AMT

American Tower Corporation

Cumplimiento Upside Asimetría
69 /100
País Estados Unidos
Sector Inmobiliario e Infraestructuras
Tamaño Mega Cap
Fecha del informe 2026-03-13
Precio al publicar $182.26
Última validación 13/04/2026
Precio validado $179.80
Cap. bursátil €85.1B

Tesis de inversión - Resumen de los factores clave para invertir o no en el futuro de esta empresa

American Tower Corporation atraviesa un año de transición deliberada tras eliminar el 100% de los ingresos de DISH Network (~$200 millones anuales) de sus previsiones para 2026 y completar la desinversión de sus 76.000 torres en India. La cotización, a $182,26, se sitúa un 22% por debajo de su máximo…

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Seguimiento semanal de la tesis - Evolución de los factores clave para reforzar la convicción o desestimar

Un mes después de la publicación del informe, American Tower cotiza a $179,80, un 1,3% por debajo del precio de referencia de $182,26, con una trayectoria que validó inicialmente el escenario pesimista al tocar los $169,52 el 30 de marzo, un nivel inferior al objetivo pesimista de seis meses ($175,00),…

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Mapa de la tesis - Escenarios de Stocks Report, precio objetivo de los analistas y cómo se está moviendo el precio real

Escenarios de precio y validación

Tesis Stocks Report VS Consenso

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Nivel de cumplimiento de la tesis

Grado de confirmación de la tesis Los miembros Pro ven en un vistazo si la tesis se fortalece, se confirma o hay que reconsiderar. Descubre como la IA valida frente al consenso. Prueba gratis Stocks Report Pro
Tesis excedida

Supera el optimista. La realidad va por delante de la tesis.

Lo habitual: vigilar posibles excesos y, en algunos casos, asegurar parte de las ganancias.

Tesis fuerte

Entre base y optimista. La hipótesis gana tracción.

Lo habitual: se refuerza la posición gradualmente si la tesis mantiene coherencia.

Tesis confirmada

Sigue el base. La hipótesis se cumple según lo previsto.

Lo habitual: situación que suele generar confianza para consolidar la posición.

Tesis débil

Entre pesimista y base. La hipótesis pierde fuerza.

Lo habitual: situación que suele llevar a esperar con cautela. No suele ser punto de entrada.

Tesis rota

Cae por debajo del pesimista. La hipótesis pierde validez.

Lo habitual: suele llevar a una revisión profunda de la tesis y, en muchos casos, a replantear la posición.

Pendiente de validación
?

Menos de 30 días. Pendiente de validación.

Lo habitual: esperar a que el mercado ofrezca señales de dirección.

Oportunidad vs Riesgo

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Muy favorable

Ratio > 1.5x. El área verde es mucho mayor que la roja.

La oportunidad supera con creces al riesgo.

Favorable

Ratio 1.0x–1.5x. Más potencial alcista que bajista.

Oportunidad mayor que el riesgo.

Equilibrado

Ratio 0.7x–1.0x. Áreas similares.

Oportunidad y riesgo equilibrados.

Desfavorable

Ratio < 0.7x. El área roja domina.

El riesgo supera a la oportunidad.

Asimetría potencial

Infravalorada o sobrevalorada Con el plan Pro puedes valorar el potencial de subida o bajada de la acción con los precios objetivo de Stocks Report. Descubre como la IA valida frente al consenso. Prueba gratis Stocks Report Pro
Infravalorada fuerte

> 30% bajo tesis.

Potencial infravaloración alta.

Infravalorada leve

10-30% bajo tesis.

Potencial infravaloración moderada.

Neutra

Precio alineado (±10%).

Sin asimetría relevante.

Sobrevalorada leve

10-30% sobre tesis.

Potencial sobrevaloración moderada.

Sobrevalorada fuerte

> 30% sobre tesis.

Potencial sobrevaloración alta.

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Scorecard

69 / 100
Subscores
72 Fundamentos
40 Crecimiento
75 Rentabilidad
83 Eficiencia
80 Momentum
30 Valoración

Score calculado con IA a partir de datos auditados: estados financieros, ratios de rentabilidad y eficiencia, tendencias de crecimiento, momentum de mercado y valoración relativa frente a comparables del sector.

Escenarios de la tesis

Escenario Pesimista
25% probabilidad
6 meses 175$ -4,0%
24 meses 156$ -14,4%
Este escenario ocurre si:
  • El caso judicial de DISH Network establece un precedente que debilita los contratos de arrendamiento a largo plazo del sector
  • Los tipos de interés de la Reserva Federal se mantienen por encima del 4,5% durante todo 2027
  • El crecimiento de CoreSite (centros de datos) se desacelera por debajo del 8% anual
Señal de alerta: Coste de refinanciación — Si los tipos se mantienen elevados, los 37.200 M$ de deuda presionarían los márgenes un 3% adicional.
Escenario Optimista
20% probabilidad
6 meses 206$ +13,0%
24 meses 265$ +45,4%
Este escenario ocurre si:
  • CoreSite acelera su crecimiento por encima del 15%, impulsado por la demanda de infraestructura de inteligencia artificial
  • El arbitraje con AT&T México se resuelve favorablemente, liberando los importes depositados en garantía
  • La Reserva Federal inicia un ciclo de recortes de tipos por debajo del 3,5% antes de finales de 2027
Señal a vigilar: Ingresos de CoreSite — Si el crecimiento supera el 15% durante dos trimestres consecutivos, este escenario gana probabilidad.
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Escenarios de precio objetivo

Análisis de valoración y escenarios de precio objetivo a 6, 12 y 24 meses

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Tres escenarios de precio con probabilidades a 6, 12 y 24 meses

Escenario Pesimista
XX% probabilidad
6 meses XXX$ -XX%
24 meses XXX$ -XX%
Este escenario ocurre si:
  • Xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx
  • Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx
  • Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx
Senal de alerta: Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
Escenario Optimista
XX% probabilidad
6 meses XXX$ +XX%
24 meses XXX$ +XX%
Este escenario ocurre si:
  • Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx
  • Xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx
  • Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx
Senal a vigilar: Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx.

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Scorecard Integral

Evaluación cuantitativa 0-100 puntos

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Puntuación total: 69/100 - 3/5 (Franja superior de la media)

American Tower Corporation obtiene 69/100, situándose en la franja superior de la clasificación "en la media" (3/5), a un punto del umbral de "por encima de la media". La compañía presenta el perfil competitivo más sólido del sector (14/15, 93%), con liderazgo global indiscutible en torres de comunicaciones y una convergencia diferenciada torre-centro de datos que ningún competidor puede replicar actualmente. La generación de flujo de caja libre es creciente ($3.784 M en 2025) y la política de dividendos es consistente. Sin embargo, la valoración relativa constituye la dimensión más débil (4,5/15, 30%), condicionada por el comportamiento inferior de la cotización frente a índices de referencia y la distorsión estructural del P/B en el modelo REIT.

Síntesis del análisis: Líder global en infraestructura de comunicaciones con ventaja diferenciada en centros de datos, en fase de reajuste estratégico que presiona temporalmente la cotización y los múltiplos de valoración.

Desglose por dimensiones

Salud financiera
21,5/30
Valoración relativa
4,5/15
Huella digital
17/25
Posicionamiento competitivo
14/15
Riesgos y gobierno
8/10
Catalizadores
4/5
Resumen ejecutivo: American Tower es el mayor operador independiente de torres de comunicaciones del mundo, con 149.686 torres y 30 centros de datos en múltiples regiones. La compañía genera un flujo de caja libre creciente durante tres ejercicios consecutivos ($3.784 M en 2025), mantiene un margen EBITDA ajustado del 67,0% y lidera la convergencia torre-centro de datos a través de CoreSite ($1.053 M en ingresos, +13,9%). El principal lastre de la puntuación reside en la valoración relativa (30%), condicionada por el comportamiento inferior de la cotización frente al S&P 500, la distorsión del P/B inherente al modelo REIT y la presión del impago de DISH Network. El posicionamiento competitivo (93%) y los catalizadores identificados (80%) constituyen las dimensiones más sólidas.

Las 3 preguntas clave

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Insights Accionables

Hallazgos diferenciales que el mercado puede estar pasando por alto

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La historia en una frase: American Tower atraviesa un reajuste estratégico deliberado que deprime temporalmente sus métricas, mientras sus motores de crecimiento diferencial —CoreSite (+13,9%) y mercados internacionales (+12-18%)— operan a doble dígito sin que los múltiplos actuales lo reflejen.

Implicaciones para el inversor

Características diferenciadas observadas:
  • Múltiplos con descuento relativo: EV/EBITDA de ~18x frente al rango histórico de REITs de torres (20-25x) y REITs de centros de datos (25-35x)
  • Crecimiento de CoreSite: ingresos de 1.053M$ en 2025 (+13,9%), con previsión del +13% para 2026 y demanda vinculada a inteligencia artificial
  • Recompra significativa: 365M$ en el cuarto trimestre de 2025, la mayor desde 2017, señalando la percepción interna de valoración deprimida
  • Consenso favorable: precio objetivo medio de 216,52$ (potencial del +19%), con un 72% de cobertura positiva y 0% de recomendaciones de venta
Catalizadores próximos a vigilar:
  • Resolución del arbitraje de AT&T México: resultado esperado en agosto de 2026, con impacto potencial en la guía consolidada
  • Evolución de tipos de interés: la Reserva Federal mantiene tipos en 4,25-4,50%, con proyección de descenso gradual hacia 2,5-3,0% en los próximos trimestres
  • Expansión de CoreSite: empresa conjunta con Stonepeak para centro de datos de 18 MW en Denver (inversión superior a 250M$), con certificación NVIDIA DGX-Ready
  • Absorción del impacto de DISH: los ~200M$ anuales eliminados de las previsiones de 2026 configuran una base desde la que las sorpresas operativas tienden a ser al alza

INSIGHT 1: La convergencia torre-centro de datos genera un diferencial de múltiplos no reconocido frente a comparables

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Mapa de Riesgos Críticos

Top 5 riesgos identificados y banderas rojas

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Estado de alerta: MEDIO-ALTO. American Tower enfrenta la convergencia de un impago materializado de DISH Network (~$200 millones anuales eliminados de previsiones), un entorno de tipos de interés elevados que presiona la refinanciación de $37.200 millones de deuda consolidada, y una desaceleración del crecimiento orgánico en EE.UU. con previsiones 2026 de AFFO por acción un ~3-4% por debajo del consenso de analistas. El precedente legal del impago de DISH podría erosionar la estabilidad contractual de todo el sector de torres, con un impacto agregado estimado en ~$9.000 millones. La combinación de estos factores requiere vigilancia reforzada sobre la evolución del litigio, el ritmo de refinanciación y la reaceleración del crecimiento orgánico en los próximos 12-18 meses.
Capacidades de resiliencia demostradas:
  • Gestión proactiva del riesgo: Eliminación del 100% de los ingresos de DISH de las previsiones 2026, estableciendo una base conservadora que convierte cualquier cobro futuro en mejora respecto al escenario base
  • Diversificación geográfica efectiva: El 47% de los ingresos procede de mercados internacionales, con crecimiento de doble dígito en África y APAC (+17,8%) y Europa (+12,3%) compensando la debilidad doméstica
  • Solidez financiera relativa: Ratio de apalancamiento neto de 4,9x deuda neta/EBITDA ajustado, el más bajo del grupo de comparables (SBA Communications 6,4x, Crown Castle ~6,0x), con liquidez disponible de $11.100 millones
  • Pivote estratégico hacia centros de datos: CoreSite registró un crecimiento de ingresos del +13,9% en 2025, con más de 1.000 parcelas identificadas para expansión, proporcionando una segunda avenida de crecimiento diferencial
Vigilancia reforzada requerida en:
  • Resolución judicial del litigio contra DISH: Seguimiento de la demanda conjunta con Crown Castle y vigilancia de cualquier precedente que permita a operadores abandonar obligaciones contractuales a largo plazo
  • Evolución trimestral del crecimiento orgánico: Vigilar si el crecimiento orgánico de facturación a inquilinos consolidado (excluyendo DISH) cae por debajo del 3% durante dos trimestres consecutivos
  • Resultado del arbitraje con AT&T Mexico (agosto 2026): Importes en custodia equivalentes a ~$300 millones anuales pendientes de resolución formal
  • Ratio de apalancamiento y cobertura de intereses: Vigilar que la deuda neta/EBITDA ajustado no supere 5,5x y que la cobertura de intereses se mantenga por encima de 2,5x

Riesgos identificados (Top 5)

RIESGO 1: Impago de DISH Network y concentracion de clientes

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Evaluación de Huella Digital

Señales tempranas de fortaleza o debilidad operativa

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Propósito del análisis: Este análisis sintetiza hallazgos digitales que identifican señales tempranas de fortaleza o debilidad operativa que pueden no estar reflejadas aún en las métricas financieras, pero que anticipan tendencias futuras.

Resumen ejecutivo riesgos digitales

RIESGO MODERADO FUTURO
American Tower presenta una huella digital profesional y adecuada para un proveedor de infraestructura B2B global, con una puntuación de 17/25 (aceptable). La compañía lidera de forma destacada entre los operadores de torres en presencia en LinkedIn (168.297 seguidores, 2,7 veces más que Cellnex) y reputación como empleador (Glassdoor 3,6/5 con 815 opiniones, tasa de recomendación del 72%). No obstante, se identifican señales de riesgo moderado: la visibilidad digital del segmento de centros de datos (CoreSite) es limitada frente al perfil corporativo principal, la compensación por debajo del mercado para roles técnicos supone un riesgo para la retención de talento en un momento de pivote estratégico, y la ausencia de datos cuantitativos de tráfico web limita la evaluación completa de la madurez digital.

Justificación del semáforo amarillo

  • Semáforo verde es inadecuado: La puntuación de señales operativas digitales (4/7) revela debilidades en satisfacción de clientes indirecta (impago de DISH Network, disputa con AT&T México) y compensación por debajo del mercado para roles técnicos, lo que impide una evaluación completamente positiva.
  • Semáforo amarillo justificado: Las señales mixtas entre una reputación institucional sólida (reconocimientos de Newsweek seis años consecutivos, calificación A+ del Better Business Bureau) y la presión en cotización (-22% desde máximos de 52 semanas) requieren seguimiento activo.
  • Semáforo rojo excesivo: La presencia digital es profesional, la actividad de contratación es estable (~25 posiciones abiertas), la reputación como empleador supera a las homólogas y no se han identificado crisis reputacionales mediáticas en los últimos 12 meses.

Implicación para la evaluación de inversión

La huella digital es un factor moderadamente relevante:
  • Sin contradicción digital-financiero: Los fundamentales financieros (ingresos de 10.645 M$, +5,1% interanual; AFFO por acción +8,0%) respaldan una posición operativa sólida sin ajustes adicionales.
  • Con contradicción: La divergencia entre reputación institucional positiva y presión de cotización (-22% desde máximos de 52 semanas, -44% desde máximos históricos) sugiere que el descuento responde a factores operativos específicos (impago de DISH, previsiones conservadoras 2026) más que a deterioro estructural.
  • Ajuste requerido: No se requiere ajuste en múltiplos por factores digitales, pero se recomienda seguimiento trimestral de la calificación Glassdoor y la evolución de la contratación en roles tecnológicos.

Escenarios de decisión para inversores

Escenario Creencia Factores a considerar
(A) Financieros más creíbles El impago de DISH Network y la previsión conservadora para 2026 son factores transitorios; el crecimiento orgánico (+5,1% ingresos), el pivote hacia centros de datos (CoreSite +13,9%) y la cartera de ingresos futuros superior a 54.000 M$ respaldan la tesis de recuperación. Seguimiento con vigilancia moderada de la resolución del arbitraje con AT&T México (agosto 2026)
(B) Señales digitales más creíbles La visibilidad digital limitada del segmento de centros de datos, la compensación por debajo del mercado para roles técnicos y la concentración de riesgo en clientes clave sugieren que el mercado no incorpora plenamente los riesgos operativos. Seguimiento estrecho de la evolución de la calificación Glassdoor y el volumen de contratación tecnológica

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Señales Operativas

Capital humano, expansión física y experiencia del cliente

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Propósito del análisis: Este bloque sintetiza señales operativas clave detectadas, enfocándose en indicadores de salud organizacional, capacidad de ejecución y satisfacción de partes interesadas como indicadores adelantados de rendimiento futuro.
Contradicción operativa crítica: American Tower registró resultados financieros sólidos en el ejercicio 2025 (ingresos +5,1%, AFFO por acción +8,0%, cuarto trimestre con crecimiento del AFFO del +13%), pero las previsiones para 2026 implican una desaceleración significativa a ~1% de crecimiento en AFFO por acción. Las previsiones de AFFO por acción ($10,78-$10,95) y de EBITDA ajustado ($7.090-$7.160 M) se sitúan por debajo del consenso de analistas ($11,28 y $7.310 M respectivamente). Esta divergencia no refleja deterioro operativo sino un reajuste voluntario donde la dirección absorbe el impacto de la eliminación de DISH Network, normaliza la base tras la salida de India y establece previsiones conservadoras desde las que reacelerarse.

Resumen ejecutivo: Peso moderado de las señales operativas

Las señales operativas tienen peso moderado en este análisis por 3 razones fundamentales:

1. Pivote estratégico hacia centros de datos con dinamismo verificable

El segmento CoreSite constituye la señal operativa más relevante. Los ingresos crecieron +13,9% hasta $1.053 M en el ejercicio 2025, impulsados por la demanda de cargas de trabajo de inferencia de IA y GPU como servicio. Aproximadamente el 85% del gasto de capital discrecional se dirige a mercados desarrollados y CoreSite, con más de $700 M en inversiones vinculadas al éxito y más de 1.000 parcelas identificadas para centros de datos en el borde. La dirección proyecta crecimiento en el rango bajo de ~13% para 2026.

2. Reajuste deliberado de la base de ingresos con sacrificio a corto plazo

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Situación ESG

Factores ambientales, sociales y de gobierno corporativo

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American Tower presenta un perfil ESG diferenciado en infraestructura de comunicaciones, con calificación MSCI ESG AAA (líder) y Sustainalytics 10,7 (riesgo negligible, top 6% global). La paradoja central reside en que su modelo multitenant es inherentemente eficiente al compartir infraestructura entre operadores, pero la dependencia de diésel en mercados emergentes africanos genera emisiones de Scope 1 significativas. La desinversión en India (septiembre 2024, $2.500 millones a Brookfield) ha simplificado el perfil de riesgo, aunque con una pérdida contable de $1.200 millones. Los tres factores ESG críticos son: (1) transición energética en mercados emergentes africanos, (2) capital humano e impacto comunitario como fortaleza competitiva, y (3) calidad de governance con un consejo independiente al 91,7%.

Conclusiones ESG e implicaciones para la inversión

Los factores ESG de American Tower no representan riesgos existenciales, sino presiones graduales y manejables que la compañía gestiona de forma proactiva. Las calificaciones de liderazgo (MSCI AAA, Sustainalytics riesgo negligible), la estructura de governance con un 91,7% de independencia en el consejo y el modelo de negocio de infraestructura compartida proporcionan una base sólida. El principal factor de riesgo material es la transición energética en África, donde la dependencia residual de diésel genera emisiones significativas y exposición regulatoria futura.

Factor ESG Impacto estimado en valoración Horizonte temporal Probabilidad
Transición energética África (costes) -1% a -2% margen EBITDA 2026-2030 Media (40-60%)
Ahorros eficiencia energética renovable +1% a +2% margen operativo África 2026-2029 Alta (>70%)
Regulación carbono mercados desarrollados -0,5% a -1% costes operativos 2027-2032 Media (40-60%)
Licencia social mercados emergentes Protección +2% a +4% ingresos Continuo Alta (>75%)
Impacto neto estimado: El balance ESG es ligeramente positivo a medio plazo. Los ahorros por eficiencia energética y la protección de ingresos por licencia social compensan los costes de transición. La venta de India ha simplificado el perfil de riesgo ESG, eliminando una fuente significativa de emisiones y complejidad operativa. El impacto neto estimado en precio objetivo es de +1% a +3% respecto a una valoración sin ajuste ESG.
KPIs clave para seguimiento trimestral:
  • Intensidad de emisiones GHG por torre (tCO2e/torre): monitorizar tendencia descendente frente a meta 2035 (-40% respecto a línea base 2019)
  • Capacidad de almacenamiento energético (GWh): seguimiento de expansión desde 1 GWh actual en 24.500 sitios
  • Personas impactadas por Digital Communities: progreso hacia meta de 2 millones en 2030 (actualmente >1.000.000, 50% del objetivo)
  • Composición del consejo: mantener >90% independencia y >40% diversidad de género
Señales de alerta para reducir posición: Caída de calificación MSCI por debajo de A o Sustainalytics por encima de 20 (riesgo medio); incumplimiento material de objetivos SBTi 2035 sin plan de remediación creíble; controversias materiales en mercados africanos (laborales, medioambientales o de governance local); reducción de inversión en energía renovable por debajo de $50 millones anuales en mercados emergentes; deterioro significativo en métricas de retención de talento (>20% rotación anual).

Factores ESG materiales

FACTOR 1: Transición energética y descarbonización (Progreso moderado)

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Fuentes Bibliográficas

Referencias utilizadas en el análisis integral

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Resumen bibliográfico:
• Fuentes del análisis general: 101 fuentes consultadas
• Fuentes del report operativo: 100 fuentes consultadas
Total: 201 fuentes consultadas

Fuentes del análisis general

  1. American Tower Corporation Reports Fourth Quarter and Full Year 2025 Financial Results - BusinessWire
  2. American Tower posts 2025 results, 2026 outlook | AMT SEC Filing - Form 8-K - StockTitan
  3. American Tower (AMT) Reports Strong Q4 2025 Results, Sets 2026 Goals - GuruFocus
  4. American Tower (AMT) Company Profile & Description - Stock Analysis
  5. American Tower Stock Ownership - Who Owns American Tower in 2025? - WallStreetZen
  6. LGT Fund Management Co Ltd. Sells 62,734 Shares of American Tower Corporation - Daily Political
  7. American Tower Corporation Stake Lessened by Natixis Advisors LLC - Daily Political
  8. Brookfield-led consortium completes the acquisition of the Indian tower business of American Tower Corporation - BCI
  9. American Tower, AT&T Mexico resolve dispute over withheld tower rent - Capacity Media
  10. AT&T Mexico withholding rent puts $300M a year at risk for American Tower - Wireless Estimator
  11. American Tower's Baa3 rating affirmed by Moody's, outlook upgraded to positive - Investing.com
  12. American Tower's exposure to Dish default is about $200M/year - Light Reading
  13. American Tower 2025 Results: Revenue Jumps 5%, 2026 Outlook De-Risked Despite DISH Default - TelecomLead
  14. American Tower sets 2026 executive compensation, including CEO salary and bonuses - Investing.com
  15. American Tower (AMT) Revenue 2015-2025 - Stock Analysis
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