 28 sep 2026O · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 21 de septiembre 2026

Precio objetivo · semana del 21 de septiembre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Eficiencia (85) y rentabilidad (78) son las más fuertes; valoración (53) es la más débil.
▼ Tesis Pesimista · Validándose

Realty Income alquila más de 15.500 inmuebles en arrendamiento neto y suma a KKR a su plataforma de capital privado, pero la subida de tipos de la Reserva Federal presiona su múltiplo. El precio ya cotiza por debajo del escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$56,66
−4,77% esta semana
Caída desde el informe
−7,04%
181 días · publicado a $60,95
Recorrido al consenso
+20,3%
20 analistas · objetivo medio $68,16
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
La Reserva Federal sube los tipos 25 puntos básicos (hasta el 3,75-4%) y el precio cae un −4,77% hasta $56,66, ya por debajo del objetivo pesimista a 6 meses ($57,00). Confirma
Catalizador principal
La plataforma de capital privado suma una sociedad conjunta con KKR, que aporta €528M por el 49% de una cartera europea de 54 inmuebles, a los acuerdos previos con Apollo y el fondo Core Plus. Reforzado
Riesgo principal
Tipos más altos y dilución: con la acción un 7,04% por debajo del precio del informe, cada emisión para financiar el plan de inversión de $10.000M en 2026 pesa más en el flujo de caja por acción. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis Pesimista validándose. Próximos hitos: cierre de la sociedad con KKR (30 de septiembre), reunión de la Reserva Federal (27-28 de octubre) y resultados del tercer trimestre 2026 (ventana habitual, principios de noviembre).
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El precio ($56,66) cae por debajo del objetivo pesimista a 6 meses ($57,00): quinta caída semanal consecutiva y −13,77% desde el máximo de $65,71 del 20 de julio.
  • →La Reserva Federal subió los tipos 25 puntos básicos el 16 de septiembre, su primera subida desde 2023: el escenario de tipos altos del modelo gana peso.
  • →KKR aporta €528M por el 49% de una sociedad conjunta con 54 inmuebles en España, Irlanda, Polonia y Países Bajos, sin reflejo en la cotización.
  • →La cotización queda un 7,9% por debajo del objetivo más bajo de los 20 analistas ($61,50), y el consenso no se mueve de $68,16.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $56,66
Dónde cotiza hoy Por debajo del escenario pesimista a 6 meses
$56,66
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista✓ validado
$57
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoLos tipos de interés suben en lugar de bajar y el mercado comprime el múltiplo del sector. La cotización encadena cinco caídas semanales mientras la dilución sigue pesando en la lectura del modelo.
+0,60% de recorrido
12 meses$54 · −4,7%
24 meses$51 · −10,0%
Base · más probable
$64
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue la compañía ejecutara el plan de inversión según su guía, los canales de capital privado funcionaran sin eliminar del todo las emisiones de acciones y los múltiplos se estabilizaran en el rango del sector.
+12,95% de recorrido
12 meses$68 · +20,0%
24 meses$73 · +28,8%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el capital privado absorbiera más de la mitad de la inversión, redujera las emisiones de acciones y el AFFO por acción acelerara por encima del +4% anual, con tipos de interés de nuevo a la baja.
+23,54% de recorrido
12 meses$79 · +39,4%
24 meses$86 · +51,8%
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01 La tesis en 3 líneas

Un gigante del arrendamiento neto que suma socios institucionales mientras la subida de tipos y la dilución le cuestan el múltiplo.

El negocio

Realty Income posee 15.588 inmuebles en Estados Unidos, Reino Unido y otros ocho países europeos, alquilados a 1.798 clientes de 92 sectores con una ocupación del 98,8% (junio 2026). Sus ingresos de 2025 alcanzaron 5.700 millones de dólares.

El catalizador

La plataforma de capital privado suma a KKR (€528M por el 49% de una sociedad conjunta europea), Apollo ($1.000M) y el fondo Core Plus ($1.700M de capital ancla). En agosto la compañía elevó su guía de AFFO por acción 2026 a $4,44-4,45.

El riesgo

El AFFO por acción creció solo un +2,1% en 2025 y el análisis de Stocks Report estima que las acciones en circulación se han más que duplicado desde 2021. Con la Reserva Federal subiendo tipos y la cotización a $56,66, cada nueva emisión resulta más costosa por acción.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 15–21 septiembre 2026 · cierre semanal
  • 21 sep O cierra la semana en $56,66 (−4,77% frente a los $59,50 de la semana anterior), quinta caída semanal consecutiva. El precio queda un 0,6% por debajo del objetivo Pesimista a 6 meses ($57,00) y un 11,5% por debajo del objetivo Base ($64,00).Cierre de mercado · 21/09/2026. Confirma tesis
  • 16 sep La Reserva Federal sube los tipos 25 puntos básicos, hasta el 3,75-4%, en votación unánime (12-0), su primera subida desde 2023. El escenario pesimista del modelo incluye tipos a largo plazo elevados como una de sus hipótesis.Reserva Federal · comunicado del FOMC · 16/09/2026. Confirma tesis
  • 14 sep Realty Income y KKR anuncian una sociedad conjunta en euros: KKR aporta €528M por el 49% de una cartera de 54 inmuebles en España, Irlanda, Polonia y Países Bajos. Realty Income conserva el 51% y la gestión. Cierre previsto: 30 de septiembre.Realty Income · comunicado oficial · 14/09/2026. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La subida de tipos pesa más que el avance del capital privado: el acuerdo con KKR apunta al escenario optimista, pero el precio cruza por debajo del objetivo Pesimista a 6 meses. El consenso de 20 analistas no se mueve ($68,16), así que el recorrido implícito del +20,3% se abre por la caída del precio, no por revisiones al alza. La tesis vigente sigue siendo Pesimista con validación Fuerte.
2.2 · Último mes 24 ago – 21 sep 2026 · −9,49%

O pasa de $62,60 el 24 de agosto a $56,66 (−9,49%) con cinco cierres semanales a la baja, el último y más pronunciado tras la subida de tipos de la Reserva Federal. El último tramo alcista arrancó con una señal de suelo técnico el 29 de junio en $63,12 y marcó máximo en $65,71 el 20 de julio.

El 7 de septiembre la compañía se incorpora al ranking semanal del modelo a $61,25; desde entonces cede un −7,49%. El patrón de precio actual muestra tendencia bajista, y el modelo no ha emitido nuevas señales de suelo técnico desde el 29 de junio.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcadores de incorporación al ranking y señales de suelo/techo técnico · 8 abr a 21 sep 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,21 → $68,16 con 20 analistas a 21/09/2026.
Track record verificable

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Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 90 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+1,79%
Variación media del precio del modelo en las 90 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 21/09/2026
6 meses · 90 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+1,78% periodo) +0,02 pp
Diferencial vs S&P 500 (+2,82% periodo) -1,03 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Plataforma de capital privado institucional
Reforzado
Esta semana
KKR aporta €528M por el 49% de una sociedad conjunta europea con 54 inmuebles, cedidos a una tasa de capitalización inicial efectiva del 5,9%. Se suma a Apollo ($1.000M) y al fondo Core Plus ($1.700M).
Próximo hito
Cierre de la operación con KKR, previsto para el 30 de septiembre 2026.
Aceleración del AFFO por acción
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades. Último dato: $1,09 por acción en el segundo trimestre (+3,8%) y guía 2026 elevada a $4,44-4,45.
Próximo hito
Resultados del tercer trimestre 2026 (ventana habitual: principios de noviembre) · umbral del escenario optimista: crecimiento por encima del +4%.
Dividendo mensual creciente
Activo
Esta semana
El 8 de septiembre la compañía anunció su 136.º aumento del dividendo mensual.
Próximo hito
Próxima declaración de dividendo mensual · octubre 2026.
Volumen de inversión y rendimiento inicial
Activo
Esta semana
Sin novedades. En el segundo trimestre invirtió $2.600M con un rendimiento inicial medio del 7,3%; guía anual elevada a $10.000M.
Próximo hito
Desglose de inversión por geografía (Europa frente a EE.UU.) en los resultados del tercer trimestre.

Riesgos activos

Sensibilidad a tipos de interés
Materializado · alta severidad
Esta semana
La Reserva Federal sube 25 puntos básicos, hasta el 3,75-4%, y sus proyecciones abren la puerta a otra subida este año. O cae un −4,77% en la semana.
Próximo hito
Reunión de la Reserva Federal · 27-28 de octubre 2026.
Dilución accionarial recurrente
Latente · severidad en aumento
Esta semana
La cotización ($56,66) queda un 7,04% por debajo del precio del informe ($60,95), lo que encarece por acción cualquier emisión nueva.
Próximo hito
Número de acciones diluidas en el tercer trimestre 2026 frente al crecimiento del AFFO por acción.
Relevo en la dirección jurídica
Materializado · relevo en vigilancia
Esta semana
Sin anuncio de sucesor. La salida de la directora jurídica es efectiva desde el 2 de septiembre.
Próximo hito
Nombramiento del relevo. Alerta si se prolonga más allá de septiembre 2026.
Exposición a Walgreens y comercio minorista
Latente
Esta semana
Sin novedades. La ocupación de la cartera fue del 98,8% a 30 de junio (98,9% en marzo).
Próximo hito
Ocupación del tercer trimestre · umbral del escenario pesimista: 98,2%.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 20 analistas que cubren O.

Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Consenso analistas (media)
$68,16
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Precio actual
$56,66
Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Barras escaladas al rango $0–$90. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report mantiene un objetivo a 12 meses (pesimista) 20,8% por debajo del consenso de 20 analistas, y el precio actual ya cotiza un 7,9% por debajo del objetivo más bajo del consenso.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

20 analistas · objetivo bajo $61,50 · mediana $68,00 · medio $68,16 · alto $74,00 · precio actual $56,66 (por debajo del objetivo más bajo) · recomendación consolidada del consenso de terceros: compra.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Realty Income · O €56,8 B 72 Pesimista · Fuerte $56,66 −4,77% −13,63%
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Base · escenario del informe — — —
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Optimista · escenario del informe — — —
Prologis · PLD $126,2 B 75 Base · escenario del informe — — —
American Tower · AMT €85,1 B 69 Pesimista · escenario del informe — — —
Variación semanal de O: cierre 14 sep → cierre 21 sep. Variación 8 sem.: cierre 27 jul → cierre 21 sep. Peers: capitalización, score y escenario según su informe vigente (marzo-abril 2026); sin serie semanal homologada en esta actualización. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Seis meses en dos tiempos: un verano en zona base y nueve semanas de caída que llevan el precio por debajo del escenario pesimista.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report fecha el informe de Realty Income con precio de referencia de $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Publicación en la plataforma
Primer cierre de la serie en $62,23, un +2,1% sobre el precio de referencia del informe.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a 6 meses, un +5,0% desde el informe.
18 may 2026
Retroceso intermedio
Cierre en $61,12, un −4,2% en dos semanas desde los $63,81 del 4 de mayo.
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $62,72.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $60,24. El modelo no emite cambio de escenario.
29 jun 2026
Nueva señal de suelo
Suelo técnico en $63,12; el 6 de julio se confirma tendencia alcista en $63,84.
20 jul 2026
Máximo del periodo
Cierre en $65,71, un +7,8% desde el informe y por encima del objetivo Base a 6 meses.
5 ago 2026
Resultados del segundo trimestre
AFFO por acción de $1,09 (+3,8%); guía 2026 elevada a $4,44-4,45 y la de inversión a $10.000M.
10 ago 2026
Cuestionamiento técnico
Cierre en $61,70, un −6,1% desde el máximo pese a la mejora de guía.
2 sep 2026
Relevo en la dirección
Se hace efectiva la salida de la directora jurídica, anunciada el 2 de marzo.
7 sep 2026
Incorporación al ranking
El modelo incorpora O al ranking semanal a $61,25.
14 sep 2026
Sociedad conjunta con KKR
KKR aporta €528M por el 49% de una cartera europea de 54 inmuebles: avance del catalizador de capital privado.
16 sep 2026
Subida de tipos
La Reserva Federal sube 25 puntos básicos, hasta el 3,75-4%, su primera subida desde 2023.
21 sep 2026
Por debajo del Pesimista 6M
Cierre en $56,66 tras cinco caídas semanales consecutivas, un 0,6% por debajo del objetivo Pesimista a 6 meses ($57,00).
La tesis publicada en marzo de 2026 recorrió primero la zona Base (objetivo a 6 meses alcanzado el 22 de abril y máximo de $65,71 el 20 de julio) y desde entonces cede un −13,77% en nueve semanas. El modelo ha emitido 3 señales de suelo o tendencia alcista y 1 señal de techo técnico, y registra 5 cierres semanales consecutivos a la baja. Hoy valida el escenario Pesimista con fuerza Fuerte: la subida de tipos pesa más que el avance del capital privado.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -0.3%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Sociedad conjunta en euros con KKR · comunicado oficial 14 sep 2026
Tier 1 Realty Income · Comunicados oficiales · 136.º aumento del dividendo mensual 8 sep 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del segundo trimestre 2026 · comunicado oficial 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Form 10-Q a 30 de junio de 2026 · SEC EDGAR ago 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del primer trimestre 2026 · Apollo y fondo Core Plus may 2026
Tier 1 Realty Income · Transición en la dirección jurídica · comunicado oficial 2 mar 2026
Tier 2 CNBC · Decisión de tipos de la Reserva Federal · septiembre 2026 16 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 21 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 17 ago – 21 sep 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 21 sep 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 CRE Daily · Realty Income y KKR forman una sociedad conjunta europea de €528M sep 2026
Tier 3 The Motley Fool · transcripción de la conferencia de resultados del segundo trimestre 2026 12 ago 2026

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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