Última actualización: 26 oct 2026Próxima revisión: 2 nov 2026O · Inmobiliario e Infraestructuras

Precio objetivo Realty Income Corporation (O) · semana del 26 de octubre 2026

Precio objetivo · semana del 26 de octubre de 2026. Sabes en 10 segundos si tu tesis sigue viva, sin leer el informe entero.

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72
/ 100
Convicción media
Score Stocks Report · 6 dimensiones (fundamentos, crecimiento, rentabilidad, eficiencia, momentum, valoración). Fortaleza en eficiencia (85) y rentabilidad (78); valoración (53) y fundamentos (58) en la parte baja.
✓ Tesis Pesimista · Validándose

Realty Income eleva su guía de AFFO por acción 2026 a $4,44-4,45 con una ocupación del 98,8%, pero el mercado sigue descontando la dilución recurrente. El precio valida el escenario pesimista del modelo.

Precio actual
$56,89
+1,44% esta semana
Caída desde el informe
−6,7%
216 días · publicado a $60,95
Recorrido al consenso
+13,6%
objetivo medio $64,63 · 21 analistas
Decisión en 10 segundos Lectura ejecutiva · sin abrir el informe
Estado de la tesis
Pesimista validada Validándose
Convicción
Media · score 72/100 · validación Fuerte
Qué ha cambiado esta semana
El precio sube +1,44% hasta $56,89, todavía sobre el objetivo pesimista a 6 meses ($57,00), y el consenso de 21 analistas recorta su objetivo medio a $64,63 (−1,52%). Confirma
Catalizador principal
La guía de AFFO por acción 2026 sube a $4,44-4,45 (~+4%, desde $4,38-4,42) y el objetivo de inversión anual a $10.000M con rentabilidad inicial del 7,3%. Activo
Riesgo principal
Dilución recurrente: con la acción un 6,7% por debajo del precio del informe, financiar el plan de inversión con nuevas acciones sale más caro por acción. Vigilar
Lectura Stocks Report
Tesis pesimista en curso: el precio cotiza en su objetivo a 6 meses. Próximos hitos: resultados del 3T 2026 (principios de noviembre, fecha por confirmar) y el soporte del pesimista a 12 meses en $54,00.
Qué te habrías perdido esta semana sin seguimiento
Cuatro señales que cambian la lectura de tu tesis y que es fácil pasar por alto:
  • →El consenso de 21 analistas recorta su objetivo medio por quinta semana consecutiva: de $68,16 a $64,63 desde el 21 de septiembre.
  • →El precio ($56,89) cotiza prácticamente en el objetivo pesimista a 6 meses ($57,00): la tesis Pesimista sigue validada con fuerza Fuerte.
  • →Incluso el objetivo más bajo del consenso ($59,00) queda un +3,71% por encima del precio actual.
  • →La mejora de la guía de AFFO por acción a ~+4% no ha llegado al precio: −8,21% en ocho semanas.
Los tres escenarios del modelo desde el precio actual de $56,89
Dónde cotiza hoy Por debajo del escenario pesimista a 6 meses
$56,89
Pesimista $57,00 Base $64,00 Optimista $70,00
Pesimista✓ validado
$57
objetivo a 6 meses
Por qué está pasandoEl mercado sigue penalizando la dilución y contrae los múltiplos del arrendamiento neto: el consenso recorta objetivos y los comparables también corrigen (NNN −8,65% y Prologis −10,13% en ocho semanas).
+0,19% de recorrido
12 meses$54 · −5,08%
24 meses$51 · −10,35%
Base · más probable
$64
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el plan de inversión se ejecutara según la guía, el AFFO por acción creciera en torno al +3,4% en 2027 y el múltiplo se estabilizara cerca de 14,5 veces, con una rentabilidad por dividendo exigida del 5,0%.
+12,50% de recorrido
12 meses$68 · +19,53%
24 meses$73 · +28,32%
Optimista
$70
objetivo a 6 meses
Qué tendría que pasarQue el capital privado institucional absorbiera más de la mitad de la inversión, el AFFO por acción creciera por encima del +4% en 2027 y la Reserva Federal recortara tipos hasta el 3,00-3,25%.
+23,04% de recorrido
12 meses$79 · +38,87%
24 meses$86 · +51,17%
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01 La tesis en 3 líneas

Un arrendador neto que mejora su guía mientras el mercado le sigue cobrando cada nueva acción emitida.

El negocio

Realty Income alquila inmuebles comerciales a largo plazo en régimen de arrendamiento neto en EE.UU. y Europa, con una ocupación del 98,8% a junio de 2026. En 2025 generó un AFFO de $4,28 por acción, un +2,1% interanual.

El catalizador

El objetivo de inversión de 2026 sube a $10.000M (desde $9.500M), con una rentabilidad inicial del 7,3% en el 2T. La guía de AFFO por acción se eleva a $4,44-4,45, un crecimiento de ~4% en el punto medio.

El riesgo

Según el análisis de Stocks Report, las acciones en circulación han pasado de 415 a 911 millones desde 2021. Esa dilución recurrente limita el crecimiento por acción y encarece cada ampliación cuando el precio cae.

Fundamentos
58
Crecimiento
65
Rentabilidad
78
Eficiencia
85
Momentum
80
Valoración
53
Score Stocks Report · escala 0-100 · 6 dimensiones · cálculo en informe completo.
02 Seguimiento de la tesis · 3 horizontes
2.1 · Esta semana 19–26 octubre 2026 · cierre semanal
  • 26 oct O cierra la semana en $56,89 (+1,44% respecto a la semana anterior), prácticamente en el objetivo pesimista a 6 meses ($57,00) y un 6,7% por debajo del precio del informe ($60,95).Cierre de mercado · 26/10/2026. Confirma tesis
  • 26 oct El consenso de 21 analistas recorta su objetivo medio de $65,63 a $64,63 (−1,52%), con la mediana en $64,00. Recomendación consolidada del consenso: mantener.Stocks Report · [Consenso Homologado de Mercado] · semana 26/10/2026. Confirma tesis
  • 5 ago Último dato fundamental publicado: la compañía eleva su guía de AFFO por acción 2026 a $4,44-4,45 (~+4%) y su objetivo de inversión a $10.000M. El precio no ha recogido esta mejora.Realty Income · resultados 2T 2026 · Form 8-K. Tensiona tesis
Mini-trayecto · 4 semanas
Cierre semanal O (USD) · cuatro últimas semanas.
Lectura semanal. La tesis Pesimista se sostiene: el precio cotiza en su objetivo a 6 meses y el consenso sigue recortando. En las próximas semanas lo decisivo serán los resultados del 3T 2026 (ritmo de emisión de acciones frente al crecimiento del AFFO por acción) y si el precio defiende el nivel del pesimista a 12 meses ($54,00).
2.2 · Último mes 28 sep – 26 oct 2026 · +2,43%

Realty Income entra en el ranking del modelo el 7 de septiembre a $61,25 y desde entonces cede un 7,12%. El precio marca un mínimo de $54,13 el 5 de octubre, casi en el objetivo pesimista a 12 meses ($54,00), consolida una semana en $54,18 y rebota un +5,10% hasta los $56,89 actuales.

Desde el máximo de $65,71 (20 de julio) la serie dibuja una tendencia bajista. El modelo no ha emitido nueva señal de suelo técnico desde julio.

Detección de patrones de precio · [Filtro Semántico de Riesgo Activo] sobre la serie semanal homologada del [Módulo Cuantitativo SR-v2].
Cierre semanal O + marcador de entrada en ranking · 31 ago a 26 oct 2026.
2.3 · Desde la publicación del informe · proyección a 24 meses 24 mar 2026 – 24 mar 2028
Precio real O (USD) desde la publicación del informe hasta hoy + los tres escenarios del modelo proyectados a 6, 12 y 24 meses desde la publicación: Pesimista (rojo) $57 / $54 / $51 · Base (bronce) $64 / $68 / $73 · Optimista (verde) $70 / $79 / $86. Consenso analistas (naranja): cada objetivo medio del [Consenso Homologado de Mercado] se sitúa a +12 meses de la fecha de su muestra (el consenso de mercado es a 12 meses por convención), recorrido $68,16 → $67,26 → $66,39 → $66,06 → $65,63 → $64,63 con 21 analistas a 26/10/2026.
Track record verificable

Lo que acabas de ver no es opinión. Es track record verificable.

Cada cifra del modelo está contrastada contra el precio real y el consenso de analistas. El ranking completo, las tesis y los escenarios — disponibles gratis al crear tu cuenta.

  • 6 meses contrastados
  • 97 empresas validadas
  • 4 cierres con beneficio · media +28,4% al cierre
  • Modelo transparente y replicable cada lunes
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Track record del modelo
+3,68%
Variación media del precio del modelo en las 97 empresas validadas desde la publicación inicial.
Periodo
23/03/2026 → 07/09/2026
6 meses · 97 empresas validadas
Diferencial vs IBEX 35 (+3,63% periodo) +0,05 pp
Diferencial vs S&P 500 (+3,59% periodo) +0,09 pp
03 Catalizadores y riesgos · estado actual

Catalizadores activos

Crecimiento del AFFO por acción
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Sigue vigente la guía 2026 de $4,44-4,45 (~+4%), elevada dos veces desde los $4,38-4,42 iniciales.
Próximo hito
Resultados del 3T 2026 · principios de noviembre (fecha por confirmar). El escenario optimista exige más de un +4% en 2027.
Volumen de inversión 2026 · $10.000M
Reforzado
Esta semana
Sin novedades. Último dato: objetivo elevado a $10.000M (desde $9.500M), con una rentabilidad inicial del 7,3% en el 2T.
Próximo hito
Volumen invertido y rentabilidad inicial del 3T 2026 · principios de noviembre.
Capital privado institucional
Activo · sin movimiento
Esta semana
Sin novedades verificadas. La dirección prevé que unos $9.000M de los $10.000M queden en balance propio.
Próximo hito
Desglose de la inversión fuera de balance en los resultados del 3T 2026.
Arbitraje de rentabilidades en Europa
Activo
Esta semana
Sin datos nuevos. El modelo sitúa su validación completa más allá de los 18 meses desde el informe.
Próximo hito
Peso de Europa en la inversión del 3T 2026 y coste de las emisiones de deuda en euros.

Riesgos activos

Dilución accionarial recurrente
Activo · alta severidad
Esta semana
Con la acción a $56,89 (−6,7% desde el informe), cada ampliación de capital para financiar el plan de inversión sale más cara por acción.
Próximo hito
Acciones en circulación en el 3T 2026. Umbral del escenario pesimista: > 960M.
Sensibilidad a tipos de interés
Latente · vigilancia activa
Esta semana
Sin novedades propias de la compañía. Los comparables corrigen en paralelo: NNN −8,65% y Prologis −10,13% en ocho semanas.
Próximo hito
Próxima reunión de la Reserva Federal · el optimista exige recortes hasta el 3,00-3,25%.
Exposición a Walgreens y comercio minorista
Latente
Esta semana
Sin información nueva. La ocupación se mantiene en el 98,8% a junio de 2026.
Próximo hito
Desglose de principales inquilinos y ocupación en el 3T 2026. Umbral de alerta: ocupación < 98,2%.
Ejecución del plan de inversión
Latente
Esta semana
Sin novedades. La rentabilidad inicial se mantiene en el 7,3%, por encima del umbral de deterioro del modelo.
Próximo hito
Rentabilidad inicial del 3T 2026. Umbral de alerta: < 6,5% sostenido.
04 Mercado y consenso

4.1 · Precio modelo vs consenso vs precio actual

Modelo Stocks Report en escenario validado vigente: Pesimista. Consenso: media de 21 analistas que cubren O.

Modelo SR · Optimista 12M
$79,00
Modelo SR · Base 12M
$68,00
Consenso analistas (media)
$64,63
Precio actual
$56,89
Modelo SR · Pesimista 12M
$54,00
Barras escaladas al rango $0–$80. Modelo SR · escenarios extraídos del informe vigente.
El modelo Stocks Report, en su escenario validado (pesimista), sitúa su objetivo a 12 meses 16,4% por debajo del consenso de 21 analistas.

4.2 · Distribución del consenso de analistas

21 analistas · objetivo bajo $59 · mediana $64 · medio $64,63 · alto $74 · precio actual $56,89 · recomendación consolidada del consenso: mantener.

4.3 · Comparativa con peers inmobiliarios cotizados

Empresa Cap. mercado Score SR Validación tesis Precio actual Variación semanal Variación 8 sem.
Realty Income · O €56,8 B 72 Pesimista · Fuerte $56,89 +1,44% −8,21%
NNN REIT · NNN €8,1 B 67 Pesimista · Pendiente $41,72 +0,43% −8,65%
Federal Realty · FRT $9,4 B 67 Base · Pendiente $108,72 +2,26% −6,88%
Prologis · PLD $126,2 B 75 Pesimista · Pendiente $126,45 +0,56% −10,13%
Variación semanal: cierre 19 oct → cierre 26 oct. Variación 8 sem.: cierre 31 ago → cierre 26 oct. Cap. mercado: O y NNN en EUR, FRT y PLD en USD, según el informe de cada empresa (marzo-abril 2026). Validación de tesis de los peers según su último informe publicado. Fuente: [Módulo Cuantitativo SR-v2] · capitalización, score, validación de tesis y serie de precios homologada.
Top 3 · cada lunes

Un podio para cada región y cada sector.

Doce Top 3 con las empresas de mejor recorrido al alza en su escenario validado, revisados cada lunes. Elige tu mercado o tu sector y ve directo a las tres que importan.

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12 Top 3 disponibles semana 18/06/2026
Por región e índice
★España / IBEX
★Europa
★USA
★Dividendos
Por sector
★Financiero y Seguros
★Consumo y Retail
★Industria y Materiales
★Energía
★Salud y Farmacéuticas
★Telecomunicaciones
★Tecnología e IA
★Inmobiliario e Infraestr.
05 Línea de convicción · histórico del modelo sobre O

Siete meses: del objetivo base tocado en abril al suelo del escenario pesimista en octubre.

Hitos relevantes desde la publicación del informe hasta hoy. Cada hito enlaza al fundamento original en el informe completo.

24 mar 2026
Tesis publicada
Stocks Report publica el informe de Realty Income. Precio de referencia $60,95. Objetivos Base: $64 (6M) · $68 (12M) · $73 (24M).
8 abr 2026
Primer chequeo
Cotización a $62,23 · +2,10% desde el informe. Sin señal direccional confirmada.
22 abr 2026
Objetivo Base 6M alcanzado
El precio toca $64,00, el objetivo Base a 6 meses (+5,00% desde el informe).
15 jun 2026
Señal de suelo técnico
Suelo técnico confirmado en $62,72 tras dos semanas de retroceso.
22 jun 2026
Señal de techo técnico
Techo técnico en $60,24 (−3,95% en una semana). El modelo no cambia de escenario.
6 jul 2026
Tendencia alcista
Nueva señal de suelo el 29 de junio ($63,12) y tendencia alcista confirmada en $63,84. Máximo del periodo el 20 de julio en $65,71.
5 ago 2026
Resultados 2T 2026
La compañía eleva la guía de AFFO por acción a $4,44-4,45 y el objetivo de inversión a $10.000M. El precio no lo recoge en las semanas siguientes.
7 sep 2026
Entrada en ranking
Realty Income se incorpora al ranking del modelo a $61,25.
21 sep 2026
Cruce del pesimista 6M
El precio cae a $56,66, por debajo del objetivo pesimista a 6 meses ($57,00). El consenso arranca la serie de recortes desde $68,16.
5 oct 2026
Mínimo del periodo
Cotización en $54,13 (−11,19% desde el informe), casi en el objetivo pesimista a 12 meses ($54,00).
26 oct 2026
Tesis Pesimista validada
Precio de cierre $56,89 (+5,10% desde el mínimo). El consenso recorta por quinta semana consecutiva hasta $64,63. Validación Fuerte.
El informe publicado en marzo de 2026 vio cómo el precio tocaba el objetivo Base a 6 meses en abril. Desde el máximo de julio, la cotización ha retrocedido hasta el escenario Pesimista, que hoy se valida con fuerza Fuerte. El consenso de analistas ha bajado su objetivo medio un 5,18% desde el 21 de septiembre, mientras la guía de la compañía mejora. El mercado sigue sin recoger la mejora operativa.
·
El informe de origen

De dónde sale esta tesis

Este seguimiento parte del análisis completo de la compañía. Aquí tienes la ficha del informe con su scorecard y escenarios.

O

Realty Income Corporation

Obj. 12M -5.1%

Realty Income domina el arrendamiento neto global con 15.600 propiedades en nueve países. 134 años seguidos de dividendos crecientes no son coincidencia: es disciplina pura y selectividad. ¿Cuántos REIT logran realmente pagar constantemente más a sus accionistas?

Escenario base
72 /100
Overall Score
Fund. 58
Crec. 65
Rent. 78
Efic. 85
Mom. 80
Val. 53
Cumplimiento Upside Asimetría
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06 Datos y trazabilidad

Fuentes citadas en esta actualización

TierDocumentoFecha
Tier 1 Realty Income · Form 8-K · resultados e información suplementaria 2T 2026 · SEC EDGAR 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados 2T 2026 · comunicado oficial e información suplementaria 5 ago 2026
Tier 1 Realty Income · Resultados del 4T y del ejercicio 2025 · comunicado oficial 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Form 8-K · resultados ejercicio 2025 · SEC EDGAR 24 feb 2026
Tier 1 Realty Income · Investor Relations · resultados trimestrales y anuales archivo histórico
Tier 2 Stocks Report · serie de precios O · [Módulo Cuantitativo SR-v2] 8 abr – 26 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · serie de consenso O · [Consenso Homologado de Mercado] · 6 registros 21 sep – 26 oct 2026
Tier 2 Yahoo Finance · cotización semanal O · USD cierre 26 oct 2026
Tier 2 Stocks Report · metodología de scoring, escenarios y clasificación de tesis vigente
Tier 3 MarketBeat · Realty Income, aspectos destacados de la conferencia de resultados del 2T 2026 8 ago 2026
Tier 3 S&P Global Ratings · Realty Income Corp., calificación confirmada informe vigente

Metodología. Score, escenarios y clasificación de tesis se calculan según el modelo Stocks Report descrito en Cómo construye Stocks Report sus tesis. La detección de patrones de precio (tendencia, suelo y techo técnico) se realiza con el [Filtro Semántico de Riesgo Activo].

No es asesoramiento financiero ni recomendación de inversión. Track record del modelo analítico. Resultados pasados no garantizan resultados futuros.

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